Як отримати землю для ведення особистого підсобного господарства?

1. норми права
2. Що таке особисте підсобне господарство і які види існують?
3. Хто має право?
4. Вимоги до ділянок
5. Порядок дій
6. документи
7. Терміни та вартість
8. Причини для відмови в наданні

Землі, що надаються різним категоріям населення, оформляються відповідно до вимог, що висуваються чинним законодавством до тих чи інших категорій земельних ділянок. Свої вимоги пред'являються і до земель, що відносяться до категорії земель для особистого підсобного господарства.

норми права

Для того, щоб передача земель для ведення особистого підсобного господарства здійснювалася в суворій відповідності з нормами чинного законодавства, на сьогоднішній день розроблений цілісний процес регулювання такої передачі, в тому числі з використанням нормативних актів різного рівня функціонування.

До основних нормативних актів, які здійснюють таке регулювання, відносяться:

• Земельний Кодекс Російської Федерації, який здійснює не тільки регламентацію поділу наявних земель на різні категорії, але і дозволяє визначити, яким саме чином може здійснюватися обіг земель, що відносяться до тих чи інших категорій;
• Федеральний закон "Про особисте підсобне господарство" в сфері регулювання питань, пов'язаних з юридичним визначенням такого господарства і можливостей експлуатації виділених земель;
• Федеральний закон "Про обіг земель сільськогосподарського призначення", який безпосередньо здійснює регулювання питань, пов'язаних з обігом тих земель, які найчастіше надаються в користування для здійснення цілей створення особистого підсобного господарства (пов'язана ключова роль цього закону з регулюванням надання саме цієї категорії землі з тим , що під ЛПХ найчастіше надають землі сільгосппризначення );
• Цивільний Кодекс Російської Федерації здійснює безпосереднє регулювання питань, пов'язаних з оформленням результатів цивільно-правового обороту наявних земельних ресурсів у вигляді передачі конкретного ділянки у власність або в оренду ;
• на регіональному та муніципальному рівні таке регулювання здійснюється за допомогою відомчих нормативних актів, на які покладено обов'язок, в першу чергу, розробити регламент заходів з надання землі.

Що таке особисте підсобне господарство і які види існують?

Відповідно до положень чинного законодавства у сфері обігу земель, що існують на території Російської Федерації, під особистим підсобним господарством слід розуміти певну земельну ділянку, призначенням якого вважається забезпечення продукцією рослинного і тваринного походження власника цієї ділянки, а також членів його сім'ї. При цьому форми використання такої ділянки не обмежені нічим, крім заборони на експлуатацію, яка може негативним чином позначитися на підсумковому стані конкретної ділянки, наприклад, в силу його серйозного забруднення або будь-якої деградуючою діяльності власника чи користувача такої ділянки.

Вироблену продукцію, яка отримана від експлуатації ділянки, виділеної під ведення особистого підсобного господарства, можна продавати на ринку, при цьому дохід з її продажу податками обкладатися не буде, що робить позитивний вплив на економічний стан власника ділянки.

На сьогоднішній день під особистим підсобним господарством розуміють два види земельних ділянок:

• присадибні (які відносяться і до земель населених пунктів за умови, що розташовані в безпосередній приляганні до капітального будовою, в якому можна постійно жити і отримати постійну реєстрацію);
• польові ділянки (що відносяться до категорії земель сільгосппризначення , Навіть якщо вони розташовані в приляганні до капітальних будівель, за умови, що такі будови не призначені для постійного проживання, наприклад, будинки, розташовані в дачних селищах).

Щодо польових ділянок, якщо вони не входять до складу дачних кооперативів , Діє жорстка вимога про заборону будівництва капітальних споруд, у яких є фундамент.

Залежно від того, яку саме ділянку буде оформлятися в користування або власність, буде залежати порядок його надання, а також коло тих осіб, які можуть розраховувати на отримання землі.

Хто має право?

Для отримання у власність земельної ділянки для ведення особистого підсобного господарства діє свій алгоритм дій, що припускає два варіанти оформлення:

Другий варіант вважається спрощеним механізмом, що обмежує коло осіб, які можуть на нього розраховувати. До цього обмеженого кола відносяться:

• сім'ї, у яких троє або більше дітей (За умови, що вони не користувалися раніше такою пільгою);
• учасники програм підтримки молодих сімей , Якщо вони визнані такими, що потребують поліпшення матеріального становища, в тому числі за допомогою надання ділянки, на якому можна вести особисте підсобне господарство і здійснити індивідуальне житлове будівництво ;
• люди, визнані володарями вищих державних звань і нагород.

При цьому кожна з таких категорій повинна відповідати вимогам, які пред'являються до неї як до користувача пільгами.

Оформлення ділянки з попередньою орендою доступно всім іншим зацікавленим особам.

Вимоги до ділянок

Відповідно до положень Федерального закону «Про особисте підсобне господарство», розмір наданого земельної ділянки визначається виходячи з того, до якої конкретно категорії відноситься така ділянка.

