- Основний документ, який регулює купівлю - продаж
- Як зібрати документи
- Документи, необхідні для продажу квартири
- Договір купівлі-продажу квартири
- Єдиний житловий документ
- Свідоцтво про власність на квартиру, що продається
- Виписка з будинкової книги
- Довідка ЕГРП
- Довідка БТІ про вартість майна
- Технічний паспорт квартири з БТІ
- Дозвіл органів опіки при участі в угоді дітей
- Завірену нотаріусом згоду другого з подружжя на здійснення угоди
- Завірена нотаріусом довіреність на збір документів на повіреного (за участю такого в угоді)
Продаж квартири - угода серйозна.
Неточність або недостатність документів, що подаються в юстицію для державної реєстрації, може затягнути реєстрацію або привести до відмови в ній.
Які документи потрібні для продажу квартири, де, як, в які терміни їх можна отримати, розповість ця стаття.
Основний документ, який регулює купівлю - продаж
Головним регулюючим купівлю - продаж квартири документом є норми про договір купівлі - продажу нерухомого майна Цивільного кодексу РФ (параграф 7, ст. 549-558).
Як зібрати документи
Існує всього два способи для збору документів:
- самостійно;
- за допомогою ріелтора.
Самостійний збір документів економить гроші гонорару ріелтора, але дуже витратний за часом.
Збір документів ріелтором може зайняти від 5 до 20 днів, в залежності від кількості наявних на руках продавця готових документів.
Вартість таких послуг ріелтора можна дізнатися в агентстві нерухомості.
Зібрані документи можна завірити у нотаріуса - цим він підтвердить дієздатність сторін угоди.
Документи, необхідні для продажу квартири
Пакет документів для продажу квартири об'ємний і складається з наступних паперів:
Договір купівлі-продажу квартири
Це основний документ, що підтверджує рішення сторін здійснити операцію.
У договорі обов'язково повинні бути вказані такі моменти:
- ПІБ і паспортні дані обох сторін;
- довіреність і паспорт повіреного (в разі залучення повіреного для здійснення угоди);
- документ, що підтверджує право власності на квартиру;
- технічні дані квартири (перепланування, стан каналізації та електропроводки і т. д.);
- наявність / відсутність залишаються речей;
- вартість квартири;
- порядок розрахунків;
- час вступу договору в силу;
- дата і підпис сторін (без цього договір матиме незначну силу).
Договір складається в простій письмовій формі і підлягає реєстрації в юстиції за місцем знаходження продаваної квартири.
Держмито за реєстрацію договору становить 1000 рублів.
Термін оформлення реєстрації договору - 1 місяць.
Єдиний житловий документ
Цей папір виходить в Єдиному інформаційно - розрахунковому центрі за заявою (адреса можна знайти в інтернеті) безкоштовно і видається в день запиту за наявності паспорта або довіреності на отримання документа.
У ній обов'язково повинні бути вказані такі моменти:
Свідоцтво про власність на квартиру, що продається
Свідоцтво про власність - це головний документ, що підтверджує право на вчинення будь-яких дій з квартирою.
Свідоцтво на квартиру можна отримати в Росреестра за місцем проживання.
Держмито за отримання свідоцтва становить 1000 рублів.
Терміни для отримання свідоцтва складають:
- 30 днів - на новобудову;
- 18 днів - на житло на вторинному ринку.
Документи, необхідні для отримання свідоцтва (треба надати і оригінали, і копії):
- паспорт;
- будь-які документи, що засвідчують спосіб отримання квартири (договір дарування чи купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину тощо);
- технічний паспорт і план квартири (при складанні їх більше 5 років тому фахівця з БТІ треба запрошувати знову);
- довідка про відсутність заборгованостей;
- квитанція про оплату держмита;
- виписка з будинкової книги.
Через зазначений термін треба підійти в юстицію з паспортом або з паспортом і нотаріально завіреної довіреністю і отримати свідоцтво.
