Фото: sreda-kvartal.ru
Аналітики «Метріум» відзначають, що ЮВАО залишається найдоступнішим за ціною локальним ринком московських новобудов. У лютому середня вартість квадратного метра тут склала 134,9 тис. Рублів. При цьому в цілому по Москві первинне житло економ-і комфорт-класу обходиться покупцям в 149,8 тис. Рублів. Таким чином, рівень цін в ЮВАО на 11% нижче, ніж в середньому в столиці.
За підрахунками аналітиків компанії «Метріум», в лютому майже кожна третя квартира, представлена на ринку масових новобудов Москви, експонувалася в Південно-Східному адміністративному окрузі. Частка ЮВАО в загальному обсязі пропозиції первинного житла досягла історичного максимуму - 35%. При цьому південний схід залишається найдоступнішим напрямом для покупців житла в Москві.
За підсумками лютого в новобудовах масового сегмента, розташованих в Південно-Східному адміністративному окрузі Москви (ЮВАО), експонувалося 5,9 тис. Квартир, підрахували в «Метріум». При цьому загальне число об'єктів на столичному ринку житла економ- і комфорт-класу склало 16,9 тис. Одиниць. Таким чином, частка ЮВАО в сумарному обсязі пропозиції досягла 35% - історичний максимум для даного округу.
До 2015 року девелопери освоювали майданчика в ЮВАО, розташовані переважно за МКАД. У 2012 році частка округу становила 15%, в 2013 році - 25%, а після завершення реалізації найбільшого на той момент проекту в 2014 році його частка скоротилася до 4%. У 2015 році почалося активне освоєння промзон на південному сході в межах МКАД. Тоді стартував продаж в таких великих і знакових проектах, як SREDA і «ВЛюбліно». В результаті частка пропозиції масових новобудов ЮВАО різко зросла до 20%, а за підсумками 2016 року, в період активного виходу на ринок нових корпусів, досягла 30%.
Тим часом по абсолютній кількості квартир у продажу пік пропозиції в ЮВАО припав на листопад 2017 року, коли в даному окрузі забудовники продавали 6,6 тис. Квартир. Аналітики «Метріум» відзначають, що такий обсяг пропозиції в Південно-Східному окрузі практично можна порівняти з розміром всього ринку масових новобудов Москви в 2014 році. Тоді, нагадують експерти, в столиці експонувалося 7,8 тис. Квартир даного сегмента.
Колишнім географічним лідером за обсягом пропозиції в Москві був Південний адміністративний округ (ЮАО), де в кінці 2012 року було представлено 70% всіх квартир масового сегмента. Однак зараз, відзначають експерти «Метріум», частка ЮАО скоротилася до 16%. Проте за кількістю об'єктів у продажу ЮАО зберігає певну стабільність: протягом останніх чотирьох років цей показник становить близько 2,5-3,5 тис. Квартир.
У той же час за кількістю новобудов південь не поступається південний схід, вказують аналітики компанії «Метріум». У лютому 2018 року в ЮВАО забудовники реалізовували 14 проектів, і стільки ж - в ЮАО. За кількістю житлових комплексів у продажу дані округу протягом багатьох років зберігають паритет. Всього на даний момент в столиці експонується 72 житлових комплексу масового сегмента.
За прогнозами експертів «Метріум», південно-східний округ ще довго буде залишатися центром девелоперської активності в масовому сегменті житла Москви. На сьогоднішній день близько 18% від загальної площі всіх анонсованих перспективних проектів Москви може бути побудовано в ЮВАО.
«Південний схід Москви зовсім перетвориться в найближчі 5-10 років, враховуючи якісний рівень місцевих проектів забудови та інтенсивність їх реалізації, - коментує Марія Литинецкая, керуючий партнер компанії« Метріум », учасник партнерської мережі CBRE. - Промислова складова округу поступово скорочується, і за планами влади вже до 2025 року загальна площа промзон в ЮВАО зменшиться в два рази. Сьогодні в окрузі зводяться масштабні житлові комплекси з якісної середовищем для життя, яка часом не поступається стандартам більш дорогого житла, що будується в інших районах Москви. Вважаю, що в майбутньому ЮВАО стане однією з найбільш комфортних для життя столичних локацій ».
