«Главстрой Девелопмент» може продати всі свої ділянки в Москві
«Главстрой Девелопмент» розпродає землю в Москві: мова може йти про 20 ділянках на більш ніж 36,4 млрд руб. Це потрібно для залучення грошей для ключових проектів. У компанії запевняють, що всю землю продавати не будуть.
«Щоб не тупцювати на місці»
Про те, що «Главстрой Девелопмент» (входить в холдинг «Базел» Олега Дерипаски) може продати свої майданчики в Москві, йдеться в презентації для потенційних інвесторів (є у РБК). У ній міститься перелік з 20 майданчиків площею понад 200 га і вартістю понад 36,4 млрд руб. Згідно з інформацією на сайті «Главстрой Девелопмент», це все майданчики, які є у компанії в Москві і Підмосков'ї, - їх сукупна площа дорівнює 203,5 га.
Справжність презентації підтвердили представники трьох девелоперських компаній, які одержували її. Про розпродаж знає гендиректор компанії «Гео Девелопмент», що спеціалізується на управлінні земельними активами, Максим Лещев і регіональний директор з розвитку бізнесу консалтингової компанії Colliers International Володимир Сергунін.
У самому «Главстрой Девелопмент» уточнили, що продаються не всі ділянки, а тільки ті, на яких ще не розпочато роботи. «Справа в тому, що відразу кілька наших проектів зараз вийшли на фінішні прямі і вимагають великого обсягу коштів для своєї реалізації, - пояснює гендиректор« Главстрой Девелопмент »Іван Богатов. - Щоб не тупцювати на місці, ми хочемо продати один-два проекти, а в інші - запросити співінвесторів ».
Богатов зазначив, що всі столичні ділянки компанії - це колишні виробничі майданчики «Главмосстроя». Ключовими для компанії, за його словами, є проекти на ділянках площею близько 80 га. «Це приблизно 1,5 млн кв. м нерухомості з термінами реалізації в 2015-2023 роках », - уточнив він.
За його словами, гроші компанії потрібні для реалізації таких «стратегічних, великих, комплексних проектів», як редевелопмент території Комбінату залізобетонних конструкцій (КЖБК-2) на Рязанському проспекті, 26 (площа ділянки - 28 га): там планується побудувати 586 тис. Кв . м нерухомості, з яких 332 тис. кв. м доведеться на житло класу комфорт плюс. Також в пріоритеті - забудова промзони в Береговому проїзді, 2-3 (24,5 га недалеко від Филевского парку), де може з'явитися 365 тис. Кв. м нерухомості, в основному житла бізнес-класу. А на ділянці Бескудніковского комбінату будівельних матеріалів на вулиці Стандартна, 6 (33 га), у метро «Алтуф'єво», заплановано зведення житлового комплексу економ-класу площею майже 600 тис. Кв. м.
З 20 майданчиків, представлених на сайті «Главстрой Девелопмент», тільки 13 припускають будівництво житла, чотири - об'єктів індустріальної нерухомості, дві - торгових центрів, одна - бізнес-центру класу А (див. Інфографіку).
Богатов також зазначив, що за деякими майданчикам у «Главстрой Девелопмент» підписано угоди про намір і компанія готова вийти на угоду протягом місяця. Про які майданчиках йдеться і хто може стати їх покупцем, Богатов не уточнив.
недоступне фінансування
Один з потенційних покупців розповів, що намагався придбати майданчик якраз в Береговому проїзді, але сторони не домовилися про ціну. «Замість вартості в 2,2 млрд руб. за ділянку в 16,5 га, яка вказана в надісланому нам пропозиції, в результаті була названа набагато більш висока ціна, що нас не влаштувало », - повідомив гендиректор великого московського забудовника. «Під кожною ціною у нас є аргументоване обгрунтування», - відповідає Богатов: в презентації була вказана вартість земельної ділянки, а не проекту цілком.
Лещев з «Гео Девелопмент» вважає ціни в презентації цілком ринковими. «Ми вже працюємо за деякими з ділянок», - повідомив він.
«Главстрой» шукає альтернативні банківським кредитам способи фінансування проектів, впевнена партнер, виконавчий директор консалтингової Knight Frank Russia & CIS Марія Котова. «Будь-який девелопер намагається оптимізувати наявний портфель, купуючи і продаючи проекти, - зазначає вона. - «Главстрой Девелопмент», оптимізуючи свій портфель, розглядає як продаж ділянок цілком, так і пошук співінвесторів, що в нинішній ринковій і економічної ситуації може бути цікаво невеликим забудовникам ».
У «Главстрой Девелопмент» майже не залишилося нерухомості на продаж, говорить гендиректор «Метріум Груп» Марія Литинецкая: «Великі проекти компанія вже давно збудувала і продала, а нові не запустила. При цьому доступного фінансування для девелоперів зараз практично немає, тому, мабуть, вона і вирішила відмовитися від деяких ділянок на користь тих, чия реалізація сьогодні виглядає більш економічно доцільною ».
«Главстрой Девелопмент» будує житло в Москві, Підмосков'ї і Ярославлі. Компанія брала участь в підготовці до Олімпійських ігор в Сочі, побудувавши житловий комплекс «Соковите», в якому під час ігор жили представники Міжнародного олімпійського комітету та інші спортивні функціонери. У 2014 році «Главстрой Девелопмент» ввів в експлуатацію понад 100 тис. Кв. м житла, повідомив Богатов. Для порівняння, за 2013-й компанія ввела 344 тис. Кв. м, в 2012-му і 2011-м-131 тис. кв. м і 399 тис. кв. м відповідно. Такі результати не дозволяють компанії займати перші позиції на ринку столичного регіону, лідери якого вводять сотні тисяч квадратних метрів в рік, як, наприклад, «Мортон», впевнений керівник аналітичного і консалтингового центру Est-a-Tet Володимир Богданюк. «Сьогодні у компанії тільки один проект в стадії активної реалізації в Москві -« Яуза парк »(монолітний будинок, розрахований на 352 квартири, біля станції метро« Преображенська площа ») на 37,5 тис. Кв. м, - зазначає експерт. - Ці обсяги можуть відповідати результатам хіба що невеликих девелоперів, які не мають ні такого гучного імені, ні такої історії ».
При цьому виручка компанії по РСБУ в 2014 році скоротилася більш ніж в два рази - до 89 млн руб. проти 187,3 млн руб. за підсумками 2013 року, чистий збиток збільшився до 219 млн руб. проти 209 млн руб. роком раніше. Основна виручка девелоперського бізнесу «Базела» відбивається на балансі юросіб, які виступають SPV-компаніями (окремі компанії, що створюються під реалізацію кожного окремого проекту групи), і не відбивається в результатах головної структури, стверджує Богатов.
