- Законодавче регулювання в 2019 році
- Оформлення перепланування двокімнатної брежневки
- Які потрібні документи
- куди звертатися
Придбання нового майна або його отримання в дар є прекрасним приводом проведення ремонтно-будівельних робіт з метою облаштування приміщення відповідно до власних потреб і потреб. Перед початком заходів, безпосередньо пов'язаних з перебудовою, потрібно розібратися в положеннях чинного житлового законодавства .
Перепланування двокімнатної брежневки є досить складним процесом. Перш за все потрібно розібратися з тим, що можна робити, а що не можна. Деякі дії повинні бути узгоджені в обов'язковому порядку з представниками контролюючих міжвідомчих служб.
Для більш досконального розуміння процедурних особливостей необхідно ознайомитися з регламентуючими нормативними актами, з нюансами оформлення двокімнатної квартири, з переліком необхідної до надання документації, а також з місцями, в які потрібно передати відповідну заяву.
Законодавче регулювання в 2019 році
У 2019 на території Російської Федерації продовжують діяти положення житлового Кодексу , Які встановлюють підстави для перепланування і склад документації, що дозволяє легалізувати плановані роботи в чіткому порядку. Також в повній мірі прописуються можливі причини відмови з боку контролюючих органів і наслідки, які можуть виникнути в силу недотримання правил.
У статті 26 Житлового Кодексу РФ вказується інформація про підстави для виконання перебудови, а в статті 27 - типологія заходів, які не можуть побут зроблені через невідповідність законодавчим нормам. Що стосується статей 28 і 29, то в них визначається порядок завершення робіт і наслідки самовільних операцій.
Стаття 26. Підстава проведення перебудови й (або) перепланування житлового приміщення
Стаття 27. Відмова в узгодженні перебудови й (або) перепланування житлового приміщення
Стаття 28. Завершення перебудови й (або) перепланування житлового приміщення
Стаття 29. Наслідки самовільного перебудови й (або) самовільного перепланування житлового приміщення
Варто відзначити, що перепланування двокімнатної брежневки регулюється в різних регіонах та іншими нормативними актами. Наприклад, в місті Москва діє Постанова №621-ПП від 16 липня 2005 року і спеціальну постанову місцевого Уряду №73 від 8 лютого 2005 року.
Важливо пам'ятати про те, що одних теоретичних знань про характерні особливості перепланування може бути недостатньо для початку робіт. Однак, в будь-якому випадку, ознайомлення з ними необхідно для законного зміни конфігурації житлового приміщення відповідно до норм, що діють в поточному році.
Зразок перепланування двокімнатної «брежневки»
Оформлення перепланування двокімнатної брежневки
Класичні брежневки будувалися на території СРСР в кінці 60-х років минулого століття і на самому початку свого шляху мало чим відрізнялися від будівель хрущовського типу. Уже в наступному десятилітті такі будинки придбали власні риси, а попередні типові проекти перестали використовуватися.
Брєжнівки характеризуються наявністю декількох поверхів, порівняно великою площею житлових приміщень, роздільними санвузлами і відсутністю прохідних кімнат. У переважній більшості випадків розглядаються квартири мають готельний тип - приміщення площею близько 20 квадратних метрів з нішею замість кухні.
Для пристосування брежневок під сучасні потреби існує кілька найбільш популярних варіантів. Найчастіше фахівці стверджують, що перепланування є необхідністю, а не примхою власників. Практично завжди при необхідності розробки нового дизайну інтер'єру потрібно змінити початкову планування.
Це обумовлюється тим що в процесі початкового проектування у забудовників не стояло питання про формування зручного і багатофункціонального житлового простору. Їх завдання полягало у створенні якомога більшої кількості квартир, відповідних нормам СНиП для подальшої реалізації на користь населення.
Основна проблема таких квартир полягає в тому, що навіть при великому метражі в приміщеннях не передбачалися місця під установку місткої шафи, пральної машини і інших елементів сантехніки. Без здійснення перепланування ці проблеми неможливо вирішити.
Найбільш популярним варіантом нового планування можна вважати формування двох великих повноцінних спалень за рахунок зменшення розмірів вітальні. Такий варіант особливо підійде тим власникам, які переустраівают або бажають об'єднати свої приміщення з урахуванням сімейних потреб.
В даному випадку кухня ізолюється від вітальні за допомогою двері-пенала, яка вмонтована в несучі стіни або не несуть перекриття. У зоні кухні встановлюється барна стійка.
