Одним з достоїнств, яке дає зміна цільового призначення (дачне / житлове), - можливість оформлення пільг на оплату ЖКП. Тому, дуже важливим є питання, про законність переоформлення дачі в індивідуальну житлову забудову з можливістю прописки.
Які особливості перекладу дачі в житловий фонд.
Крім оформлення документації у відповідних уповноважених організаціях, для здійснення переоформлення дачної / садової забудови в житлову, необхідно буде оплатити суму за технічний обмір / огляд будинку. Огляд можуть проводити в спрощеному варіанті - візуально, без участі спеціального будівельного обладнання для контролю / перевірки характеристик зведеної конструкції, а також не виконуючи вишукувальні роботи. Але, для даної процедури, власнику дачі необхідно підключити підприємство / організацію, де працює хоч один співробітник, який пройшов профатестацію, згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 23.05.2011г., По № 554 «Деякі питання професійної атестації відповідальних виконавців окремих видів робіт (послуг ), пов'язаних із створенням об'єктів архітектури ». Така процедура буде коштувати близько 200-500грн (залежить від габаритів забудови і віддаленості від міського масиву).
Після цього, власнику будинку необхідно змінити цільове призначення ділянки землі з нинішнього «під індивідуальну / колективну дачну забудову» (категорія земельних ділянок рекреаційного призначення) на «ділянку під житлове та суспільне будівництво». Процес перекладу цільового призначення ділянки визначається кодексом України із земельних питань, а також низкою законів: «Закон про державний земельний кадастр» і «Закон про землеустрій». Необхідно подати заяву (нотаріально завірена / підтверджене) до місцевого селищна рада, зробити замовлення у відповідній проектній організації (список яких зазначений на інтернет-ресурсі Госгеокадастра) проектний документ землеустрою щодо зміни цільового призначення землі, затвердити цей проект рішенням скликання (чергового / позачергового) сесії сільради, після цього вносяться коректування в Госземекадастр і Держреєстр прав на майно. Останні два зміни можна внести в нотаріальній конторі. Однак, послуги нотаріуса доведеться оплатити. Податки не передбачені.
У разі, коли дачний / садовий будиночок був внесений в реєстр раніше, також потрібно зробити відповідні коригування в Держреєстрі прав на майно і щодо самої споруди. Виконати цю дію може знову-таки нотаріус. В іншому випадку необхідно пройти весь процес згідно з законодавчими нормами, а точніше, ЗУ №1952-15 «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Для цієї процедури вам знадобитися:
1) відповідні документи;
2) техпаспорт на дану нерухомість (виготовлений комунальним або приватним БТІ);
документ, який свідчить про ваше право власності на земельний наділ;
акт / сертифікат / декларацію про здачу нерухомого об'єкту в експлуатацію. Цю документацію можна отримати в ДАБК або, же органах місцевого самоврядування;
3) Рішення про присвоєння нерухомості адреси або дублікат / копію правовстановлюючого акту на землю, в якому зазначений кадастровий номер (у разі розташування будинку на території, право власності якої, вже занесено до Державного реєстру).
4) Присвоєння поштової адреси і місця реєстрації осіб;
Питання про присвоєння поштової адреси для нерухомого об'єкта, вирішує місцева рада (міський або сільський). У загальних деталях присвоєння, вимоги однакові у всіх регіонах України. Для отримання адресного номера, необхідно надати пакет документів в архітектурний і містобудівний відділ:
заяву про присвоєння поштової адреси;
паспортні копії власника;
копію правовстановлюючого документа, завіреного нотаріусом;
копію документа про готовність нерухомого майна до введення в експлуатації;
копію технічної документації на будинок;
Далі, в органах влади необхідно пройти процедуру реєстрація місця проживання. Етапи процедури вказані в Постанові Кабінету Міністрів № 207 вiд 02 березня, 2016 року «Про затвердження правил реєстрації місця проживання та порядку передачі органами реєстрації інформації до Єдиного державного демографічний реєстр». Пройти реєстрацію необхідно за один місяць, після моменту виписки з попереднього місця проживання. Хоча, за закінчення вищевказаного терміну, передбачено лише попередження.
Щоб зареєструватися, необхідний наступний пакет документів:
1) заяву;
2) документ, який посвідчує / вказує місце проживання громадянина (паспорт, свідоцтво про тимчасову або постійну прописку / місце проживання);
3) чек про оплату адмінсбора на суму 13,60 грн. Оплату можуть підвищити до 40,80 грн, якщо було звернення з простроченням вищевказаного терміну. У разі зняття реєстрації зі старого місця і прописування в новому місці проходить одночасно, адміністративний збір необхідно сплатити, лише одноразово, а не за обидві процедури.
4) Правовстановлюючий документ на житло.
