Перед тим як відібрати великі майданчики, я шукав лоти безпосередньо на порталі Федресурс. Коротко розповім, що це таке. Згідно із законом, відомості про всіх банкрутства в РФ розміщуються на цьому порталі. Так само як і відомості про всіх проведених торгах.
Перейшовши в меню сайту за посиланням Реєстри -> Боржники (http://bankrot.fedresurs.ru/DebtorsSearch.aspx), можна побачити всі підприємства, що знаходяться в тій чи іншій стадії банкрутства.
На знімку зображений список банкрутів Самарської області (це обрізаний скріншот, в Самарській області на сьогоднішній день трохи менше 200 банкрутів):
При натисканні на боржника ми потрапляємо на картку юридичної особи, де на вкладці "Торги" є перелік всіх торгів з продажу майна:
Як ми бачимо, даний список зроблений дуже незручно. Ми не бачимо ні що це за майно, ні його ціну. Щоб дізнатися, що це, нам потрібно перейти за посиланням у колонці "Вид торгів". На сторінці, ми побачимо посилання на торговельний майданчик і номер торгів, за яким ми зможемо знайти торги вже на електронному майданчику, і дізнатися, що за майно нам продають.
Можна також вивести єдиним списком всю інформацію по торгах в який нас регіоні. Для цього треба перейти за посиланням "Торги" в шапці сайту.
Але і тут нас чекає розчарування: ніякої інформації про майно, що продається майно. Єдиний варіант пошуку в такій ситуації - це клікати на кожну посилання в колонці "Вид торгів" і згодом переходити на електронну площадку. Зрозуміло, що пошук в такому вигляді втрачає будь-який сенс.
Сайт Федресурс категорично не підходить нам для пошуку лотів. Але незважаючи на це, він нам вкрай корисний:
1. На сайті викладають матеріали справи з банкрутства, і ми можемо відстежити, через що збанкрутував боржник, і кому він винен грошей. Перед участю в перших торгах я два дні сидів і вивчав матеріали справи, намагаючись зрозуміти, що сталося. Не можу сказати, що мені це допомогло, але було дуже цікаво. Згодом я цим більше не займався ні разу. Але ця інформація може нам допомогти, наприклад, в разі покупки майнового комплексу (готового бізнесу), щоб оцінити масштаб витрат на його експлуатацію.
2. Найголовніше. Згідно із законом перед проведенням торгів конкурсний керуючий зобов'язаний викласти на Федресурс звіт про оцінку майна боржника. Наймається оцінювач, який оцінює майно і пише звіт. Даний звіт часто містить фотографії продаваного майна, копії свідоцтв про право власності, копію ПТС для автомобіля і багато іншої цікавої інформації.
Дізнавшись все вищеописане, я визначив для себе такий алгоритм дій:
1. Знаходжу цікавий лот на одній з великих майданчиків (на них міститься короткий опис лота);
2. Знаходжу цього боржника на Федресурсе і скачував звіт про оцінку зацікавив мене майна;
3. Якщо звіт і ціна мені сподобалися, то дивлюся об'єкт і приймаю рішення про покупку.
ps: Наведений вище алгоритм не ефективний, але не дивлячись на це користуючись ним я купив свій перший об'єкт. Пізніше я розповім про більш "правильний" алгоритм. Що б зрозуміти як шукати дешеві лоти на майданчиках, дочекайтеся наступного поста. З нього ви дізнаєтеся як відбувається продаж майна і зрозумієте як його купити за дешевою ціною.
pps: Ви прочитали одну з глав моєї нової книги. Вся книга доступна тут:
