Як вибрати квартиру для покупки в 2019? Новобудова або вторинне житло?

1. В якому районі найкраще купити квартиру?
2. Що повинно бути біля будинку де будите жити?
3. В якому будинку краще купувати квартиру цегляному або панельному?
4. Що вибрати новобудову або вторинне житло?
5. Плюси і мінуси новобудови
6. Плюси і мінуси вторинки
7. На якому поверсі купити квартиру?
8. Мінуси квартири на першому поверсі:
9. Яку планування квартири краще вибрати?
10. На що звернути увагу при огляді квартири?
11. Хто продає квартиру
12. стан квартири
13. Хто ваші майбутні сусіди
14. Яка керуюча компанія
15. Порівняння варіантів, яку квартиру найкраще купити
16. Варіант №2 - Купити квартиру з хорошим плануванням або ремонтом
17. Варіант №3 - Що краще при покупці квартири вибрати велику площу або хороший район
18. Варіант №4 - Що краще купити квартиру в старому будинку дешевше або в новому, але дорожче

У статті розглянемо як правильно вибрати квартиру для покупки в 2019 році, розберемося яку квартиру краще вибрати - в новобудові або на вторинному ринку. На що звернути увагу - ремонт, поверх, район, продавець і т.д.

Поміняти квартиру буде не так просто як купити, тому варто серйозно поставитися до даного процесу.

АЛЕ, щоб мати більш повну картину про покупку квартири в іпотеку, насамперед рекомендую прочитати наступні замітки:

Також будуть корисні дві наступні статті: хитрощі і хитрощі ріелторів і афери при продажу квартир, способи як себе убезпечити при покупці .

Зміст статті

В якому районі найкраще купити квартиру?

Свій вибір потрібно почати не з самої квартири, а з району де б ви хотіли жити. Потрібно зважити всі за і проти.

Як правило в віддалених районах міста ціни можуть бути істотно нижче. АЛЕ, зверніть увагу на наступні важливі моменти, які супроводжують рішення купити подалі і заощадити:

1. Трата часу на дорогу до роботи і назад, замість того щоб зайнятися чимось дійсно корисним.
2. Необхідність прокидатися раніше, і швидше за все істотно раніше, а як наслідок, наступний пункт.
3. Втома, яка буде тільки накопичуватися, що так чи інакше позначається на здоров'ї.
4. Витрати на дорогу, якщо їх перерахувати в гроші можуть за кілька років з'їсти всю вигоду від більш дешевої покупки.

Давайте порахуємо.

Припустимо, жити в купленій квартирі, доведеться більше 5 років.

Пункти 1 і 4: дорога до роботи займає 1 годину, назад ще годину. Тобто в день витрачаємо 2 години часу, в місяць це виходить близько 40 годин (20 раб. днів * 2 дня в дорозі). Тільки вдумайтеся в цю цифру - 40 годин в місяць !!!!!!! - це ж ціла робочий тиждень йде фактично в нікуди. І це не межа. За рік вийде близько 18 днів !!! Якщо перевести все це час в гроші, то за скільки років вам окупиться переплата за квартиру в центрі?

Наприклад, вам платять 300 рублів / год, тоді за місяць вийде близько 12000 рублів ви втрачаєте + дорога до роботи також забирає гроші. За рік (беремо 11 місяців, тому що мінус 1 місяць відпустки) виходить 132 000 рублей упущеної вигоди !!!

Або за 5 років, близько 650 000 рублів !!! І це без урахування зростання вашого доходу і відсотків які ви могли б отримати на дану суму.

І це ще не розглянули інші два пункти.

Розглянемо пункти 2 і 3: наслідки будуть накопичуватися і впливати на вас, ваше здоров'я, настрій. Що може в подальшому виллється в походи по лікарях, а це трата часу і грошей.

В наш час "задоволення не дешеве".

Є над чим замислитися?

Що повинно бути біля будинку де будите жити?

Думаю з цим пунктом все зрозуміло і особливо розписувати немає сенсу.

У крокової доступності від квартири (або хвилин 15 їзди) повинні бути:

• магазини
• громадський транспорт
• дитячий сад і школа
• лікарня

Чим найбільше поруч, тим краще.

