- Офіційна оренда квартири: особливості угоди
- Податки на оренду квартири та інші витрати
- Розмір податку при здачі квартири в оренду
Як власнику нерухомості можна легально здати її в оренду, і у скільки це обійдеться відповідно до законодавства
Практикуються два види договорів про здачу майна
- Договір найму. Полягає в тих випадках, коли ви здаєте квартиру фізичній особі.
- Договір оренди. Необхідний для укладення угоди з юридичними особами.
Сьогодні люди, у яких немає власного житла, вважають за краще його знімати. Для власників нерухомості оренда квартири - непоганий засіб заробітку при тому, що витрачається мінімум зусиль. Але щоб захиститися від небажаних наслідків необхідно подібну угоду оформити належним чином.
Офіційна оренда квартири: особливості угоди
Ринок нерухомості в Україні насичений пропозиціями по оренді житла. Для квартиронаймачів це тимчасове вирішення житлових проблем, при цьому, накопичуючи інвестиції на покупку власної квартири. А для власників - вагоме доповнення до сімейного бюджету і міцна інвестиція на випадок погіршення фінансового благополуччя.
Де шукати клієнтів на оренду квартир
Але убезпечити власника від недобросовісних квартиронаймачів, шахраїв і уваги фіскальних органів можна тільки юридичним шляхом - офіційним оформленням оренди приватного житла - як правильно здати квартиру в оренду, розглянемо далі. При цьому власник нерухомості отримує наступні переваги:
- квартиронаймач при псуванні майна зобов'язаний відшкодувати завдані збитки (якщо орендар просто втече, з офіційним договором оренди можна звертатися в правоохоронні органи і суди);
- в угоді прописуються умови ремонту і терміни оренди, обов'язки, величина орендної плати та інші пункти;
- відсутність зацікавленості фіскальних органів в джерелі доходів власника.
Які документи потрібні для здачі квартири
Щоб власнику нерухомості оформити відносини з орендарем на законних підставах буде потрібно укласти договір оренди квартири з орендарем. Для цього необхідно зібрати такий пакет офіційних паперів:
- правовстановлюючі документи на квартиру (свідоцтво про право власності, додатково - договір дарування чи купівлі-продажу);
- ідентифікаційний код і паспорт власника житла і орендаря;
- довідка з ЖЕКу з переліком всіх зареєстрованих за адресою;
- письмову згоду від усіх власників квартири на оренду (дозвіл опікунської ради, якщо там зареєстрований дитина);
- акт прийому-передачі майна, якщо власник хоче максимально убезпечити свої речі, які знаходяться в квартирі.
Як підготувати квартиру до здачі в оренду
Типовий договір оренди квартири полягає у нотаріуса. У договорі детально прописуються умови, вартість і терміни оренди, інформація про сторони угоди, права та обов'язки квартиронаймача і власника, гарантії, причини дострокового розірвання і фінансові зобов'язання. При бажанні орендар і власник житла вказують в угоді будь-які інші пункти, виходячи з індивідуальних особливостей нерухомості або побажань сторін
Договір оренди квартири містить:
- загальну інформацію
- предмет оренди
- Порядок передачі квартири в найм
- Термін аренди
- Розмір орендної плати і порядок її передачі
- Права, обов'язки орендодавця і орендаря
- Відповідальність сторін за порушення договору
- Термін дії договору
- Реквізити сторін
Типовий договір оренди квартир. Повна версія бланка договору оренди житлового приміщення доступна по посиланню .
Окремо варто згадати, що договір оренди потрібен для субсидії. З ним орендодавець отримає офіційну можливість звернутися до уряду з приводу оформлення подібної пільги.
Як оформити субсидію онлайн?
Податки на оренду квартири та інші витрати
При нотаріальному завіренні угоди між власником житла і квартиронаймачем стягується:
- державне мито та збір до Пенсійного фонду (по 1% від суми угоди для кожного з платежів);
- військовий збір (1,5%);
- послуги нотаріуса.
Також власнику належить виплачувати податок в залежності від обраної системи оподаткування.
Розмір податку при здачі квартири в оренду
1. Якщо орендодавець - фізична ліцо.В відповідно до Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб» власник житла сплачує податок в розмірі 18% від об'єкта оподаткування (до 2016 року ця сума становила 15%, а при доході понад 10 мінімальних заробітних плат - 20%).
Нотаріус, який реєструє договір оренди квартири між фізичними особами, повідомляє про укладену угоду фіскальні служби - тому факт здачі в оренду житлового фонду в такому разі приховати не вдасться.
2. Якщо орендодавець-підприємець. Власник квартири має право стати суб'єктом підприємницької діяльності - потрібно пройти процес державної реєстрації та вибрати групу платників єдиного податку (детальні подробиці знайдуться в Податковому кодексі України). Після цього можна здавати в оренду власне житло фізичним особам, виплачуючи державі ставку єдиного податку і соціальний внесок (ЄСВ).
Якщо власник не вказує в декларації про доходи орендоване житло, а цей факт стає відомим фіскальним органам, то розмір штрафних санкцій становитиме від 17 до 34 тисяч гривень (сплата податку, пені, оплата декларацій та інших витрат).
Як оформити субсидію онлайн?