Фото: В'ячеслав Прокоф'єв / ТАСС
Жителі багатоквартирних будинків незабаром зможуть радикально вплинути на розміщення в цокольних поверхах магазинів і салонів краси. Якщо більшість власників квартир на загальних зборах не дозволить перекладати житлове приміщення в нежитлове, ніяка інстанція не зможе опротестувати це рішення. В Уряді переконані, що така норма дозволить уникнути конфліктів між мешканцями та комерсантами, врегулювавши їх на самому початку процесу.
Більше прав, менше суперечок
Притулилися на перших поверхах багатоквартирних будинків різні магазинчики і сервіси в містах давно вже стали звичайним явищем, несучи разом зі зручностями отримання послуг ще й чимало клопоту. Випадки, коли замість нешкідливою гастрономічною точки на перших поверхах з'являлися відверті забігайлівки з усіма супутніми незручностями у вигляді гучних вуличних гулянок на прибудинковій території і закономірними сварками з мешканцями будинку, стали загальним місцем.
Втім, і крім генделиків, проблем вистачає. Взяти той же магазинчик, що торгує продуктами. Начебто зручно, але якщо товари тут користуються високим попитом, то у дворі перед міні-гастрономом згодом з'являється несанкціонована парковка, а з нею і цілодобова розвантаження машин, ляскання дверима, сміття. Всі ці «витрати виробництва» також ведуть до нескінченних конфліктів, які закінчуються судовими позовами із залученням різного роду державних служб, яким за законом і логікою речей повинні такі ситуації врегулювати.А помирити сперечальників буває часом складно, так як згідно із законом і мешканці будинку, і власник перукарні на першому поверсі наділені рівними правами. І у кожного своя правда.
Мінбуд придумав спосіб, як усунути можливу конфліктну ситуацію на самому початку процесу, розширивши повноваження загальних зборів мешканців до ступеня неможливості без його згоди трансформувати квартиру в щось більш комерційно вигідна. Відповідний законопроект Уряд вже внесло на розгляд Держдуми. Згідно з документом, щоб перевести житлове приміщення в нежитлове, господар житлоплощі повинен заручитися підтримкою більшості голосів мешканців будинку і під'їзду, в якому знаходиться приміщення.
Крім того, на загальних зборах мешканців має бути отримана згода і більшості власників комерційної нерухомості, що примикає до приміщення, яке збираються перевести в нежитлове.
За словами заступника голови думського Комітету з житлової політики і ЖКГ Павла Качкаева, поправки допоможуть упорядкувати процес і знизити кількість конфліктних ситуацій. «Зараз багато судових розглядів, коли в квартирах розміщують не зрозумій що. У разі прийняття закону, загальні збори допоможе мешканцям будинку і майбутньому власнику магазину заздалегідь знайти компромісне рішення. Якщо ж підприємець не захоче прислухатися до думки сусідів, то вони матимуть права проігнорувати його комерційні плани », - пояснив депутат.
Як перевести житлове приміщення в нежитлове
Сьогодні для перетворення квартири в аптеку, за словами Качкаева, потрібно дотримати кілька фундаментальних правил. По-перше, перед тим як почати процес, необхідно з'ясувати, чи існують об'єктивні непереборних перешкод. А їх кілька. Виконати комерційний задум не вдасться, якщо приміщення є частиною цілісного житлового приміщення і якщо немає технічної можливості обладнати доступ до нього. Також неможливо оформити приміщення в разі, якщо воно знаходиться в заставі.
У процесі перекладу потрібно розробити проект перепланування, підготовлений відповідно до майбутнього функціоналом, в якому повинні бути враховані всі вимоги Росспоживнагляду, МНС, жілінспеціі, керуючої компанії.Наступний етап: необхідність отримання згоди на обладнання окремого входу в нежитлове приміщення у власників, які володіють не менше ніж 2/3 площі приміщень в багатоквартирному будинку.
Весь процес переведення житлового приміщення в нежитловий фонд, за оцінками експертів, становить близько шести місяців.
Перелік документів для переведення житлового приміщення в нежитлове:
- заява власника або уповноваженої особи на переведення приміщення;
- документ, що засвідчує особу заявника;
- документи, що підтверджують право на перекладне приміщення (оригінали або нотаріально засвідчені копії);
- проект перепланування, якщо є така потреба, підготовлений в установленому порядку;
- протокол загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку з питання передачі в користування або приєднання до перекладному приміщенню частини спільного майна. А також документи, що підтверджують результати голосування;
- технічний паспорт приміщення;
- поверховий план першого поверху, що примикають до квартири приміщень, план другого поверху приміщень, що знаходяться над квартирою, план підвалу, що знаходиться під квартирою.