Update: У коментарях підказали щодо парковок. Дійсно, зараз мало не у кожній сім'ї є своє авто, а то і по два, стає гостро питання наявності місця де можна залишити машину. У багатьох містах йдуть мало не війни за паркувальні місця.

Нові мікрорайони часто будують без урахування подальших потреб мешканців. Аби здати, а потім мучтеся самі.

І навіть якщо у вас зараз немає свого автомобіля, то що ви будите робити в майбутньому?

Ось про це також варто потурбуватися заздалегідь.

До речі, покупка гаража або стоянкового місця, втрачає сенс, якщо враховувати, що оренда найчастіше обійдеться на порядок дешевше.

В якому будинку краще купувати квартиру цегляному або панельному?

З районом визначилися, тепер переступимо до вибору квартири, а потрібна нам хороша квартира.

Можливо, всередині різниці особливої і не буде, але зовні панельні будинки втрачають свій вигляд набагато раніше, та й термін експлуатації у них коротше.

Для наочності дивіться фото нижче

До ірпічние або монолітні будинки 10-15 річної давності виглядають набагато краще, ніж панельки 3-х років.

Надалі, якщо захочете продати квартиру, то в цегляному будинку це буде зробити простіше.

До того ж, часта проблема панельних будинків - це промерзання швів, і відповідно, стін квартир. Чутність також залишає бажати кращого, але якщо площа більша, то можна витратитися і зробити звукоізоляції в кімнатах де відпочиваєте. Комфорт вашого проживання в таких будинках буде прямо залежати від якості роботи керуючої компанії.

У старому панельному будинку купувати квартиру коштує тільки в тому випадку, якщо у вас зовсім мало грошей. Ремонт ніколи в ній не окупиться, дорожче продати навряд чи вдасться.

У цегляних будинків також є мінуси - дають усадку перші пару років. Наскільки це критично для вашого ремонту, думайте самі. Якщо будинок вже простояв пару років, то можна з цього приводу не хвилюватися.

Монолітні будинки - самі тихі коли у всіх зроблений ремонт, але поки його роблять ви будите чути перфоратор навіть через кілька поверхів. Знову ж, термін експлуатації в порівнянні з панельками, набагато вище.

Що ж стосується комунікацій, то в різних хрущовках вже все по згнило, і якщо ще не замінено, то є ймовірність що буде змінюватися при вас. Та й планування у таких квартир не найвдаліші. Винятком можна вважати старі, мало не дореволюційні, цегляні будинки (відрізняються високими стелями, просторими кімнатами), але вони як правило розташовані в центральному районі міста і коштують дорого.

Що вибрати новобудову або вторинне житло?

У кожного варіанта також є свої плюси і мінуси. В залежності від того, хто купує квартиру, буде залежати на що ще звернути увагу. У молодої сім'ї будуть свої пріоритети, у пенсіонерів свої, у неодружених свої.

Розглянемо загальні для всіх переваги і недоліки.

Плюси і мінуси новобудови

плюси:

1. Нові комунікації, ремонт буде потрібно не скоро.
2. Навіть якщо років через 10 вирішите поміняти квартиру, то зробити це буде легше, в ціні вона навряд чи впаде (хоча може).
3. Якщо квартира з чорновою обробкою, то ремонт зробити дешевше з нуля, ніж переробляти старий.

мінуси:

1. Найближчі років 5 будьте готові до постійного шуму через ремонт.
2. Є велика ймовірність потопів зверху.
3. Плутанина з КК.
4. Якщо будинок в новому мікрорайоні, то інфраструктура буде слабо розвинена найближчі пару років.

Плюси і мінуси вторинки

плюси:

1. Зрозуміло в якому стані будинок і чи варто купувати тут квартиру.
2. Ремонт давно все зробили, шуміти будуть набагато рідше ніж в новобудові.
3. Інфраструктура розвинена.

мінуси:

1. Ремонт коштуватиме дорожче, в будинках старше 20 років переробляти потрібно все, в новіших будинках потрібно дивитися, але головне щоб був зроблений санвузол.
2. Квартири в старих будинках з часом починають втрачати в ціні швидше.
3. Вирішіть продати - ремонт не окупиться.

Також буде корисно знати скільки коштує ремонт в квартирі .

На якому поверсі купити квартиру?

Давайте розберемося на якому поверсі найкраще купити квартиру. Може бути даремно все відкидають перший і останній поверхи.