Відповідний варіант дозволяє сформувати досить простору і містку передпокій. Однак, в будь-якому випадку, доведеться пожертвувати простором між дверима і другий спальнею в силу того, що воно зовсім не використовуватиметься.
Які потрібні документи
Узаконення перебудови рекомендується здійснити ще до фактичного початку ремонтно-будівельних заходів. В результаті легалізації процесу в актуальною технічної документації повинні бути прописані всі зміни без винятку. В іншому випадку об'єкт житлового майна буде неможливо реалізувати за договором купівлі-продажу, передати в дар або в якості спадщини.
Узгодження передбачає отримання спеціального дозволу про перебудову квартири.
Для цього потрібно відвідати житловий департамент місцевого муніципалітету і надати наступний пакет документів:
- заяву встановленого зразка про бажання реалізації нового проекту облаштування внутрішнього простору квартири;
- свідоцтво, яке підтверджує законне право власника на використання майна на свій розсуд;
- проект планованих заходів, складений спеціалізованою організацією, що здійснює свою діяльність за ліцензією СРО;
- технічний паспорт квартири - його, в свою чергу, можна отримати в територіальному відділі БТІ;
- завірене висновок про допустимість здійснення капітального перевлаштування від місцевого органу, що відповідає за охорону архітектурних, культурних та історичних пам'яток.
Дозвіл від уповноважених представників адміністрації буде сформовано протягом 45 днів, після чого можна починати виконання запланованих заходів. Після остаточного завершення перепланування потрібно звернутися в БТІ з проханням про інвентаризацію житлового приміщення.
Інспектори повинні в обов'язковому порядку підписати акт після здійснення виміром і їх звірки з проектною документацією. Через 10 робочих днів власнику будуть видані нові документи. У місцевому муніципалітеті необхідно запросити розпорядження про збереження квартири в умовах нового планування.
Співробітники БТІ самостійно вносять правки в технічний паспорт, після чого відбувається виготовлення нового кадастрового паспорта, який може бути отриманий власником нерухомості протягом місяця.
Всі без винятку документи потрібно надати в територіальний орган державної реєстрації кадастру і картографії, в якому буде проведена реєстрація для видачі нового свідоцтва про власність.
Важливо пам'ятати про те, що весь процес узгодження досить трудомісткий і вимагає значних витрат часу. Однак варто відзначити факт того, що узаконення вже скоєних робіт вимагає набагато більше сил і фінансових ресурсів. Саме тому рекомендується все робити завчасно.
Зразок заяви на перепланування житлового приміщення:
куди звертатися
Відповідно до норм чинного федерального законодавства узгодження перебудови повинно обов'язково здійснюватися в органах місцевого самоврядування. У переважній більшості випадків для розгляду поданих заяв створюються спеціальні міжвідомчі комісії. Іноді питаннями перепланування займаються співробітники територіальної житлової інспекції.
Перед початком збору і пред'явленням документації для узгодження розглянутих заходів рекомендується уточнити відповідні нюанси в місцевій адміністрації. Це обумовлюється тим, що узгодження нового проекту є досить трудомісткою і тривалою процедурою.
Існуючі нормативні акти встановлюють, що органи, які займаються видачею дозволів на здійснення перебудови, повинні в обов'язковому порядку розглядати заяву разом з супроводжуючою документацією протягом 45 днів з моменту подачі пакета. Після закінчення встановленого терміну на руки заявникові видається дозвіл на початок робіт або мотивовану відмову.
Зазначений строк є максимальним для розгляду відповідної заяви. Практика показує, що також можуть зустрінеться ситуації, коли дозвіл на перепланування видається набагато раніше запланованого терміну.
Представники органу, що розглядає заяву і пред'явлений пакет документів, можуть відмовити власнику квартири в перебудові на підставі норм статті 27 чинного Житлового Кодексу РФ. При виникненні подібної ситуації необхідно досконально ознайомитися з прийнятим рішенням, так як в повідомленні чітко прописується актуальна причина відмови.
У переважній більшості випадків це трапляється через те, що заявник надав неповний комплект документів. У такій ситуації помилка може бути виправлена, а заява подана заново.
Варто відзначити, що також бувають випадки, коли вироблені заходи можуть значно вплинути на стійкість всього багатоповерхового будинку - це говорить про те, що перепланування не може бути здійснена за жодних обставин.
Якщо власник квартири вважає, що його законні права були порушені некомпетентністю контролюючих інстанцій, то він може спробувати вирішити питання шляхом оскарження рішення в судовому порядку.