Максимальний розмір не може перевищувати п'ятдесяти соток, а мінімальний - бути менше меж, встановлених в конкретному регіоні з урахуванням економічного становища кожного конкретного регіону.

Також в залежності від регіону встановлюється і те, до якої саме категорії повинен належати ділянку - тільки до земель населених пунктів, тільки до земель сільгосппризначення або й до тих, і до інших. Даний параметр встановлюється в конкретному суб'єкті федерації.

У деяких випадках, якщо подібна норма прийнята на рівні регіонального законодавства в кожному конкретному регіоні, загальна площа ділянки, наданої для ведення особистого підсобного господарства, може бути збільшена до 250 соток, але тільки в тому випадку, якщо обсяги наявної в розпорядженні суб'єкта землі дозволяють зробити таке збільшення без утиску інтересів потенційно потребують землі людей або сімей.

Порядок дій

Весь перелік дій, які слід вжити для оформлення конкретної земельної ділянки в користування для здійснення на ньому особистого підсобного господарства , Слід ділити на наступні етапи:

• оформлення пакету документів, супроводжуючих процес отримання землі;
• подача заяви про надання ділянки в користування ( оренда або безоплатне термінове користування ) В адміністрацію того муніципального освіти або суб'єкта Російської Федерації, де заявник планує здійснювати особисте підсобне господарство;
• отримання документа про попереднє погодження надання ділянки в користування;
• складання схеми розташування ділянки на кадастровому плані для подальшого оформлення меж такої ділянки шляхом проведення межових процедур;
• здійснення межування з дотриманням всіх етапів цієї процедури;
• на підставі результатів межування в уповноваженому державному або муніципальному органі слід отримати акт про погодження і затвердження меж конкретної ділянки;
• постановка його на кадастровий облік шляхом присвоєння кадастрового номера і отримання Виписки з Єдиного державного реєстру нерухомості про присвоєння кадастрового номера;
• подача оформлених документів в той орган, куди подавалося первинне заяву, з метою утвердження передачі ділянки в користування або власність;
• звернення в Росреестр для реєстрації права користування або власності на отриману ділянку на підставі винесеного Постанови керівника адміністрації або уповноваженого органу.

документи

У тому випадку, якщо потенційний одержувач земельної ділянки на безоплатній основі володіє відповідними документами, необхідно підготувати їх. До цих документів відносяться:

• посвідчення про присвоєння звання Героя Росії або Героя Радянського Союзу;
• посвідчення про присвоєння звання Героя Праці;
• довідка про визнання сім'ї багатодітної (або відповідне посвідчення).

Крім того, знадобиться підготувати також:

• перелік нерухомого майна, в тому числі визнаного житловим, яке є у власності або оренді (наприклад, за договором соціального найму) у заявника;
• розширена виписка з будинкової книги з інформацією про кількість спільно проживають з заявником осіб, в тому числі недієздатних і неповнолітніх, і кількість квадратних метрів, яке припадає на кожного з них;
• документи, що засвідчують особу заявника, а в разі, якщо діє його представник - і на представника.

Терміни та вартість

Подана в уповноважені органи заяву про надання землі для особистого підсобного господарства розглядається протягом тридцяти днів з моменту його отримання уповноваженими органами. З цього моменту починається відлік загального терміну, який буде потрібно для оформлення ділянки. Цей термін складає близько двох-трьох місяців від моменту подачі заяви до моменту реєстрації виниклого права в Росреестра.

Найдовшим, крім розгляду заяви адміністрацією, стає проведення процедури межування .

Ця ж процедура і робить основний вплив на формування вартості отримання землі. Якщо сам ділянку можна отримати безкоштовно, то за його межування і постановку на кадастровий облік доведеться викласти від 17 до 52 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (15-50 тисяч за саме межування і 2 тисячі за постановку на кадастровий облік і отримання відповідної виписки з Єдиного державного реєстру нерухомості).

Причини для відмови в наданні

У деяких випадках держава може відмовити у наданні ділянки. До таких випадків відносяться:

• наявність декількох поданих заяв на один і той же ділянку (діє право першої заяви або, в разі, якщо наступна заява подав громадянин Російської Федерації, який має право на пільгове надання землі, розглядається його заява);
• площа ділянки, щодо якої подано заяву, більше, ніж максимально можлива в цьому регіоні;
• надані документи заповнені не повністю або з явним допущенням помилок;
• у місцевих або регіональних властей немає можливості надати ділянку запитуваної розміру.

Отримати ділянку для ведення особистого підсобного господарства може будь-яка людина, що володіє громадянством Російської Федерації. У деяких випадках сама земля може бути надано абсолютно безкоштовно. Але, незважаючи на можливість безкоштовного отримання землі, на його юридичне оформлення доведеться витратити певні кошти.

Дорогі читачі, інформація в статті могла втратити свою актуальність. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, телефонуйте за телефонами:

Або задайте питання юристу на сайті. Це швидко і безкоштовно!