- Дивимося на сайті Росреестра - безкоштовно, але не завжди актуальна інформація
- Дивимося в виписці з ЕГРН - за 250р актуальна і розгорнута інформація
- Сервіс для замовлення виписки з ЕГРН, який я сама використовую
- Інструкція замовлення виписки на Ктотам.про
- Пакетні пропозиції в Ктотам.про
Стаття оновлена: 24 апреля 2019 р
Автор статті Митрофанова Світлана Юрист. Стаж роботи - 14 років
Добрий день. Представляю вам 2 онлайн способу перевірити земельну ділянку на яке-небудь обтяження або обмеження - за допомогою сайту Росреестра і за допомогою виписки з ЕГРН . У своїй роботі з нерухомістю я користуюся випискою, що і вам раджу. Нижче поясню чому.
Дивимося на сайті Росреестра - безкоштовно, але не завжди актуальна інформація
Не раджу перевіряти обтяження на сайті Росреестра. Пояснюю: будь обтяження або обмеження на нерухомість проходить державну реєстрацію та внесено до Єдиного Державного Реєстру Нерухомості (ст. 131 ЦК України). Скорочено - ЕГРН. На свій же сайт Росреестр безкоштовну (довідкову) інформацію з ЕГРН або оновлює не часто, або вивантажує неправильно. У самому ж ЕГРН інформація правильна і актуальна, «кульгає» лише інформація на самому сайті. Плюс дані іноді не повні. Наприклад, якщо ділянка в заставі через іпотеку, не показано в якому саме банку. Все це стосується і інших безкоштовних сервісів, вони беруть ті ж дані з сайту Росреестра і відображають у себе.
Ось чому я перевіряю обтяження за допомогою виписки з ЕГРН , В ній показана повна і актуальна інформація на момент запиту.
Якщо Ви все ж вирішили дізнатися обтяження на сайті Росреестра, то в пошуку введіть точну адресу ділянки або його кадастровий номер. Детальніше:
- Перейдіть на сторінку підручника Росреестра - https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request .
- Введіть адресу ділянки або його кадастровий номер, введіть капчу і натисніть на кнопку «Сформувати запит».
приклади адрес №1 , №2 , №3 .
(Натисніть на картинку для її збільшення)
Кадастровий номер ж вводите так:
Якщо не знаєте ні адреси ні кадастрового номера, то допоможе кадастрова карта . За допомогою навігації знайдіть ділянку, клікніть на нього і з'явитися віконце з його кадастровим номером. Скопіюйте кадастровий номер і вставте його на сайті Росреестра.
- Клацніть по посиланню з адресою ділянки.
Що робити, коли Ви бачите декілька адрес? ↓ Якщо ви все правильно вводили, але на сторінці відображаються 2 адреси (наприклад як тут ), То швидше за все один адреса - це адреса ділянки, іншого - це адреса будинку на цьому самому місці. Натисніть на обидві адреси і на сторінках дивіться на дані. Ділянка буде показаний як на цій картинці (Стрілка з цифрою №1, на другу стрілку не звертайте уваги).
- На сторінці, натисніть по розділу «Права і обмеження». Обтяження, коли вони є, будуть вказані праворуч в підрозділі «Обмеження». На моєму прикладі є обтяження (обмеження) у вигляді застави через іпотеку. У заставі у якого банку не показується.
Для ознайомлення я також знайшла ділянку без обмежень. На зображенні нижче видно, що в підрозділі «Обмеження» порожнє місце. 
Ще раз повторюю, що на сайті Росреестра не завжди показані актуальні дані з ЕГРН, тому що інформація рідко оновлюється. Якщо є обтяження, то інформація про неї доступна не в повному вигляді. Як в зображенні вище, не вказано в заставі у якого саме банку знаходиться земельна ділянка. Якщо потрібна повна і актуальна інформація, то краще скористайтеся другим способом з випискою з ЕГРН.
Дивимося в виписці з ЕГРН - за 250р актуальна і розгорнута інформація
Офіційна назва - «виписка з Єдиного Державного Реєстру нерухомості про основні характеристики та зареєстровані права на об'єкт нерухомості».
Подивіться нижче на зразок. У розділі №2 в пункті №4 «Обмеження прав і обтяження об'єкта нерухомості» все показано. Де взяти виписку?
Сервіс для замовлення виписки з ЕГРН, який я сама використовую
Раніше я замовляла електронні виписки на офіційному сайті Росреестра, зараз же користуюся його партнерським сервісом Ктотам.про (Причини вказала в наступному абзаці). Вартість виписок на обох сайтах 250 рублів, але в Ктотам.про можна замовити 5 виписок по 150р. Як замовити виписку написано нижче , Як замовити пакет виписок - тут . Ктотам.про бере офіційні відомості з ЕГРН, а не з будь-якої своєї бази, адже разом з випискою надішлють цифровий підпис реєстратора Росреестра (ЕЦП).
Чому я почала користуватися Ктотам.про? 1) виписки надсилають в середньому через 1 годину. З Росреестра ж доводилося чекати в середньому 47 годин; 2) виписки надсилають відразу в читабельному вигляді - відкрити їх можна на комп'ютері і смартфоні, ніяких додаткових програм не потрібно. З Росреестра ж отримаєте виписку в нечитабельному форматі .xml і доведеться її переробити в читабельний вигляд . 3) Легше заповнити поля для замовлення і їх небагато. Сайт Росреестра незручний, полів для замовлення багато і потрібно вводити свої паспортні дані.
