Найчастіше банкрутами себе оголошують невеликі компанії, які не мають для будівництва власних коштів. Щоб скоротити ймовірність банкрутства, навесні 2017 року третьому читанні Держдумою був прийнятий закон про Фонд пайового будівництва. Тепер почати зведення будинку можуть тільки компанії, що мають мінімум 10% від необхідних коштів. Проте банкрутство забудовника при пайовому будівництві і після прийняття закону залишається можливим.
Особливості банкрутства забудовників
З 2011 року справи про банкрутство будівельних компаній розглядаються в особливому порядку. Процес відбувається за одним із сценаріїв:
- спостереження;
- фінансове оздоровлення;
- зовнішнє керівництво;
- добровільне виконання зобов'язань;
- конкурсне виробництво.
Зазвичай суд обирає спостереження. Він призначає керуючого, які проводить повний аудит і аналіз діяльності компанії. Формально цього недостатньо для завершення процедури банкрутства, спостереження стає етапом перед початком конкурсного виробництва. Веде його арбітражний керуючий.
Читайте також: Забудовник порушив терміни здачі житла: як скласти претензію
Найбільш успішним результатом для пайовика є фінансове оздоровлення компанії. Тоді в неї вливають кошти інвесторів, які дозволяють добудувати житлові будинки. В результаті громадяни отримують свої квартири. Однак у судовій практиці найчастіше вдаються до конкурсного виробництва і спостереження. Обидві процедури значно затягують терміни отримання пайовиком квартири або повернення витрачених коштів.
Основною проблемою для пайовиків, якщо забудовник збанкрутів, є тривале очікування реалізації своїх прав. Залежно від стану будинку, можна вибрати оформлення права власності на частку або розірвання договору. Якщо будинок практично готовий, то підходить перший варіант.
На стадії котловану або мінімальної готовності краще повертати вкладені в будівництво кошти.
Вимога виконання договору
Найшвидшим способом вирішення питання при визнанні забудовника фінансово неспроможним - визнання права власності на квартиру або нежитлове приміщення. Вдатися до цього способу можна, тільки якщо дотримані умови:
- документальне введення будинку в експлуатацію;
- акт прийому-передачі підписаний перед початком процедури визнання будівельниками себе фінансово неспроможними.
Така ситуація трапляється не часто, вона практично ідеальна для пайовика. Найчастіше буває, що будинок ще перебуває в стадії будівництва. Якщо приміщення введено в експлуатацію, необхідно звернутися в арбітражний суд з позовом про включення до реєстру вимог про передачу приміщення.
Якщо будинок добудований або готовий частково, але акт передачі не підписаний, то можна керуючись статтею 201.6 закону «Про банкрутство» уявити аналогічний позов і докази:
- договір, за яким ви повинні були отримати квартиру (контракт пайової участі, паперу про купівлю-продаж, товаристві пайовиків і інші подібні варіанти);
- квитанції про своєчасне внесення платежів.
Це лише первинні документи, які вам необхідно зібрати. Найкраще найняти юриста, що займається житловими питаннями, щоб отримати допомогу в конкретній ситуації. Суд задовольняє вимоги пайовиків, що мають на руках вексель, за яким згодом вони повинні були отримати житлоплощу. Також задовольняються вимоги громадян, яким вдалося підтвердити внесення плати за договором з будівельною компанією. Як підтвердження можна уявити не тільки чеки з банку, але і квитанції, отримані від забудовника. При цьому до уваги представляються навіть ті документи про платежі від будівельної компанії, які не відображені у фінансовій документації банкрута.
Одностороннє розірвання договору
Більшість пайовиків помилково вважають, що одностороннє розірвання договору дозволить їм швидко повернути вкладення. Насправді це не так, тому що на практиці ніхто не гарантує повного і швидкого повернення витрачених коштів. Для того щоб претендувати на повернення грошей необхідно також подати позов для включення до реєстру вимог кредиторів. Пайовики відносяться до третьої черги кредиторів. Вони можуть претендувати на гроші тільки тоді, коли будуть покриті борги організації перед постраждалими під час роботи і іншими співробітниками.
Важливо вкладеться з подачею позову в 2 місяці після початку процедури банкрутства. Зверніть увагу, якщо укладений не стандартний договір пайової участі, а інша форма контракту, то пайовики будуть чекати своєї черги поряд з іншими інвесторами - банками та іншими організаціями. У цьому випадку вони переваги не матимуть.
Читайте також: Що краще: новобудова або вторинка
Припустимо подати позови для включення в обидва реєстру. В цьому випадку ви отримаєте житло, компенсацію моральної шкоди, неустойку або покриття судових витрат. Другим позовом не можна розірвати договір. При цьому врахуйте, що наслідком включення до реєстру вимог про передачу приміщення є виключення цього майна з ліквідаційної процедури. Шанс отримання грошей в якості кредитора мінімальний.