Оренда приміщень в Гомелі. Як правильно орендувати комерційні приміщення

1. Де можна подивитися варіанти оренди приміщень в Гомелі?
2. Основні питання при виборі приміщення в оренду

03. 11. 2016

Перш ніж приступити до пошуку відповідного приміщення, потенційний орендар повинен визначити для себе цілий ряд аспектів: категорію приміщення (А, В, С, D), бюджет на оплату орендних платежів (з урахуванням довгострокової оренди), місцезнаходження приміщення, його доступність, а також сам інтер'єр приміщення, як то ремонт, обстановка, техніка і т.д.

Крім того, варто врахувати, що оренда приміщення в Гомелі сама по собі непросте завдання, оскільки вимагає певною мірою вивчення ринку комерційної нерухомості міста. Оскільки, знаючи всі особливості вибору хорошого приміщення, можна підібрати для компанії таке приміщення, яке буде вигідним вкладенням в основу нового бізнесу.
Наприклад, найбільш вигідна угода, яка допоможе заощадити бюджет, це оренда приміщення в Гомелі безпосередньо від власника. Чимало зручностей орендарю обіцяє оренда приміщення в бізнес-центрі, який, як правило, передбачає масу комплексних заходів - обладнані парковки, обслуговування, що охороняється вхід, власні кафе і т.п., та й у разі розширення компанії, завжди можна зняти додаткове приміщення по сусідству.
Один з важливих показників при виборі приміщення в оренду, це його доступність. Тому варто віддавати перевагу приміщенням, які розташовані поблизу автобусних зупинок, залізничних станцій, великих транспортних розв'язок. Це дозволить співробітникам простіше і швидше добиратися до своєї роботи, а клієнтам - робити вибір на користь компанії, до якої легше дістатися.
Специфіка комерційної нерухомості в Гомелі така, що до деяких бізнес-центрам, особливо що знаходяться в центрі, незважаючи на транспортну доступність буває складно припаркуватися вантажному і легковому автотранспорту. Тому, при виборі приміщення в Гомелі варто передбачити, щоб бізнес-центр мав автомобільний паркінг зі зручним під'їздом. Для цього, наприклад, не зайвим буде заздалегідь відвідати бізнес-центр в годину пік, щоб оцінити його працездатність при максимальному навантаженні і оцінити, чи достатньо паркувальних місць.
Перш ніж вибрати приміщення в оренду, варто визначитися, які саме функції найбільш важливі для майбутнього приміщення. Клас приміщення залежить як від потреб бізнесу, так і від можливостей власників. При цьому варто врахувати, що хоча і існує загальноприйнята класифікація приміщень, але в умовах гомельського ринку комерційної нерухомості лише деякі професіонали здатні чітко розмежувати цей сегмент ринку за класами. Більшість пропозицій на вторинному ринку комерційної нерухомості - приміщення в колишніх адміністративних і виробничих будівлях, реконструйованих офіси, торгові приміщення і т.д. Тому, всупереч західній традиції, клас приміщення у нас часто залежить не від рівня будівлі, а від якості ремонту, який справили орендодавці. У підсумку, часто, в одному і тому ж будинку можуть пропонуватися і приміщення класу «С», і більш просунуті - класу «В», і в той же час складські приміщення.
Тому, якщо бізнес передбачає високий рівень клієнтів і партнерів, то необхідно вибирати приміщення з якісним набором послуг. І, чим вище клас приміщення, тим більше що управляє компанія таких послуг надає. Якщо ж рівень клієнтів нижче, то переплачувати за оренду не має сенсу.
До вибору приміщення в Гомелі варто підходити серйозно і грунтовно, з урахуванням всіх можливостей і потреб орендаря. Важливо також відразу визначитися із загальною площею обраного приміщення, які повинні складатися виходячи з кількості співробітників, які будуть в ньому працювати. У приміщенні повинні вільно розміститися робочі місця з мінімальною втратою корисного простору. Так, на кожного співробітника компанії має припадати не менше 6 кв. м площі.

Перед здачею приміщення повинні бути повністю відремонтовані, мати фінішну обробку, в ньому повинні бути встановлені віконні і дверні блоки, укладено підлогове покриття, оштукатурені і вирівняні стіни, стелю і т.п.
Варто мати на увазі, що приміщення в оренду повинні бути оснащені сучасними системами опалення, вентиляції і кондиціонування повітря, водо- і електропостачання, а також забезпечені телефонним зв'язком, каналами передачі даних для мережі Інтернет, охоронною і протипожежною сигналізацією.
Таким чином, правильний вибір приміщення в оренду в Гомелі - це значить знайти приміщення, який відповідає всім поставленим умовам і побажанням, відповідає типу і діяльності компанії і пропонує найбільш рентабельні умови.

Де можна подивитися варіанти оренди приміщень в Гомелі?

В інтернеті представлено безліч ресурсів, де Ви можете детально розглянути варіанти здаються приміщень і відфільтрувати за типом, розміром, класу і т.д. Один з найпопулярніших сервісів це megapolis-real.by . На ньому представлена ​​велика кількість приміщень від власників, де Ви можете підібрати підходящу для себе нерухомість.

