Передавальний акт до договору купівлі продажу будинку та земельної ділянки, довіреність та інші документи

1. Найбільш важливі документи
2. Додаткові документи
3. Доручення
4. Додаткова згода

Правильне документальний супровід угоди купівлі-продажу виступає найбільш важливою умовою її успішного проведення, особливо коли її предметом виступає різна нерухомість.

Крім базового пакета документів , Які необхідні завжди, в деяких випадках можуть знадобитися і інші документи. Далі будуть розглянуті як основні, так і додаткові папери, які використовуються при проведенні операції купівлі-продажу на прикладі земельної ділянки з будинком.

Найбільш важливі документи

для оформлення договору купівлі-продажу землі будинку із земельною ділянкою потрібно безліч важливих документів, без яких проведення цієї операції є неможливим. Їх можна умовно розділити на дві групи:

Якщо ви хочете дізнатися, як в 2019 році вирішити саме Вашу проблему, звертайтеся через форму онлайн-консультанта або телефонуйте за телефонами:

• Особисті документи сторін. Вони включають в себе при собі посвідчення особи покупця і продавця, яке найчастіше представлено у вигляді паспорта.
• Папери на нерухомість. Даний перелік більш широкий і включає в себе паперу як на ділянку, так і на будинок.

До документів на нерухомість можна віднести наступні:

• кадастровий план або паспорт (в залежності від року оформлення прав власності на ділянку);
• свідоцтво про право власності;
• правовстановлюючий документ (наприклад, це може бути інший договір купівлі-продажу або міни, дарчий , Свідоцтво про вступ у спадщину, рішення суду і т.д.);
• виписка з ЕГРП (при цьому бажано, щоб вона була отримана перед самим здійсненням операції).

Для будинку будуть потрібні:

• правовстановлюючий документ (також може бути різним, залежно від способу отримання майна);
• свідоцтво про право власності;
• виписка з ЕГРП (необхідна для підтвердження відсутності на будинку будь-яких заборон, арештів або обмежень);
• довідка, що підтверджує відсутність прописаних громадян в будинку (якщо він є житловим).

Наприклад, це може бути дружина або чоловік, якщо продавець перебуває в законному шлюбі і нерухомість є спільним майном подружжя. Також до зацікавлених осіб належать інші власники ділянки або будинку, якщо це майно знаходиться у спільній власності. Варто врахувати, що дане згода має оформлятися в письмовому вигляді і завірятися нотаріально.

Перерахована вище документація є базовою і потрібно абсолютно у всіх випадках без будь-яких винятків. Однак найчастіше цей перелік доповнюється додатковими паперами, необхідність в наявності яких може бути спричинена специфічними умовами проведення операції. Далі будуть розглянуті деякі документи, необхідні для оформлення договору або зміни його умов.

Зразок договору купівлі-продажу земельної ділянки з будинком можна скачати тут .

Додаткові документи

Передавальний акт

Акт прийому-передачі (передавальний акт) являє собою документ, відповідно до якого продавець передає, а покупець приймає нерухомість.

Орієнтовна структура (форма) акту виглядає наступним чином:

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, звертайтеся через форму онлайн-консультанта або телефонуйте за телефонами:

• Реквізити сторін. Тут наводяться дані продавця і покупця: ПІБ, адреса, дата народження, серія і номер паспорта.
• Опис предмета договору. У цьому випадку їм виступає земельну ділянку і будинок . Опис даних об'єктів повинно бути максимально докладним, як і в договорі купівлі-продажу . Тобто необхідно вказати їх адресу і площа, а також кадастровий номер ділянки і поверховість будинку. При цьому також вказується, що ділянка і будинок з цими реквізитами продавець передав, а покупець прийняв у своє фактичне користування. При наявності на об'єктах нерухомості будь-яких проблем це обов'язково заноситься в документ. У разі відсутності також фіксується, щоб надалі уникнути можливих претензій.
• Термін. Сторони можуть встановити момент, коли нерухомість переходить в користування - на певну дату або через певний термін. Якщо ж це питання не визначено в акті, вважається, що він, відповідно до загальних правил, вступає в силу з моменту підписання його сторонами. Після може бути зазначено, що акт складається в декількох примірниках - по одному для обох сторін, причому кожен з цих примірників має однакову юридичну силу. В кінці сторони ставлять свої імена, підписи і дату оформлення.

Бланк передавального акта до договору купівлі-продажу можна скачати тут .

Передавальний акт відіграє важливу роль при оформленні купівлі-продажу, оскільки дозволяє захистити права обох сторін - і покупця, і продавця. Однак варто враховувати, що він є підставою тільки для передачі прав володіння ділянкою - право власності виникає лише після закінчення процедури державної реєстрації в Росреестра договору купівлі-продажу.

