З огляду на зростаючу кількість суперечок із забудовниками щодо термінів здачі і якості об'єктів нерухомості, багато покупців віддають перевагу менш ризикований варіант - знайти квартиру в старому житловому фонді. Сучасні банки надають можливість придбати вторинне житло в Краснодарі в іпотеку. Але щоб захистити себе від ризиків, пов'язаних з купівлею квартири від власника, потрібно врахувати ряд важливих моментів.
Права третіх осіб
Житло, що купується в іпотеку, на період виплати кредиту стає об'єктом застави. Тому необхідно упевнитися в тому, що на квартиру не претендують треті особи - спадкоємці або тимчасово відсутні родичі попереднього власника.
Перевірка юридичної чистоти житла - процес досить тривалий і складний. У продавця потрібно запросити не тільки право власності на квартиру, але і інші документи:
- виписку з держреєстру;
- технічний паспорт приміщення;
- кадастровий паспорт;
- довідку про знос житла з БТІ;
- довідку з ЖЕКу про відсутність заборгованості по комунальних платежах;
- виписку з паспортного столу про осіб, прописаних за даною адресою.
Найкраще звернутися за допомогою до професійного юриста. Це спричинить за собою додаткові витрати, але ви будете на 100% впевнені в автентичності всіх документів.
незаконні перепланування
Істотні проблеми можуть викликати будь-які зміни планування, що не узаконені попередніми власниками нерухомості. Найчастіше з цим стикаються покупці модних квартир-студій, де кухня і житлова кімната об'єднані. Для здійснення будь-яких юридичних угод з житлом необхідно наявність актуального плану БТІ. Тому перед покупкою обов'язково переконайтеся, що він відповідає реальній плануванні житла.
умови іпотеки
Якщо ви плануєте купити квартиру в Краснодарі вторинне житло недорого знайти буде нескладно. Але не факт, що банк погодиться дати вам кредит на придбання конкретної нерухомості. У багатьох організацій в цьому плані є певні обмеження. Наприклад, практично жоден банк не оформить іпотеку на житло, куплене у кого-то з родичів. Також у видачі кредиту можуть відмовити у разі, якщо з моменту смерті попереднього власника квартири пройшло менше 6 місяців - в цей термін права на дане житло можуть бути оскаржені іншими членами його сім'ї.
(095) 324-72-74
(067) 540-34-23