За оцінками експертів, для ринку довгострокової оренди квартир 2017 рік виявився найбільш стабільним за останні кілька років. Про те, які квартири і за якими цінами в році, що минає користувалися особливим попитом, чому орендарів стає більше і чого чекати в новому році, розповіла порталу www.interfax.by начальник відділу оренди житла "Твоя столиця ∙ Агентство нерухомості" Маргарита Почіцкая.
"На відміну від останніх кількох років протягом 2017р. Вартості оренди квартир в Мінську залишалися незмінними, - зазначила М.Почіцкая. - У порівнянні з останніми роками змінилися лише переваги орендарів і кількість останніх. Якщо в 2016 р співвідношення попиту і пропозиції на квартири в оренду було приблизно 50/50, то в 2017р. намітився суттєвий перевага з боку орендарів. Але оскільки рівень достатку у людей не збільшився, до того ж значна частина орендарів - це студенти, то і вартості оренди продовжували залишатися без изме нений, незважаючи на збільшення попиту ".
ТОП-5 популярних у орендарів квартир за 2017р.
за версією "Твоя столиця ∙ Агентство нерухомості"
1. Однокімнатні квартири вартістю до $ 180.
"Подібні квартири можна знайти вже не тільки в найвіддаленіших частинах міста, а й навіть ближче до центру - наприклад, в районі Інституту Культури, універсаму" Рига "і т.д. Інша справа, що чим ближче до центру, тим бідніший стає оздоблення квартири і тим більше питань виникає до її станом. Але якщо говорити об'єктивно, то за $ 180 / міс. (без урахування комунальних платежів) цілком реально зняти охайну "однушку" з мінімальним набором меблів ", - розповіла експерт.
Вона уточнила, що аудиторія орендарів у подібних квартир дуже широка: це і самотні молоді люди (студенти, молоді фахівці), і самотні люди у віці, вимушені в силу різних причин шукати житло з мінімальною вартістю, і молоді сім'ї, як з дітьми, так і без них, і ін.
Квартири цього типу можуть ставитися, як до класу "Економ", так і "Стандарт".
2. Однокімнатні квартири у метро, вартістю до $ 200.
"Головною цінністю подібних квартир є їх розташування поблизу метро. Причому допускається віддаленість метро по відстані до 2-х зупинок громадського транспорту", - продовжила М.Почіцкая. - Найчастіше в квартирі є меблі. До того ж за подібними квартирами власники намагаються доглядати, щоб підтримувати їх привабливість для орендарів не тільки місцем розташування, але і станом. Тому відверто "втомлені" квартири біля метро - швидше виняток, ніж правило ".
Абсолютна більшість подібних квартир відноситься до класу "Стандарт".
3. Готові до проживання однокімнатні квартири, вартістю до $ 250.
"Під готовністю до проживання розуміється наявність в квартирі сучасного ремонту, набору меблів і побутової техніки - тобто все те, що дозволить орендареві тільки з валізою речей заїхати в квартиру і відчувати себе" як вдома, - пояснила фахівець. - оренда подібні квартири як молодими сім'ями без дітей, так і самотніми людьми - мінчанами або приїжджими ".
Подібні квартири відносяться до класу "Комфорт".
4. Двокімнатні квартири, вартістю до $ 230.
"Як правило, за цю ціну" двушки "можуть похвалитися лише" радянським "ремонтом, але без істотних дефектів. Можна знайти навіть квартиру частково мебльовану. Але так як подібні квартири орендують в основному сім'ї з дітьми, то і меблі у них вже є власна . І вони з нею просто переїжджають з однієї квартири в іншу ", - зазначила М.Почіцкая.
"Також зустрічаються випадки оренди подібних квартир тими сім'ями, хто з метою розширення житлоплощі продав" однушку "і шукає для придбання (або будують в долевкі)" двушку "або" трійку ". А поки пошук не закінчено, живуть в орендної квартирі", - додала вона.
В основному подібні квартири відносяться до класу "Стандарт".
5. Двокімнатні і / або трикімнатні квартири, вартістю до $ 1 500.
"Основний попит на подібні квартири формується з приїжджих фахівців високих категорій, представників іноземних організацій і держав. Їм потрібні просторі комфортабельні квартири в цікавих місцях міста, і за це вони готові платити", - пояснила М.Почіцкая.
Подібні квартири можуть відноситься, як до класу "Преміум", так і "Преміум-Люкс".
У рейтинг «Твоєї столиці" не потрапили трикімнатні квартири початкових цінових категорій, і все тому, що подібні квартири користувалися в 2017р. мінімальним попитом.
"Сказати, що їх ніхто не орендує, буде неправильно. На будь-який товар є свій покупець. Інша справа, що сім'ям" троячки "часто нецікаві через високі комунальних платежів на них. Замість" трійок "зазвичай орендуються" двушки ", навіть сім'ями з двома дітьми. Середня вартість оренди акуратною "троячки" знаходиться на рівні $ 270-280 / міс. ", - розповіла експерт.
"З особливостей переваг покупців в 2017р. Можна відзначити значне зниження негативної думки про таких районах міста, як наприклад Ангарська, Тракторний завод і т.п., - продовжила вона. - Потрібно лише вибрати відповідну квартиру, а завдяки розвиненій мережі громадського транспорту, практично з будь-якої точки Мінська можна вільно дістатися до місця призначення ".
М.Почіцкая зазначила, що в 2018 р. все буде залежати від економічної ситуації в країні. Якщо вона буде залишатися стабільною, з'являться позитивні зміни і почнеться зростання доходів, то, можливо, і вартості оренди почнуть потроху приростати. Але в цій формулі занадто багато "можливо", тому експерти рекомендують власникам розраховувати на ставки оренди поточного періоду і намагатися підтримувати свої квартири в хорошому стані.
"Як власникам, так і орендарям слід не забувати про укладення договору оренди. Саме він є головним захисником і гарантом спокою обох сторін угоди оренди, - нагадала фахівець. - У 2016р., Коли орендарі робили самостійні спроби пошуку квартир, а власники йшли назустріч і самостійно здавали квартири в оренду, то найчастіше правильному оформленню договірних зобов'язань не надавалося належного значення. І на цьому моменті "обпеклося" багато людей ".