- Поняття кадастрової виписки
- Види кадастрових виписок
- Інформаційна або базова
- Карта-виписка
- Виписка з відомостями про об'єкти нерухомості
- Виписка з відомостями про кадастрової вартості
- Виписка про межі ділянки
- Виписка про обтяження
При плануванні і здійсненні операцій із земельними ділянками, а також при зміні конфігурації кордонів таких ділянок, необхідно використовувати офіційні відомості з бази даних Росреестра, які надаються у вигляді кадастрових виписок різних видів. Вибір виду виписки при замовленні відбувається в залежності від планованих заходів з ділянкою.
Поняття кадастрової виписки
кадастрової випискою називається офіційний документ, що видається співробітниками Росреестра власникові прав на ділянку землі за запитом і містить базові дані про такій ділянці.
Зміст і порядок видачі витягів регулюється Наказом Мінекономрозвитку № 968 . Виписка надається за плату, встановлену Наказом № 291 в залежності від виду документа і спосіб його отримання.
Кадастрова виписка може бути отримана:
- в МФЦ;
- поштовим відправленням;
- електронним листом.
Звертатися за отриманням даного документа можна як в відділ Росреестра або МФЦ, так і через портал держпослуг .
Види кадастрових виписок
кадастрові виписки в залежності від цілей отримання та містяться в них відомостей можуть бути наступних видів:
- інформаційна виписка;
- карта-виписка;
- виписка про об'єкти нерухомості на ділянці;
- виписка про кадастрової вартості;
- виписка про межі ділянки;
- виписка про обтяження.
Інформаційна або базова
Виписка оформлюється власником при продажу або здачі в оренду земельної ділянки, а також при отриманні дозволу на окремі види діяльності в його межах (будівництво будинку, організація виробництва і т.д.). Такий документ повинен містити наступну інформацію: 
Термін дії даного виду виписки зберігається до зміни описаних в ній даних.
Карта-виписка
Являє собою схему ділянки в оточенні сусідніх земель. Карта формується на основі даних, отриманих в ході розмежування земельної ділянки, і використовується при плануванні будівельних або посівних робіт, а також для демонстрації потенційному покупцеві.
Карта діє до зміни координат меж, виникнення територіальних суперечок або вступу в силу рішень про перетворення ділянки шляхом його поділу, об'єднання чи виділу частки .
Виписка з відомостями про об'єкти нерухомості
Містить перелік всіх будинків, будівель і споруд на ділянці із зазначенням їх кадастрових номерів , Площі та цільового призначення. Використовується в наступних випадках: 
- при отриманні дозволу на будівництво;
- при плануванні проведення комунікацій;
- при створенні архітекторських проектів;
- для надання в податкову службу.
Дія виписки про об'єкти нерухомого майна на ділянці триває до введення в експлуатацію нових будівель або початку їх будівництва.
Виписка з відомостями про кадастрової вартості
Необхідна при розрахунку податкової бази і при продажу земельної ділянки, а також для використання землі в якості застави для отримання банківського кредиту.
кадастрова вартість визначається місцевими відділеннями Росреестра і може уточнюватися раз на рік, але при виникненні гострих ціноутворюючих факторів (наприклад, різкого підвищення цін на землю в регіоні) Росреестр може переглянути кадастрову вартість ділянки в будь-який момент часу, тому даний тип виписки актуальний не більше місяця.
Виписка про межі ділянки
Вона містить такі відомості:
- використовувані опорні межові мережі;
- координати граничних точок щодо опорних мереж;
- лінії розташування кордонів;
- дирекційні кути кордонів;
- факти накладення кордонів;
- відомості про наявність черезсмужжя, вкраплень і включень території сусідніх ділянок.
Дирекційний кут показує відхилення напряму ліній кордонів від прийнятої в даній місцевості прямокутної системи картографічних координат і дозволяє визначити точну геометричну форму ділянки і обчислити його площу.
Така виписка необхідна при плануванні будівництва будівель , Інженерних комунікацій, а також для вирішення територіальних суперечок .
Виписка про обтяження
Вона містить наступну інформацію:
- про територіальні претензії сусідніх землекористувачів;
- про наявність факту арешту ділянки судовими приставами;
- про знаходження ділянки в заставі у кредитної організації;
- про претензії на ділянку третіх осіб.
Перераховані відомості потрібні при продажу ділянки , А також при використанні в якості застави для кредиту. Дана виписка свідчить про наявність чи відсутність обтяжень тільки на дату її отримання, і більшість інстанцій не приймають виписку про обтяження, отриману понад два тижні тому.
кадастрова виписка необхідна для будь-яких юридичних операцій з нерухомістю і містить більш детальну інформацію про ділянку, ніж кадастровий паспорт при більш низькій вартості замовлення в Росреестра. При замовленні виписки важливо правильно визначити мету її надання, щоб отриманих відомостей виявилося досить для її досягнення.