Доручення

Вона може знадобитися в ситуаціях, коли покупець або продавець не можуть особисто брати участь в угоді і залучають для цього третю особу. Для підтвердження повноважень цього довіреної особи і складається доручення .

Залежно від її форми і способу оформлення вона може бути розділена на кілька видів:

• проста письмова - може бути складена на комп'ютері або навіть від руки, без нотаріального посвідчення;
• завірена нотаріально - в цьому випадку документ складається і посвідчується юристом, що підтверджує дієздатність сторін і їх обопільна згода;
• генеральна - найбільш складний документ, який дозволяє довіреній особі здійснювати будь-які угоди від імені укладача.

Для проведення купівлі-продажу необхідна якась із двох останніх видів довіреностей, проста письмова форма цього документа для даної угоди не підходить. Орієнтовна структура виглядає наступним чином:

1. Дані укладача (тобто продавця або покупця). Зокрема, необхідно вказати його ПІБ, серію і номер паспорта, дату народження та місце реєстрації. Ця інформація повинна відповідати паспортним даним.
2. Дані довіреної особи. Вимоги до інформації в цьому випадку такі ж, як і в попередньому.
3. Повний перелік дозволених дій. Якщо оформляється генеральна довіреність, то дозволяється вчинення будь-яких дій від імені укладача, якщо вони не суперечать законодавству. Якщо ж документ складається тільки для купівлі-продажу, то необхідно привести перелік конкретних операцій, які може проводити довірена особа. Наприклад, це може бути:
   • збір та оформлення необхідної документації;
   • отримання грошових коштів від покупця або передача їх продавцеві;
   • проведення процедури реєстрації ділянки в Росреестра .

   Чим докладніше буде цей перелік, тим менше ймовірність виникнення будь-яких проблем при здійсненні купівлі-продажу. Тому необхідно передбачити всі дії, в яких може виникнути потреба при проведенні операції за дорученням.

4. Дані про предмет купівлі-продажу (тобто про земельну ділянку і будинок). Вимоги до опису цих об'єктів такі ж, як і для договору купівлі-продажу.
5. Термін дії. При цьому може бути встановлений будь-який строк дії, але не більше трьох років.

В кінці ставляться підписи сторін з обов'язковою розшифровкою, і документ засвідчується нотаріально. Саме участь юриста підвищує надійність проведення операції і дозволяє здійснювати будь-які дії щодо нерухомості, практично без обмежень.

Приклад довіреності на здійснення угоди купівлі-продажу:

Зразок довіреності на продаж нерухомості можна скачати тут .

Варто також пам'ятати, що укладач довіреності завжди має право відкликати її і змінити умови купівлі-продажу (наприклад, підвищити ціну). Такий можливий ризик обов'язково варто враховувати ще на етапі домовленості з покупцем або продавцем.

Договір дарування садового ділянки

краще завірити в нотаріуса, особливо, якщо угода укладається не з родичем, а з чужою людиною.

Хочете оформити переуступку за договором оренди земельної ділянки? тут описана покрокова процедура.

При здачі в оренду землі с / г призначення потрібно знати певні нюанси. Про них ми розповіли в цієї статті .

Додаткова згода

Метою його складання може бути:

Структура документа виглядає так:

• Найменування. У ньому має бути вказаний конкретний договір, до якого вносяться зміни (наприклад, додаткова угода №1 до договору купівлі від 20.10.2016 р).
• Реквізити сторін. Вимоги в цьому випадку такі ж, як і при оформленні купівлі-продажу.
• Дата і місце ув'язнення. Необхідно вказати конкретний населений пункт, область, число, місяць і рік підписання угоди.
• Перелік внесених змін. При цьому потрібно зазначити, які конкретно пункти підлягають коригуванню, скасування чи доповнення. Наприклад, сторони можуть змінити характеристики ділянки, ціну, спосіб розрахунків і т. Д.
• Найменування сторін і підписи. У разі якщо в угоді беруть участь юридичні особи, необхідна ще і друк.

Зразок додаткової угоди до договору купівлі-продажу можна скачати тут .

Доп. угоду до договору купівлі-продажу складається в обов'язковій письмовій формі і в декількох примірниках, по одному для кожної із сторін.

Саме з моменту реєстрації дана угода вступає в законну силу.

Таким чином, очевидно, що угода купівлі-продажу потребує серйозного документального оформлення, тому що, як правило, базового пакета паперів недостатньо. Від наявності всіх необхідних документів та правильності їх оформлення безпосередньо залежить надійність цієї угоди і позитивний результат від її укладення.

Бажано, щоб рішенням даного питання займався кваліфікований юрист, який може правильно скласти необхідні і паперу і перевірити наявні на руках у сторін документи.

Дорогі читачі, інформація в статті могла втратити свою актуальність. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, телефонуйте за телефонами:

Або задайте питання юристу на сайті. Це швидко і безкоштовно!