Мінуси квартири на першому поверсі:

1. сиро і холодно, особливо коли відключають опалення, якщо будинок погано обслуговується то проблем буде багато
2. потрібні додаткові заходи безпеки від злодіїв
3. шум на майданчику
4. у вікна добре видно як перехожих на вулиці, так і мешканців в квартирі (знімав свій час квартиру на першому поверсі, мене це дратувало)
5. якщо до останніх поверхів сумнівні особистості, всякі проповідники і т.п. просто не доходять, то на першому поверсі можуть бути частими гостями

Плюси квартири на першому поверсі:

1. ніяких проблем з переїздом, ремонтом - не потрібно далеко і високо ходити
2. не потрібно турбується про сусідів знизу, що їх затопите або т.п.

Мінуси квартири на останньому поверсі:

1. якщо будинок обслуговується погано, то можливі різні протікання даху
2. високо підніматися, особливо при поломці ліфта (яке буде піднятися на 17 поверх, наприклад)
3. будь-який ремонт або покупка меблів обернеться суворим випробуванням або великими витратами на підйом до квартири
4. часта проблема багатоповерхівок - це слабкий напір води або вона холодна

Плюси квартири на останньому поверсі:

1. немає шуму сусідів зверху, а це я вам скажу дуже важливий плюс ( що робити якщо шумлять сусіди )
2. на верхніх поверхах зазвичай тепліше
3. гарний вигляд з вікна + ніхто не заглядає до вас з вулиці
4. сусіди вас не затоплять, що більш імовірно ніж потоп через протікання даху (що робити якщо ви або вас затопили сусіди читайте в наступних замітках: частина 1 , частина 2 - особистий досвід)

Як бачите з наведеного порівняння, квартира на різних поверхах може як полегшити життя, так і ускладнити.

Оптимальним варіантом можна вважати з 3 по 5 поверхи.

Яку планування квартири краще вибрати?

Насправді зараз дуже багато варіантів з чого вибрати і головним критерієм буде смак покупця.

Парочка думок про те що зручно, а що ні:

1. Якщо одна з кімнат прохідна - це зручно поки в родині немає дітей, у міру появи і дорослішання, доведеться робити перепланування або міняти квартиру.
2. Вікна квартири виходять на протилежні сторони будинку - це може бути зручно, вранці сонце з одного боку, а ввечері з іншого. У квартирі буде світліше.
3. Кількість кімнат - це справа індивідуальна, комусь краще 3-ка з меншими за площею кімнатами, ніж двійка з більш просторими, але пам'ятайте що кожній людині час від часу потрібно побути на самоті, а в квартирі де живе велика сім'я може просто не бути місця .
4. Кімнат-багатокутники - з одного боку, всі звикли до стандартних приміщення і п'ятикутна кімната може здатися не зручною, з іншого боку це привід пофантазувати при облаштуванні.
5. Північна сторона, так і східна здебільшого - в квартирі буде темно круглий рік, а це додаткові витрати на освітлення, та й просто дискомфорт. Хоча східна сторона - ще більш менш терпимо днем.
6. Південна і західна сторони - якщо клімат у вас жаркий, то без кондиціонера не прожити. Це додаткові витрати. Влітку буде як в парнику. Якщо у вас маленька дитина, то подумайте заздалегідь, що краще кондиціонер для південної сторони або обігрівач і включене світло для північного боку.
7. Роздільний санвузол - це зручно (не потрібно чекати поки хтось миється або хтось в туалеті), а поєднаний - це просторо (якщо великий).
8. Кухня-студія - якщо це 1-ка і в ній живе сім'я, то це не зручно; якщо це 2-ка то вважайте у вас однокімнатна квартира з великою кухнею (особливого сенсу в цьому немає), а ось 3-ка з кухнею студією, то набагато зручніше коли кухня сполучена з вітальнею, тому що основний час проводиться в ній, але при цьому залишається більше вільного місця.

На що звернути увагу при огляді квартири?

Дуже важливий момент, коли НЕ потрібно поспішати - це огляд квартири. Найкраще зробити фотографії, щоб була можливість порівнювати з іншими варіантами, та й так ви виключіть емоційний фактор і маніпуляції як продавців, так і ріелторів.