Основні питання при виборі приміщення в оренду

Як правильно орендувати і вибирати комерційні приміщення для бізнесу?

Як відомо, від вибору комерційного об'єкта для оренди в значній мірі залежить ефективність, розвиток бізнесу, ставлення клієнтів і співробітників офісу. І ніхто не може краще знати про особливості комерційної нерухомості, ніж сам власник. Тому для роз'яснень деяких тонкощів вибору комерційного приміщення був запрошений керівник відділу маркетингу в компанії New Life Group Головкевич Володимир Павлович.

З чого слід почати вибір комерційної нерухомості, наприклад, якщо у підприємця немає великого досвіду в даному питанні?

Перш за все, визначитеся в головному питанні, а саме, виборі типу нерухомості, який необхідний бізнесу. Це може бути офіс, торгове приміщення, склад, популярністю користуються універсальні приміщення. Багато підприємців переобладнують житлові квартири, але таке питання не завжди ефективний, до того ж вимагає значних фінансових і тимчасових витрат, в середньому для переобладнання, переоформлення квартири знадобиться близько року.

Шукати комерційну нерухомість можна самостійно, або з ріелтором. Однак у співпраці з ріелтором доведеться витратити деякі фінансові кошти на оплату його послуг, це певний відсоток від угоди. Менш зручно і практично, але дешевше шукати вільні об'єкти комерційної нерухомості самостійно, або підключивши знайомих. Цей варіант також цілком реальний, важливо правильно визначити цінову політику ринку нерухомості в певному окрузі, районі.

Чи вплине розташування офісу, торгової точки на просування бізнесу?

Безсумнівно! Об'єкт повинен знаходитися в місці з великою пішохідною, транспортної прохідністю. Саме тому значною популярністю користуються бізнес-центри, до того ж вони припускають вузьку спеціалізацію, що зручно клієнту. Поруч з об'єктом дуже рекомендовано наявність місця парковки, зручний під'їзд, бажана охорона парковки. Якщо вибираються виробничі цехи, де рідко з'являються клієнти, можна розглядати віддалені від центру райони, але враховувати зручність проїзду для співробітників, тому хорошим рішенням стане наявність в безпосередній близькості станції метро.

Питання розташування і обладнання самого офісу

Дійсно, пристрій офісу і вид з вікна визначає зручність співробітників, клієнтів, можливість контролю за роботою для керівника. При виборі приміщення рекомендую керуватися штатом співробітників, напрямком діяльності. Наприклад, якщо не передбачається часте відвідування офісу клієнтами, варто вибирати проекти, близькі до квадрату, вони дозволяють на невеликій площі розмістити багато обладнання і співробітників. Кількість кабінетів не критично, це може бути одне приміщення, сучасні мобільні перегородки допоможуть легко розділити його на секції. Якщо ж передбачається часте відвідування клієнтів, можна вибирати офіс з коридором, він дозволяє облаштувати зону зустрічі клієнта, розділити кабінети в залежності від діяльності.

У будь-якому офісі обов'язково має бути присутня телефонія, інтернет, бажано оптико-волоконний зв'язок, без таких зручностей сучасний бізнес просто неможливий. Інженерні мережі повинні розташовуватися так, щоб забезпечити доступ до з'єднання будь-якого співробітника, бажано без подовжувачів, перехідників, які погіршують зовнішній вигляд, пожежну безпеку. Чи не останній за важливістю питання полягає в ремонті офісу. Якщо ремонт ще не проведено, важливо уточнити, хто буде його виконувати, оплачувати, які терміни виконання роботи.

Зверніть увагу на висоту стель, від цього залежить якість повітря в закритому приміщенні, наявність кондиціонування. У деяких випадках власники самостійно встановлюють центральне кондиціонування, вентиляцію, при установці локальних кондиціонерів частіше сподіваються на орендарів, але і тут можливі варіанти. Обслуговування кондиціонерів частіше накладається на орендаря, або може бути розділене між орендарем і власником. Зовнішній вигляд, доглянутість двору матиме неабияке значення для клієнта.

На які питання слід загострювати при розгляді цінової політики?

Таких питань дуже багато. Спочатку, звичайно ж, важлива безпосередня вартість оренди. Також в оренду або в якості додаткової послуги може розглядатися розміщення зовнішньої реклами, тут важливо як місце установки, так і розміри, особливості.

Ще один важливий момент: обговоріть з власником обов'язки сторін і розподіл витрат при усуненні різних поломок, оплату охоронних служб і систем, телефонії, інтернету. Позитивним моментом стає надання знижок власником при довгостроковому співробітництві.

Поради підприємцям, які вибирають приміщення для оренди

Врахуйте той фактор, що комерційна нерухомість стає одним з основоположних чинників в бізнесі і його розвитку. Тому обов'язково відповідально підходьте до вибору приміщення, не соромтеся задавати навіть досить делікатні питання. Один не прояснений момент сьогодні може вилитися в серію серйозних проблем завтра.