Особливості процедури переведення дачного будинку в житловий

1. Хто і коли вибирає переклад дачного споруди в житловий фонд?
2. Як відбувається процес?

Багато замислювалися про переведення своєї дачі або садового будиночка в житловий фонд. Чи це можливо? Чи варті всі трудові, фінансові витрати результату? Переклад доцільний в тому випадку, якщо будівля перебуває в межах міста з наявними поруч лікарнею, школою та іншими об'єктами інфраструктури. Також необхідно враховувати всі недоліки і переваги заміського будинку: газифікацію, водопостачання, каналізацію, електрику на ділянці і інші важливі питання. Не забудьте врахувати транспортні витрати і належну охорону. Важливо пройти всі етапи і виготовити необхідну документацію, наприклад, техпаспорт БТІ .

Хто і коли вибирає переклад дачного споруди в житловий фонд?

За статистикою, переводять дачу в житлове майно люди пенсійного віку. Їм легше і простіше, коли город поруч з будинком і не треба перевозити в місто на електричці або машині мішки з картоплею та іншими овочами. До того ж свіже повітря благотворно впливає на організм людини.

Оформлення перекладу підійде ще і молодим сім'ям, адже діти, які виросли в контакті з природою, здоровіше тих, хто живе в місті. Також діти можуть завжди отримати навички в будівельному, садівничому і іноді в тваринницькому справі.

Як правило, оформлення житла на дачі не всім по кишені, адже для цього потрібно зробити ремонт, який би забезпечував відповідність сучасним нормам. Саме тому в межах міста можна побачити купи красивих будинків з високими кам'яними огорожами. Ну а якщо будова вже відповідає всім необхідним нормам, то при правильному підході до задачі можна значно заощадити на цілому ряді пунктів.

Як відбувається процес?

Процес перекладу заміських будинків в житлове майно став значно простіше. 29.04.2015г. Кабінет Міністрів України заснував новий алгоритм перекладу дачних і садових будинків у житлові будинки.

Ця поправка дозволить спростити і «розвантажити» матеріально весь процес отримання житлового майна. До того ж дана поправка виключає корупційну складову, а це значно позначається на матеріальних витратах по процедурі перекладу.

Тепер переклад буде здійснюватися у органах місцевого самоврядування, які відповідатимуть за дачне поселення або за садівниче товариство. Це значно скорочує загальні терміни переведення, адже не треба бігати по незліченній кількості районних і міських адміністрацій і виконкомів. Для економії часу замовляйте інвентаризацію та виготовлення технічного паспорта в приватних БТІ.

Необхідно підготувати всі документи, що стосуються заміської нерухомості. Перш за все потрібно подати запит на переклад дачного або садового будинку в житлове. Рекомендується заздалегідь оформити копію згоди співвласників на переведення будинку в житловий письмово.

Отже, для того, щоб законно отримати житлове майно з дачного або садового, необхідно:

1. Зареєструвати право власності на об'єкт. Необхідно надати голові копії всіх документів про операції з придбання будинку, виписку з Держреєстру та інші документи, що підтверджують право власності на будівлю.
2. Замовити техогляд заміського об'єкта нерухомості на відповідність нормам будівництва, після проведення якого виготовляється новий техпаспорт на об'єкт. Необхідно правильно оформити запит із зазначенням адреси. Після технічного огляду видається звіт. Будинок, який не відповідає будівельним нормам, не підлягає перекладу.
3. Надати до сільської або міської ради заяву про переведення з прикріпленими до нього усіма необхідними документами. Саме на цьому етапі дозволяється або забороняється переклад дачного або садового будинку в житловий. Відмовити можуть тільки в тому випадку, якщо:
   • не весь пакет документів надано сільраді або міськраді;
   • подана недостовірна інформація в переданих документах;
   • будівля не відповідає будівельним нормам.

При відмові в перекладі можна заново написати заяву з усіма відсутніми документами.

1. Оформити новий техпаспорт на житловий присадибна будинок. Дачне спорудження з новим технічним паспортом вже буде називатися житловим.
2. Звернутися до Державного реєстру для реєстрації перекладу будови з дачного в житлове і отримання відповідних документів.

Після виконання цього алгоритму можна переходити до ремонту будівлі та облагородження ділянки відповідно до техпаспортом БТІ. При переїзді з квартири потрібно грамотно розпланувати перелік дій і врахувати всі транспортні витрати. Також можна домовитися з головою про запит на проведення води, електрики і газу.