Нерідко багатьом з нас доводиться зустрічати в ЗМІ інформацію, пов'язану з шахрайством в угодах з житловою нерухомістю. Але що ж слід зробити, якщо після продажу житла продавець усвідомлює, що угода була помилковою? Як повернути продану квартиру? Існує безліч рішень цієї проблеми, але основних способів повернути квартиру за законом всього п'ять.
1. Нерідко договір вдається розірвати, якщо змінилися б обставини, при яких обидві сторони укладали угоду. Припустимо, житло було продано, і продавець представив всі докази, що на квартиру більше ніхто не претендує. Однак через якийсь час з'являється громадянин, який відбував термін у колонії і при цьому він прописаний в даній квартирі. Право реєстрації такий громадянин швидко відновить через суд. Якби покупцеві було відомо про цей факт, зрозуміло, він ніколи б не уклав угоду, так як на цій підставі договір може бути розірваний.
2. Ще один спосіб розірвати угоду - відсутність волі власника нерухомості в останній момент укладання угоди. Такі ситуації виникають, коли продавець підробив документи про власність і продав квартиру. Справжній власник нічого не знав про це, тому будь-який суд відразу ж визнає таку угоду незаконною.
3. Дещо рідше застосовується спосіб визнання договору недійсним, коли угоду укладають обмежено-дієздатні особи. Наприклад, власник елітного житла звернувся до суду з проханням визнати його обмежено дієздатним. Громадянин пред'явив документи з психоневрологічного диспансеру та суд визнав угоду недійсною. Таке ж рішення суд винесе, якщо на момент укладення угоди продавець був тимчасово недієздатний.
4. Нерідко трапляється ситуація, коли власник житла, який продав квартиру, помер 6 місяців тому. Його син або дочка звертаються до суду, так як ще не настав закінчення терміну для законного вступу в права спадкування. Якщо суду будуть представлені докази, що на момент укладення договору власник був п'яний або знаходився в неадекватному стані, суд розірве таку угоду.
5. І, нарешті, п'ятий спосіб того, як повернути продану квартиру: оману одного з учасників угоди. Якщо суд визнає, що угода була шахрайською і це буде підтверджено кримінальною справою, договір буде визнаний недійсним.
варто почитати
Але що ж слід зробити, якщо після продажу житла продавець усвідомлює, що угода була помилковою?Як повернути продану квартиру?