Отже, на що слід звернути увагу при огляді квартири.

Хто продає квартиру

• Якщо це сімейна пара з дитиною, то слід дізнатися чи прописаний дитина в квартирі. Якщо прописаний, то це може ускладнити процес оформлення документів, тому що батькам потрібно буде отримувати довідки з органів опіки.
• Якщо це родич господаря квартири і продає за дорученням, то тут слід уважно поставитися до документів. Щоб підстрахуватися зробіть титульне страхування.

За посиланням докладна стаття що таке титульне страхування при покупці квартири https://moi-ipodom.ru/titulnoe-straxovanie.html .

стан квартири

• Огляньте сантехніку, труби опалення, батарей - це один з найдорожчих етапів ремонту.
• Огляньте стіни під вікнами, в кутах кімнат на наявність слідів цвілі або промерзання - це може в подальшому спричинити додаткові витрати.
• Якщо квартира здавалася або здається, то вам доведеться як мінімум міняти замки, а то і всі двері - це ще одна стаття додаткових витрат.
• Перевірте електропроводку, якщо не розбираєтеся, то краще запросити кого-небудь на допомогу.
• Подивіться наявність лічильників на воду та електрику - відсутність говорить про те, що з часом їх установка стане вашим головним болем, якщо лічильники встановлені, то дивіться дату повірки.
• Якщо є балкон, то перевірте хоча б візуально його надійність. У багатьох старих будинках на балкони небезпечно виходити. Або інший варіант, якщо балкон не засклений, то це шум і пил в квартирі.
• Скління балкона буває різним, якщо це розсувні вікна, то такий балкон не утеплити, заміна обійдеться досить дорого. За інших рівних віддавайте перевагу з теплим склінням. балкон з фасадним склінням ніяк не переробити. Читайте які вікна вибрати .
• Дізнайтеся що залишається в квартирі. Великі шафи-купе, меблі, побутова техніка - все це коштує грошей, і потім доведеться купувати самостійно. Якщо є кілька варіантів квартир, то краще брати укомплектовану, так можна дуже добре заощадити. приклад, як вдалося заощадити 70 000 рублей при замовленні кухні .

Все це привід для торгу.

Хто ваші майбутні сусіди

• Валяються біля під'їзду пляшки або шприци вже говорять багато про що, але відсутність таких не гарантія що вам не будуть доставляти клопоту. Часом на вигляд цілком пристойні люди можуть вести себе набагато гірше.
• Якщо в сусідніх під'їздах живуть алкаші, бомжі, то це теж привід задуматися. Рішення будь-яких проблем в будинку буде перекладатися на вас, в тому числі і у фінансовому плані.
• Якщо в будинку частина квартир передана під розселення (з сіл, старих будинків і т.п.), то будьте готові до того, що у вас буде бардак, п'янки і зробити з цим нічого не вдасться.

Як бачите дуже багато нюансів які потрібно було б врахувати при виборі квартири, але не завжди це може вийти. Але сусіди, напевно, один з тих пунктів, на який слід звернути особливу увагу.

Як боротися з галасливими сусідами читайте за цим посиланням .

Яка керуюча компанія

• чисто чи в під'їзді
• висить графік прибирання приміщення
• подивіться платіжки за ЖКП і порівняйте зі своїми, бажано за кожну послугу
• що зроблено в будинку з поточного ремонту
• КК або ТСЖ займається обслуговуванням будинку, дізнайтеся контакти і місце розташування

Від якості роботи залежить чи буде вам комфортно жити в обраному місці чи ні.

Порівняння варіантів, яку квартиру найкраще купити

Варіант №1: Купити квартиру з поганим ремонтом або квартиру з готовим ремонтом

Вже з заголовка зрозуміло в чому буде різниця:

1. Якщо вирішили робити ремонт, то потрібен запас грошей і часу, жити в цій же квартирі і робити ремонт не найкращий варіант. Інакше весь процес розтягнеться на довго.
2. АЛЕ, плюс в тому, що якість ремонту ви можете проконтролювати, сюрпризи будуть зведені до мінімуму, отримаєте те що подобається саме вам.

