У Європі в цьому році обсяг угод в локальній валюті зростав, але в доларах знизився
Charles Platiau / Reuters
Незважаючи на проблеми грецького боргу, розпродажі на фондовому ринку Китаю і загальне уповільнення світової економіки, інвестори в цьому році не зупинили покупки комерційної нерухомості. За даними компанії JLL, в першому півріччі 2015 року обсяг прямих інвестицій в комерційну нерухомість у світі зріс на 3%, до $ 315 млрд. При цьому в II кварталі показник зберігся на рівні аналогічного періоду попереднього року - $ 161 млрд.
Найбільше інвестиційних коштів з початку року було вкладено в комерційну нерухомість країн Північної і Південної Америки. Обсяг угод тут збільшився на 18%, до $ 152 млрд. У II кварталі інвестори купили нерухомості в цьому регіоні на $ 79 млрд, що є найкращим результатом регіону за II квартал з 2007 р, відзначають аналітики JLL. Драйвером регіону стали США, де обсяг транзакцій виріс на 30%.
У Європі в цьому році обсяг угод в локальній валюті зростав, але в доларах знизився на 7%, до $ 112 млрд. У II кварталі в Європейському регіоні обсяг інвестицій в місцевій валюті виріс на 11%, проте в доларах продемонстрував зниження на 10%, до $ 56 млрд. у той же час в локальній валюті в Південній Європі в першій половині року зафіксовано зростання на 47%, в Скандинавських країнах - на 38%, у Великобританії, Франції та Німеччини - на 15% в кожній з країн.
Аналітики компанії Knight Frank очікують, що за підсумками року комерційна нерухомість Європи залишиться привабливим інструментом вкладень і обсяг вкладених коштів у регіоні перевищить 200 млрд євро ($ 220 млрд). Це, на думку фахівців компанії, відбудеться за рахунок позитивних змін в економіці єврозони: програма кількісного пом'якшення ЄС (QE) допоможе зберегти сприятливі умови для інвестицій в нерухомість, а слабкий євро підвищить привабливість європейських активів для багатьох зарубіжних інвесторів, зокрема з капіталами доларового походження .
Що стосується Азіатсько-Тихоокеанського регіону, то, за даними JLL, в II кварталі інвестиції в його комерційну нерухомість скоротилися на 19%, до $ 26 млрд, на що також вплинула динаміка курсів валют. За півріччя обсяг прямих інвестицій в комерційну нерухомість Азіатсько-Тихоокеанського регіону скоротився на 8%, до $ 50 млрд.
Аналітики JLL очікують, що за підсумками поточного року інвестори в комерційну нерухомість у світі не знизять свою активність. «Ми можемо очікувати позитивного впливу зниження процентних ставок в світі на інвестиційну активність у другій половині року. За нашими прогнозами, обсяг угод на світовому ринку нерухомості в 2015 р складе $ 750-760 млрд, збільшившись на 5% до минулого року », - прокоментував директор відділу досліджень світових фінансових ринків і інвестицій компанії JLL Девід Грін-Морган.
Що стосується російського ринку, то за підсумками першого півріччя 2015 року обсяг інвестиційних угод з нерухомістю в нашій країні знизився на 33% і склав $ 1,1 млрд. У тому числі обсяг вкладень в II кварталі склав $ 578 млн, скоротившись в порівнянні з відповідним періодом минулого року також на третину (дані JLL).
Схожі дані наводить і компанія CBRE: в січні-травні 2015 р інвестиції в російську комерційну нерухомість склали 650 млн євро, що на 44% поступається активності аналогічного періоду 2014 р фокусі інвесторів домінує офісний сегмент, на частку якого довелося 594 млн євро, або більше 90% всього обсягу інвестицій. Частково дана ситуація пояснюється тим, що вакансія в даному сегменті вже практично досягла пікових рівнів, а потенціал подальшого зниження орендних ставок є досить невеликим, вважають аналітики СBRE.