- Розглянемо більш детально:
- Іпотека в Воронезької області: серпень
- Що з житлом у вересні в Москві?
- РАЗОМ
У вересні загальний індекс житлової нерухомості INFOLINE (vrx.ru) знизився на 0,9% і в кінці цього місяця дорівнював 46642 руб. / кв. м (-409 руб. / кв.м.). 
З початку року по вересень житло в Воронежі подешевшало на 0,1% або 29 руб. / Кв. м. За аналогічний період минулого року вартість воронезької нерухомості збільшилася на 0,1% і квадратний метр на кінець вересня коштував 46 499 руб. / кв. м.
Новобудови у вересні подешевшали на 1%. Вартість квадратного метра в нових і споруджуваних будинках знизилася на 467 рублів. З початку року новобудови подешевшали на 1,7% (-791 руб. / Кв. М).
Вторинний ринок аналогічно показав зниження: -0,7% (-340 руб. / Кв. М). З початку року нерухомість в даному сегменті подешевшала на 0,04% (-19 руб. / Кв. М).
В результаті вартість 1-кімн. квартири площею 40 кв. м з початку року подешевшала на:
- в новобудові: на 31 640 руб .;
- у «вторинці»: на 570 руб.
Розглянемо більш детально:
сегмент приріст
% індекс
р / м2 приріст
р / м2 Річний
приріст Загальний індекс за кількістю кімнат 1-к.кв. -0,7% 49 053 -370 -0,9% 2-к.кв. -1,0% 46 669 -469 -1,8% 3-к.кв. -0,7% 44 865 -333 -2,7% Індекси "вторинку" за кількістю кімнат 1-к.кв. -0,7% 51 360 -382 -1,0% 2-к.кв. -0,7% 48 816 -328 -2,5% 3-к.кв. -0,6% 46 680 -264 -2,8% Індекси новобудов за кількістю кімнат 1-к.кв. -0,9% 46 921 -409 -1,2% 2-к.кв. -1,3% 44 342 -575 -1,6% 3-к.кв. -0,9% 42 972 -408 -2,2% Індекси за матеріалами будинків Цегла -0,8% 48 356 -368 + 0,1% Панель -1,1% 45 766 -493 -0,2% Індекси по типажам «Хрущовка» -0,6% 47 379 -279 + 1,3% «брежневка» -0,4% 46 466 -209 -0,2% «Чешка» -0,6% 47 183 -279 +1, 6% Сучасна -0,7% 46 416 -349 + 0,4%
Іпотека в Воронезької області: серпень
У серпні 2015 року обсяг і кількість виданих житлових кредитів знизилося на 3,20% в порівнянні з липнем. Всього в серпні видали 876 кредитів на загальну суму 1 млрд. 235 млн. Рублів.
Якщо порівняти в серпнем 2014 року, то зниження за кількістю становить 37%.
Відзначимо, що поступово знижується процентна ставка за житловими кредитами. У серпні вона склала 13,74%. Динаміка представлена нижче.
Кілька цифр по кредитах і іпотеці в серпні:
- 5859 млн. Рублів було взято воронежцам в кредит;
- 1235 млн. Рублів з них взято в якості іпотеки;
- середній розмір житлового кредиту становить 1,41 млн. Рублів;
- на 36,8% скоротилося кількість виданих кредитів у порівнянні з серпнем 2014 року.
Що з житлом у вересні в Москві?
У вересні 2015 року ріелтори і забудовники не відчули відновлення ринку. Багато продавців і покупці проводили паралелі між кризами 2008-2009 роки. За аналогією восени 2015 московський ринок повинен був пожвавиться. Однак пожвавлення не було. Очевидно, що фінансову кризу 2008 відрізняється від кризи 2014 року. Тому ріелторам і забудовникам доведеться починати працювати в новій реалії.
Відзначимо, що ціни поступово знижуються. Якщо раніше забудовники пропонували знижки, то тепер ціни знижуються на рівень знижок.
РАЗОМ
Вересень показав зниження на 0,9% за місяць. Загальний індекс з початку року подешевшав на 0,1%. Зменшення вартості в новобудовах істотніше, ніж у «вторинці»: -1,7% проти -0,04%.
Пояснюється це тим, що забудовники не можуть тримати квартири «на руках», їм необхідно продавати, щоб розплачуватися з кредиторами і підрядниками.
Вересень не привів на ринок будь-якого істотного зміни. Зараз триває тривалий «застій». Трохи великим попитом користуються новобудови.
Прогноз щодо майбутнього ринку нерухомості читайте в найближчій статті.
Корисні посилання:
Статті по аналітики нерухомості
Аналітика за серпень 2015
Поточний індекс середньозваженої - ціни по окремих об'єктах і районам.
База нерухомості Воронежа - 33112 оголошень
Що з житлом у вересні в Москві?