Якщо купувати готову квартиру, то варто чекати наступного:

1. Грошей заплатите більше, а якість не гарантовано. Все може відвалиться через пару місяців, до продажу міг бути зроблений найдешевший косметичний ремонт.
2. Якщо пощастило і квартира попалася дійсно хороша, то можна відразу заїхати і жити кілька років навіть не замислюючись про ремонт.

Щоб зрозуміти про що мова, читайте наступні статті:

Варіант №2 - Купити квартиру з хорошим плануванням або ремонтом

• Тут важливо розуміти, що ремонт ви зробити завжди зможете, а з плануванням все може бути складніше.
• Якщо не вдасться узаконити перепланування, то при продажу виникнуть проблеми.
• Ремонт може зайняти кілька місяців, а ось жити з хорошим ремонтом, але в з маленьким коридором або кухнею доведеться роками.
• Перепланування можуть змусити відновити, якщо на вас "образяться" чимось сусіди.

Зважте всі за і проти.

Варіант №3 - Що краще при покупці квартири вибрати велику площу або хороший район

• Велика площа - це комфорт.
• Зручний, спокійний район - це теж комфорт.

Якому варіанту віддати пріоритет?

Нюансів може бути багато і порівнювати потрібно кожен окремий варіант.

Задайте собі наступні питання:

• Наскільки площа буде менше або більше?
• Чи буде вам комфортно в квартирі з даної площею?
• Може бути купити квартиру з тією ж кількістю кімнат, але менше за площею в більш зручному районі?
• Спокійний і безпечний чи район?
• Чи довго доведеться добиратися з даного району в до роботи?
• Наскільки розвинена інфраструктура району?

Якщо квартира буде на 5-10 м2 менше - це проблема? А якщо кожен день доведеться витрачати по кілька годин на дорогу?

Варіант №4 - Що краще купити квартиру в старому будинку дешевше або в новому, але дорожче

• Бувають варіанти, коли в старому будинку можна купити вбиту двушку, а то і троячку, зробити в ній ремонт. За ціною буде коштувати як нова однокімнатна квартира зі средненьким ремонтом.
• Квартиру в старому будинку навіть з хорошим ремонтом не вдасться продати так, щоб окупити всі вкладення. З роками така квартира буде все одно дешевшати.
• У старому будинку зрозуміло хто сусіди, як працює КК. У новому будинку можуть бути сюрпризи.

Як купувати квартиру без емоцій?

Власники і ріелтори часто йдуть на різного роду хитрощі при продажу квартир:

• створюють ажіотаж
• показують варіанти гірше для контрасту
• кваплять
• запрошують друге покупців
• і багато іншого

Більш детально читайте в статті - Прийоми і хитрості ріелторів при продажу квартир .

Щоб не потрапити на ЦІ хитрощі и віключіті емоційну покупку квартири, можна сделать Наступний чином. Дивіться кілька квартир які вас точно не цікавлять (через площі, району, ремонту і т.п.), запам'ятайте ваш стан при цьому. Потім починаєте перегляд тих квартир які вам цікаві з таким же підходом, але більш ретельно.

• Ніяких емоцій. Просто уточніть ціну в процесі перегляду.
• Якщо спілкування йде через ріелтора, то і велика ймовірність що з власником квартири потім вже не вдасться зв'язатися, то пропонуйте відразу свою ціну. Ріелтори потім швидше за все не донесуть вашу інформацію до продавця, якщо зрозуміють що варіант сподобався.
• Ефект контрасту. Дивіться кілька квартир від різних агентств щоб уникнути ситуації коли вам показують свідомо гірший варіант, а потім ведуть на ту квартиру яку потрібно продати.

Ці правила знизять ймовірність спонтанної покупки, але їх потрібно дотримуватися. Якщо не впевнені в собі, то просіть знайомих подивитися квартиру замість вас, склавши список тих моментів на які потрібно буде звернути увагу.

Краще зробити фото квартир та будинку в спокійній обстановці їх порівняти.

Як бачите моментів, на які потрібно звернути увагу при виборі квартири, досить багато. Всі вони будуть так чи інакше впливати на наше життя. Тому варто поставитися серйозно до цього питання.

На цьом все. Обов'язково діліться з друзями даної заміткою.

А в коментарях пишіть на що Ви звертали увагу при виборі квартири.

Як вибрати квартиру для покупки в 2019? Що дивитись?

Оцініть статтю: 4.7 (94.69%) 49 vote [s]