Інструкція замовлення виписки на Ктотам.про
Нижче покрокова інструкція замовлення з картинками. Для наочності замовила виписку на земельну ділянку в Балашисі. Так що повторюйте за мною:
- Дізнайтеся кадастровий номер земельної ділянки. Якщо знаєте кадастровий номер, то перейдіть нижче на пункт №2 .
Дізнатися кадастровий номер можна за допомогою кадастрової карти . За допомогою навігації знайдіть ділянку, клікніть на нього і з'явитися віконце з його кадастровим номером.
- перейдіть на Ктотам.про . Технічна підтримка: [email protected], [email protected]
- Натисніть на вкладку «Кадастровий номер», введіть кадастровий номер земельної ділянки та натисніть на кнопку «Знайти».
У мене на прикладі ось що вийшло.
(Натисніть на картинки для їх збільшення)
Також замість кадастрового номера можна ввести адресу.
- У вікні, звірте адресу і натисніть «Вибрати об'єкт».
«Немає інформації в електронній базі ЕГРН Росреестра». Що робити? ↓ Це означає, що остання операція з цієї нерухомості була до 2000 року, а Росреестр має відомості з 2000 року (в деяких регіонах з 1998 року). До 2000 року угоди реєструвалися в БТІ, тому в БТІ і є інформація про правовласників. Але складність в тому, що запросити цю інформацію можуть тільки самі власники нерухомості.
- Виберіть «Виписка з ЕГРН на об'єкт нерухомості - 250 руб.» І натисніть на «Далі».
- В поле введіть адресу електронної пошти (e-mail), на яку отримаєте виписку, і натисніть на «Далі».
- Виберіть спосіб оплати, натисніть на кнопку «Оплатити» і оплатіть замовлення.
Якщо виберіть «Іншими способами», то на вибір вам нададуть оплату через Ківі, термінал, з балансу мобільного телефону, електронним гаманцем і т.д.
- Активуйте особистий кабінет.
Після оплати на електронну пошту надішлють лист, в якому вказані логін і пароль від вашого особистого кабінету в сервісі Ktotam.pro (2). У листі клікніть на кнопку «Активувати Особистий кабінет» (1). Перевіряйте папку «Спам», іноді лист потрапляє туди.
(Лист виглядає так)
- Показано повідомлення про активацію кабінету, можете його закрити.
- Зайдіть в особистий кабінет, щоб упевнитися що ваше замовлення обробляється.
Для входу в особистий кабінет: 1) натисніть на кнопку «Увійти» зверху справа; 2) у вікні, введіть свою електронну пошту і пароль; 3) натисніть на «Увійти». Нагадую, пароль надіслали в листі з активацією кабінету.
При вході вас відразу перенаправить на сторінку «Мої виписки». Прокрутіть вниз і побачите вашу виписку. Справа буде показано, що замовлення обробляється.
У розділі «Профіль» можете вказати номер телефону, щоб отримати смс-повідомлення про готовність виписки.
- Як тільки виписка буде готова, вас сповістять в електронному листі (якщо в профілі вкажіть номер телефону, то про готовність виписки сповістять і по телефону). Перевіряйте папку «Спам».
Щоб просто поглянути на виписку, натисніть на кнопку «Подивитися». Натиснувши на «Завантажити PDF», скочується виписка в форматі pdf і її також можна відразу відкрити на телефоні / комп'ютері за допомогою браузера.
Також виписку можна буде скачати в особистому кабінеті. Натисніть на середню кнопку «PDF». Виписка буде в форматі pdf, її можна відразу відкрити на телефоні і комп'ютері за допомогою браузера. Щоб роздрукувати натисніть на праву кнопку з знаком принтера. Щоб завантажити архів з вихідними файлами виписки, натисніть на кнопку ліву кнопку «ЕЦП». В архіві виписка буде в форматі xml. Файл в форматі .sig - це електронний підпис реєстратора (ЕЦП).
Мені виписку прислали через 1 годину 35 хв. Ділянка не під обтяженням, тому що в розділі №2 в рядку №3 «Обмеження прав і обтяження об'єкта нерухомості» написано «Не зареєстровано».
Пакетні пропозиції в Ктотам.про
(Щоб збільшити картинку, натисніть на неї)
Пакет діє 1 рік. Замовляється так:
- Перейдіть на сторінку «Ктотам.про - Тарифи та пакетні пропозиції» .
- Прокрутіть вниз і виберіть пакет.
- Вкажіть пошту і натисніть кнопку «Далі».
- Виберіть спосіб оплати і оплатіть замовлення.
- Після оплати на електронну пошту надішлють лист, в якому вказані логін і пароль від вашого особистого кабінету в сервісі Ktotam.pro (2). У листі клікніть на кнопку «Активувати Особистий кабінет» (1). Перевіряйте папку «Спам», іноді лист потрапляє туди.
(Лист виглядає так)
- Зайдіть в особистий кабінет: 1) натисніть на кнопку «Увійти» зверху справа; 2) у вікні, введіть свою електронну пошту і пароль; 3) натисніть на «Увійти». Нагадую, пароль надіслали в листі з активацією кабінету.
При вході вас відразу перенаправить на сторінку «Мої виписки». Справа буде показано кількість виписок в вашому пакеті і до якої дати він діє.
- Як замовити виписки написано тут (Кроки з №1 по №4). Їх можна буде скачати в особистому кабінеті або в електронному листі (крок №10).
Такими способами можна дізнатися обтяження на будь-яку нерухомість , Наприклад, на квартиру .
Інші статті:
Що робити, коли Ви бачите декілька адрес?Де взяти виписку?
Про?
Що робити?