Але якщо документи викличуть сумніви у співробітників Росреестра, то в отриманні свідоцтва можуть відмовити.
Щоб уникнути такого варіанту, документи можна завірити у нотаріуса.
Виписка з будинкової книги
Для договору купівлі-продажу знадобиться розширена виписка.
Відмінність її від звичайної полягає в тому, що в розширеній вказані всі зареєстровані в квартирі з моменту здачі будинок в експлуатацію.
Термін дії виписки (і звичайної, і розширеної) всього 14 днів, тому краще не брати її заздалегідь.
Виписка має надаватися безкоштовно на вимогу звернувся.
Для того щоб отримати виписку, необхідно прийти до паспортиста керуючої компанії (адреса можна дізнатися в довіднику або інтернеті) і написати заяву за зразком компанії на ім'я глави КК на отримання виписки.
Якщо в будинку створено ТСЖ, то необхідно звернутися в адміністрацію ТСЖ і написати заяву про отримання виписки на ім'я глави ТСЖ.
При собі треба мати паспорт і свідоцтво про право власності на квартиру.
Виписка з будинкової книги повинна містити в собі наступний дані:
- ПІБ всіх прописаних в квартирі;
- місце і дату народження;
- громадянство;
- постановку на військовий облік;
- паспортні дані звернувся;
- печатка організації, що видала документ, і розпис співробітника, який займався його оформленням.
Довідку видають через три дня подачі заяви.
Довідка ЕГРП
Це виписка з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним.
Для отримання довідки іншою особою доручення не потрібно.
Нюансом отримання довідки є необхідність прізвища в квитанції держмита та паспорті звертається (т. Е. Оплачувати послугу повинен той, хто її потребує), інакше у видачі довідки відмовлять.
Документ можна отримати в юстиції за місцем проживання.
Для отримання довідки необхідно пред'явити:
- паспорт;
- квитанцію про оплату держмита (оригінал і копію);
- тип об'єкту (квартира);
- Адреса об'єкта.
Довідка видається за гербовою печаткою і містить в собі такі дані:
- технічний номер нерухомості;
- площа, адреса, цільове призначення об'єкта;
- дані власника (або власників);
- обтяження з нерухомості (включаючи час і терміни реєстрації)
- відомості про претензії, висунутих на квартиру в судовому порядку;
- назва органу, що здійснив держреєстрацію прав;
- дату підписання і вихідний номер довідки;
- дані особи, що запросив виписку.
Розмір держмита становить 200 рублів.
Документ видається через три дні після запиту і дійсний протягом півроку.
Довідка БТІ про вартість майна
Отримати цю довідку може тільки власник квартири або його повірений.
Для отримання в БТІ необхідно надати наступні документи:
- паспорт;
- довіреність (для повіреного);
- свідоцтво про право власності на квартиру.
Довідка містить в собі:
- інвентаризаційну вартість квартири;
- поверховий план;
- експлікацію.
Вартість довідки 200-600 рублів (залежить від вартості квартири).
Довідка готується від 5 днів, термін дії 5 років.
Вам напевно буде цікаво подивитися ментальну карту "Способи придбання житла" , Де докладно розказано що таке міна, дарування і спадкування нерухомості
або ТУТ ви дізнаєтеся про процедуру банкрутства банку
Як скласти заяву про розірвання шлюбу:
https://legalmap.ru/articles/sp/divorce/zayavlenie-o-rastorzhenii-braka/
Технічний паспорт квартири з БТІ
Отримати технічний паспорт можна в бюро технічної інвентаризації (адреса можна знайти в інтернеті).
Отримати технічний паспорт може будь-яка людина.
Для того щоб отримати документ, треба:
- заповнити заяву в бюро;
- надати паспорт;
- надати квитанцію про оплату послуги.
У БТІ призначать час, коли приїде фахівець для огляду приміщення.
Технічний паспорт повинен містити в собі основні технічні характеристики квартири:
Вартість послуги становить 200 рублів.
Якщо паспорт потрібен терміново, то виклик фахівця обійдеться в 900 рублів.
Через п'ять днів з моменту приїзду фахівця видадуть паспорт.
Термін дії документа законом не регламентований.
У видачі кадастрового паспорта можуть відмовити, якщо співробітник БТІ побачить самовільне перепланування.
У цьому випадку або доведеться повернути все, як було, або узаконити перепланування.
Дозвіл органів опіки при участі в угоді дітей
Дозвіл органів опіки потрібно тільки в тому випадку, якщо неповнолітній є одним з пайовиків або власником квартири.
Для отримання дозволу необхідно відвідати органи опіки, скласти разом з інспектором заяву про відчуження та
надати інспектору наступні документи:
паспорти батьків; - свідоцтво про власність на квартиру;
- заяву неповнолітнього на згоду відчуження нерухомості;
- копії свідоцтв про народження;
- свідоцтво про шлюб / розірвання шлюбу (якщо батьки в розлученні);
документи на квартиру, що продається:
- свідоцтво про власність (оригінал + копія),
- копія технічного паспорта,
- документи про приватизацію (якщо вона відбувалася),
- довідки БТІ про вартість,
- поверховий план,
- довідки про наявні заборгованості або їх з ЄЇРЦ,
- єдиний житловий документ;
- точно такі ж документи на квартиру, що купується.
Продати квартиру дозволять лише в разі рівнозначного для неповнолітнього обміну одній житлоплощі на іншу.
Послуга надається безкоштовно.
Терміни отримання дозволу залежать тільки від органів опіки.
Завірену нотаріусом згоду другого з подружжя на здійснення угоди
Для здійснення продажу квартири при спільній формі власності потрібно нотаріально завірена згода другого з подружжя.
Для цього чоловік, який не бере участі в угоді прямо, повинен заповнити форму згоди і завірити її у нотаріуса.
Нотаріуса можна знайти через інтернет. Вартість нотаріального заяви можна дізнатися в приймальній нотаріуса.
Документ втрачає свою силу в останній момент укладання угоди.
Якщо цей документ не був поданий при здійсненні продажу квартири, укладений договір купівлі-продажу розірвання все одно не підлягає, навіть в судовому порядку.
Завірена нотаріусом довіреність на збір документів на повіреного (за участю такого в угоді)
Довіреність на вчинення правочину купівлі-продажу пишеться в довільній формі у нотаріуса і завіряється останнім при наявності паспортів довірителя і повіреного.
У довіреності обов'язково повинні бути вказані:
- ПІБ і паспортні дані довірителя і повіреного;
- дозвіл на вчинення певної дії (збір документів);
- термін дії довіреності;
- дата;
- підпис довірителя.
Довіреність виходить протягом одного дня з моменту звернення до нотаріуса.
Документ втрачає свою силу після виконання повіреним своїх обов'язків за дорученням.
Адресу найближчого нотаріуса можна подивитися в інтернеті, а вартість послуги дізнатися в приймальній нотаріуса.
Отже, при підготовці до продажу квартири:
- Необхідно зібрати пакет документів. Зробити це можна самостійно або за допомогою ріелтора.
- У разі самостійного збору починати варто з найбільш витратних за часом і самих «довгограючих» (свідоцтво про власність, документи з БТІ) і закінчувати паперами з найкоротшим терміном дії (наприклад, виписка з будинкової книги) і складними (дозвіл опіки).
- Отримані документи можна завірити у нотаріуса - це буде зайвим плюсом при реєстрації угоди.
- І, звичайно, ж приділити увагу дрібницям, щоб потім не витрачати час на виправлення.
завантажити
Зразок типового договору купівлі - продажу квартири
завантажити Зразок довіреності на отримання документів
завантажити Зразок згоди на продаж квартири