Умови і строки видачі державного житлового сертифіката

1. Хто має право на отримання та продаж сертифіката
2. Розмір гарантованої субсидії в рамках федеральної програми
3. Терміни отримання державного житлового сертифіката
4. Яке житло можна придбати за допомогою сертифіката?
5. Як можна використовувати державний житловий сертифікат

У кризові часи ціни на житло стрімко збільшуються - в геометричній прогресії, і мало не кожен квартал. Допомогти в такій ситуації може державний житловий сертифікат - спеціальний вид свідоцтва, що засвідчує право тієї чи іншої категорії громадян на придбання нового житла за рахунок федерального бюджету.

У Росії видача таких свідоцтв продовжується вже близько 10 років в рамках спеціальної федеральної програми забезпечення житлом деяких категорій росіян - переселенців, соціально незахищених груп населення, молодих сімей та тд. Хто може отримати цей документ і як це зробити, якщо ви маєте на це право, ми розглянемо в цій статті.

За даними соцопитувань, влаштованих Мінбудом РФ, до 85% росіян своїми житловими умовами не задоволені. Що й не дивно, з сучасною тенденцією зростання вартості квадрата можна хоч половину заробітної плати відкладати в заповітну скарбничку, але все одно буде не вистачати.

Хто має право на отримання та продаж сертифіката

За минулі роки умови видачі державних житлових сертифікатів неодноразово змінювалися - як і список категорій громадян, які мають право на отримання безкоштовної квартири або будинку. Ця велика державна програма розділена на підпрограми отримання державного житлового сертифіката, які як раз і формуються з урахуванням тих осіб, які мають право на отримання цього свідоцтва.

Чинне законодавство вказує, що сертифікат можуть отримати:

• військовослужбовці, члени їхніх сімей (ті, хто мають вислугу понад 10 років, отримують право за рік до звільнення зі служби),
• працівники органів внутрішніх справ і члени їх сімей,
• працівники МНС,
• жителі району космодрому "Байконур",
• проживають в районах, заражених радіацією,
• визнані такими, що потребують житло,
• переселенцям з районів Крайньої Півночі (і прирівняних до них місцевостей).

А ось, наприклад, молодим сім'ям державні житлові сертифікати не видають - для них існує своя програма, яка так і називається "Житло для молодої сім'ї".

Для кожної з цих категорій є певні умови, і тільки при їх дотриманні людина отримує право на отримання державного житлового сертифіката - для військових та їх сімей одні, для жителів півночі - зовсім інші. Детальніше про умови отримання статусу власника сертифіката або переселенця можна прочитати в Постанові Уряду РФ від 21.03. 2006 "Виконання державних зобов'язань щодо забезпечення житлом категорій громадян, встановлених федеральним законодавством" федеральної цільової програми "Житло" на 2015 - 2020 роки ".

Для порядку суб'єкти РФ ведуть спеціальний зведений список громадян-одержувачів державних житлових сертифікатів, з ним можна ознайомитися на сайті міністерства ЖКГ Краснодарського краю. Відзначимо відразу: першими в черзі на отримання сертифіката стоять ті росіяни, чиї житлові умови були визнані непридатними для проживання з тих чи інших причин - наприклад, у людини взагалі немає власного житла, а сім'я велика чи житло, в якому він проживає зі своїми дітьми умовам проживання не відповідає.

Розмір гарантованої субсидії в рамках федеральної програми

Для розрахунку кількості грошей, яке ви отримаєте, використовується соціальна норма загальної площі квартири: 33 кв. м для одиноких громадян, 42 кв. м на сім'ю з двох осіб і по 18 кв. м на кожного члена сім'ї при складі сім'ї три і більше осіб. Субсидія є безготівковою. Її розмір розраховується на дату видачі сертифіката і зміні не підлягає. Норматив вартості 1 кв. м загальної площі житла визначається Міністерством регіонального розвитку РФ на кожне півріччя.

За рахунок субсидії можна не тільки купити житло, а й оплатити ріелторські послуги, якщо це буде потрібно одержувачу. Тільки така умова має обов'язково бути прописано в договорі на отримання нового житлового приміщення.

Терміни отримання державного житлового сертифіката

Щоб стати учасником програми / підпрограми, потрібно подати заяву в період з 1 січня по 1 липня року, що передує тому році, коли ви плануєте отримати нове житло. Далі, в общем-то, все просто, потрібно тільки строго дотримуватися всі терміни - дія сертифікату закінчується через 9 місяців, і новий вам не надасть ніхто.

Після отримання документа власник здає його нотаріально завірену копію в один з банків, уповноважених федеральним казначейством на обслуговування даної програми (це «Сбербанк», «Газпромбанк», «Зеніт», «Уралсиб» або «Росбанк»). На підставі заяви власника сертифіката банк відкриває на його ім'я окремий блокований цільовий рахунок, гроші з якого можна витратити виключно на покупку житла .

Власник свідоцтва протягом терміну його дії (нагадуємо - це 9 місяців) повинен підібрати житло і представити в банк офіційно зареєстрований у відповідному повноважному органі договір купівлі-продажу житлового приміщення.

Після цього банк протягом п'яти днів розглядає документи і в разі позитивного рішення протягом десяти робочих днів перераховує гроші на рахунок продавця квартири.

Яке житло можна придбати за допомогою сертифіката?

Сертифікат має грошовий еквівалент, проте отримати в банку "живі" гроші і скористатися ними на свій розсуд суворо забороняється.

1. Отримати таку соціальну гарантію можна тільки один раз і на покупку тільки готового житла.
2. Вкласти його в уже побудований, але ще не зданий будинок не можна.
3. Повторне отримання сертифіката на житло одним і тим же особою на законодавчому рівні заборонено.
4. Житло учасники федеральної програми можуть купити на вторинному ринку будь-якого суб'єкта РФ, також дозволено купувати індивідуальний житловий будинок (або його частина), одну або кілька квартир (кімнат).
5. При цьому законодавство не дозволяє купувати квартири, площа яких менше встановлених норм (наприклад, сім'я з однією дитиною не зможе купити однокімнатну квартиру - навіть за умови, що на велику площу не вистачає засобів), проте відсутню суму дозволено компенсувати іпотечним кредитом або власними накопиченнями.

Як можна використовувати державний житловий сертифікат

Виданий державою документ можна використовувати в якості початкового внеску по іпотеці , А ось передавати його іншій особі суворо заборонено законом - це іменний документ, і видається на ім'я конкретної особи - одержувача. Такі дії будуть розцінені як шахрайства і можуть бути кваліфіковані за статтею 159 КК РФ. Щоб самому не стати жертвою шахраїв при проведенні операцій з державним житловим сертифікатом, ви можете звернутися до наших експертів 23kvartiri.ru - ми підберемо житло і проконсультуємо з усіх аспектів і тонкощів покупки житла за допомогою отриманої вами субсидії.