Зміна конструкції підлоги

1. Зміна конструкції підлоги: що заборонено при переплануванні?
2. документи для узгодження проекту підлог зі зміною конструкції підлоги
3. Здача перепланування по влаштуванню / зміни конструкції підлог комісії з житлової інспекції:

Ремонт підлог в багатоквартирних типових будинках набагато частіше буває пов'язаний з переплануванням квартири , Ніж це прийнято вважати. Розглянемо найбільш поширені ситуації зміни конструкції підлоги.

Зміна конструкції підлоги - це досить клопітна процедура, як з технічної так і з юридичного боку. Якщо ви, наприклад, змінюєте покриття підлоги на аналогічне (паркет на паркет, плитку на плитку), то це - косметичний ремонт, який не потребує узгодження.
А от у випадку заміни лінолеуму на ламінат або плитку (або паркету на плитку), необхідно поміняти і всю располженіе під нею конструкцію підлоги, оскільки вона залежить від типу покриття. Це вже ремонт з переплануванням.

Сюди ж відноситься укладання підлог в новобудові - більшість нових будинків здається без обробки, що вимагає створення підлог з нуля, і відноситься до категорії перепланувань. Справа в тому, що відповідно до Постанови Уряду Москви № 508 в редакції №840, зміна конструкції підлог відноситься до видам робіт , Які вимагають розробки проектної документації і узгодження з Мосжілінспекция в установленому порядку.

Зміна конструкції підлоги: що заборонено при переплануванні?

Згадана Постанова в частині п.11.8 забороняє влаштовувати "теплі підлоги" з підігрівом від загальдомовий системи опалення або гарячого водопостачання. На законних підставах можна влаштовувати тільки електричні теплі підлоги . Але в цьому випадку може знадобитися довідка про виділену на квартиру потужності електропостачання в керуючої компанії.

Забороні на пристрій водяної теплої підлоги є кілька причин. По-перше, якщо прорве трубу, ви дізнаєтеся про це, тільки коли почне затоплювати розташовані нижче квартири, а усунення неполадок буде досить проблематичним. По-друге, робота системи опалення розрахована на обігрів певної площі приміщень, і втручання в загальнобудинкове систему опалення може призвести до того, що потужності системи буде не вистачати для обігріву квартир на верхніх поверхах. З цих причин, зміна конструкції підлоги з установкою водної системи теплих підлог можливо тільки якщо ви проживаєте в індивідуальному приватному будинку.

Приклади перепланувань зі зміною конструкції підлог:

Ще одне обмеження встановлено п. 11.6 Додатка 1 до ППМ 508, згідно з яким не допускається перевищувати навантаження на перекриття при влаштуванні стяжки підлоги. Це особливо актуально для старих будинків з дерев'яними перекриттями , Які і без того втратили частину несучої здатності. Це означає, що слід дотримуватися обмеження при монтажі перегородок з важких матеріалів, а також при заливці бетонної стяжки.

Також існує заборона на пристрій підлог без звукоізоляції, а при переплануванні ванної та туалету - без укладання гідроізоляції.

Фотофіксація робіт з гідроізоляції, зміна конструкції підлоги, фото:

документи для узгодження проекту підлог зі зміною конструкції підлоги

Документи, які вам будуть потрібні для узгодження зміни конструкції підлоги у вашій квартирі будуть ті ж, що і при узгодженні будь-який інший перепланування за проектом.

Крім проектної документації, вам знадобляться завірені у нотаріуса копії правовстановлюючих документів, згода власників (або спільно проживають), технічний паспорт БТІ, і, можливо, технічний висновок від автора проекту будинку, а також інші документи, набір яких у кожному випадку індивідуальний.

Наприклад, жителі новобудов , Яким ще не видали свідоцтво про право власності, можуть тепер надавати замість нього документи, зазначені в п.2.12 додатка 2 ППМ № 508 в редакції 840-ПП.

Приступати до монтажних робіт можна тільки після отримання розпорядження на перепланування з житлової інспекції, а в процесі ремонту необхідно оформляти акти на приховані роботи і вести журнал виробництва робіт.

Здача перепланування по влаштуванню / зміни конструкції підлог комісії з житлової інспекції:

Акти прихованих робіт і авторський нагляд

Процес влаштування підлог повинен контролюватися проектною організацією, відповідальною за розробку документації. Відповідні записи вносяться в журнал виробництва робіт . Надалі представник проектувальника підписує акти прихованих робіт по влаштуванню / зміни конструкції підлог і укладанні гідро / звукоізоляції.

Дані акти оформляються 2-ма або 3-ма підписами:

1. Представника компанії, що проводить ремонт. Важливо: підрядник повинен мати допуск СРО !
2. Проектною організацією.
3. У деяких випадках може знадобитися підпис керуючої компанії або експлуатуючої організації.

Акт про приховані роботах, фото:

Наша компанія проводить узгодження перепланувань будь-якого рівня складності, в тому числі і узгодження перепланувань зі зміною конструкцій підлог. Також ми можемо розробити і сам проект перепланування і технічний висновок з актами на приховані роботи. Ціни ж, здивують вас своєю лояльністю.

Акт про завершеною перепланування зі зміною пошаровим конструкції підлог

Після закінчення всіх ремонтних робіт підписується акт про зроблену перебудову / перепланування . Для його оформлення викликається представник Мосжілінспекциі, який перевіряє відповідність робіт узгодженим проектом. Інспектор також дивиться, чи правильно оформлені акти і журнал.

Якщо все в порядку, на акті виконаної перепланування розписуються представники:

- Підрядника.
- Проектної організації.
- Замовника, або його довіреної особи.
- Інспектори житлової інспекції.
- Керівника житлової інспекції.
-У випадку зачіпання загальнобудинкових комунікацій може знадобитися підпис керуючої компанії або експлуатуючої організації.

Акт про завершеною перепланування, фото:

Всі основні "пироги підлог" давно розроблені і знаходяться в типових каталогах. Чотири таких каталогу ви можете побачити нижче:

Нижче ми наведемо приклад житлових інспекцій по відмовах пов'язаним зміною конструкції підлог: