- А тим часом, кількість незадоволених кадастрової вартістю тільки зростає!
- Перелік документів етапу А
- Як заощадити на процедурі оскарження кадастрової вартості?
Ось уже два роки як діє новий "комплект" законодавчих актів, що стосується кадастрової вартості нерухомого майна і розрахунку податків на нього. За цей час, як не дивно, практика оскарження не сильно зробила крок вперед, можна навіть сказати що вона тупцює на місці. У 2014 році вийшла стаття 24.18 про процедуру розгляду спорів про результати кадастрової вартості, трохи пізніше вийшов новий ФСТ (№7), мабуть, ... це все що у нас з'явилося за два роки в плані методики і вимог до процедури оскарження.
А тим часом, кількість незадоволених кадастрової вартістю тільки зростає!
Ми уважно стежимо за ситуацією, постійно спілкуємося з представниками СРО, Росреестра, і можемо з упевненістю заявити кілька аксіом, що стосуються оскарження кадастрової вартості нерухомості:
1. Оскаржити можна, але діяти потрібно вкрай уважно до дрібниць, що не прінебрегая нічим, навіть самими незначними особливостями об'єкта.
2. Заперечувати індивідуально одну ділянку, квартиру або заміський будинок найчастіше буває нерентабельно для власника, тому що витрати на оцінку, експертизу звіту і юриста можуть виявитися вище, ніж величина податків за 2-3 роки (приблизну вартість процедури див. Нижче).
3. Попередню вартість Вашої нерухомості безкоштовно порахувати не вийде. Якщо Вам пропонують таку послугу - задумайтеся про компетенцію оціночної компанії. Причина криється в особливостях ретроспективної оцінки.
Увага: Перед тим як зайнятися оскарженням кадастрової вартості зробіть кадастрову виписку. Без цього документа ми ризикуємо допустити одну з найгрубіших помилок при оцінці для заперечування. В кінцевому рахунку, для звернення до суду або до комісії, Вам все одно знадобиться цей документ.
Вартість послуг з оскарження кадастру, і чому не можна порахувати попередньо:
Вартість оскарження кадастру складається з декількох складових, по-окремо розглянемо кожен етап:
(Повний прайс-лист компанії знаходиться тут )
Етап А. Показує попередню вартість об'єкта
Цей етап потрібен власнику для прийняття рішення про необхідність, або відмову від оскарження. Результатом нашої роботи стане ВИСНОВОК про ринкову вартість. Даний документ є виключно для консультування.
- Вартість архівів баз даних ЗМІ на потрібну дату (близько 20 тис. Руб.);
- Вартість роботи експерта з підбору аналогів і розрахунку попередньої вартості об'єкта (від 15 тис. Руб.).
Перелік документів етапу А
Для проведення роботи на даному етапі нам будуть потрібні копії таких документів:
Якщо земля:
- Свідоцтво про власність на землю
- кадастрова виписка
Якщо будова:
- Свідоцтво про власність на будову
- Технічний паспорт на будову
- кадастрова виписка
Етап В. Безпосередньо процедура оцінки і заперечування
- Вартість роботи експерта-оцінювача з підготовки звіту (від 30 тис. Руб.). Від попередньої вартості, розрахованої на Етапі А, цифра в результаті експертизи в СРО може притерпітися корекцію в межах 3-7%, причому як у велику, так і в меншу сторону.
- Вартість експертизи звіту в РОО (20-105 тис.руб., Дивись таблицю РОО);
- Вартість послуг юриста, що готують позовну заяву, комплект документів і відстоює звіт в суді (від 30 тис. Руб.);
Таким чином виходить, що для того щоб прийняти рішення про оскарження, Вам доведеться з самого початку заплатити близько 35 тис. Руб. Причому зверніть увагу, що оцінна компанія бере з цієї суми менше половини.
Увага! Якщо Вам запропонували таку оцінку зробити безкоштовно, то швидше за все оцінювач збирається порахувати вартість на поточну дату, що є великою дурістю. Серйозно задумайтесь про компетенції такого фахівця.
Перелік документів етапу В
Для проведення роботи на даному етапі, крім уже перерахованих документів нам будуть потрібні копії:
Для юридичних осіб:
- Свідоцтва про реєстрацію юридичної особи, що володіє нерухомістю
- Свідоцтво про постановку на облік в податковій
Для фізичних осіб:
- Паспорт власника, розворот з фото і з реєстрацією
Як заощадити на процедурі оскарження кадастрової вартості?
Описана вище калькуляція може зазнати значне коригування, коли мова йде про оцінку не одного, а відразу декількох об'єктів нерухомості. Коригування торкнеться відразу всі складові, включаючи роботу юриста. Не потрібно буде кілька разів платити за архіви (досить буде одного запиту, тобто 20 тис на всі об'єкти), значно скоротиться вартість експертизи (обмовляється з РОО індивідуально), і так далі.
Таким чином, якщо Ви власник земельної ділянки в котеджному селищі, то об'єднати сусідів (наприклад - за допомогою Вашої керуючої компанії) і подати колективний позов - саме грамотне рішення. Ну а ми будемо раді допомогти Вам, і виконаємо свою роботу з усією відповідальністю.