Чи потрібно платити податок, якщо купив другу квартиру? Пряма лінія з податковою

1. Який податок потрібно платити, якщо купив другу квартиру?
2. «Було дві квартири, а стала одна»
3. «Купив квартиру в розстрочку, ще не розрахувався. Чи потрібно йти в податкову? »
4. Який податок буде, якщо в власності не квартири, а частки в них?
5. Кому не потрібно платити податок на квартиру?
6. Що буде, якщо не заплатити податок?

В цьому році податок на землю і нерухомість потрібно сплатити до 16 листопада включно. FINANCE.TUT.BY разом з фахівцями з Міністерства з податків і зборів розбирався, кому потрібно платити гроші в казну і кого можуть звільнити від цього.

Нашим консультантом виступила головний державний податковий інспектор Анісімова Наталія Станіславівна.

Який податок потрібно платити, якщо купив другу квартиру?

Фото: Анна Єфременко

Питання від Влада: Чи буду я платити податок на нерухомість, якщо у мене у власності знаходяться 2 квартири, одна з них знаходиться в Мінському районі, а друга в обласному центрі (безпосередньо в межах міста)?

Відповідь: Оскільки у вас у власності дві квартири, розташовані на території Республіки Білорусь, то стосовно однієї з них ви є платником податку на нерухомість і зобов'язані сплачувати податок на нерухомість. З якою саме з двох квартир сплачувати податок на нерухомість, ви вирішуєте самі. Для цього вам необхідно звернутися до податкового органу за місцем вашого проживання і написати заяву, в якій вказати всі знаходяться у вас у власності квартири, а також квартиру, щодо якої податковим органом буде надана пільга зі сплати податку.

Питання від Анатолія Борисовича: Я проживаю з сім'єю в 2-кімнатній приватизованій квартирі. Квартира оформлена на моє ім'я. Я і моя дружина вже давно на пенсії. Моя мама (їй 90 років) проживає одна окремо від нас теж в 2-кімнатній приватизованій квартирі. Я у неї єдиний син. Природно, мама вважає, що її квартира дістанеться мені. Зрозуміло, що після вступу в спадщину я хочу переоформити квартиру на свою дочку, їй 33 роки, і вона проживає в іншому місті. Яка процедура сплати податків, скільки повинен заплатити я і скільки дочка?

Відповідь: Згідно зі статтею 1069 Цивільного кодексу Республіки Білорусь прийняте спадщину визнається належною спадкоємцеві з часу відкриття спадщини незалежно від моменту державної реєстрації права спадкоємця на це майно, якщо це право підлягає реєстрації. При цьому статтею тисячі тридцять п'ять зазначеного Кодексу визначено, що часом відкриття спадщини є день смерті громадянина.

Таким чином, платником податку на нерухомість ви будете бути з моменту відкриття спадщини до моменту відчуження квартири вашої дочки. Якщо у власності вашої дочки буде одна квартира, подарована вами, то платником податку на нерухомість ваша дочка бути не буде. Якщо у власності вашої дочки крім цієї квартири знаходиться ще одна квартира, розташована на території Республіки Білорусь, то ваша дочка стосовно однієї з них буде платником податку на нерухомість. З якою саме з двох квартир вона буде платити податок, вирішувати вашої дочки. Для цього їй потрібно звернутися до податкового органу за місцем її проживання і написати заяву, в якому вона вкаже квартиру, щодо якої їй буде надана пільга.

Читайте також: Мінчани, які здають квартири на добу, заплатили майже 10 мільярдів податків

Питання від Віталія: Моя мама, громадянка Росії з видом на проживання, отримала у спадок після смерті чоловіка 2/3 частини власності 3-кімнатної квартири в м Мінську в 2010 році. А в 2015 вона стала також власником 2-кімнатної новобудови, побудованої пайовою способом. Також вона є пенсіонеркою за віком. Нам сказали, що мама повинна буде сплатити податок на нерухомість. Вона сама повинна звернутися в податкову або її викличуть, як буде обчислюватися податок на нерухомість, чи буде знижка пенсіонеру?

Відповідь: З 2015 року Ваша мама зізнається платником податку на нерухомість як власник двох житлових приміщень. Незважаючи на те, що ваша мама є пенсіонеркою за віком, право на пільгу вона має відносно тільки однієї квартири, за її вибором. Пільга буде надана податковим органом на підставі її заяви, яке їй необхідно написати в податковий орган за місцем її проживання. Сума податку залежить від оціночної вартості квартири.

Питання: В жовтні поточного року став власником другої квартири (її вартість більше першої). Як і коли перший раз платити податок на нерухомість? Як і коли написати заяву про те, що хочу звільнити від податку другу квартиру?

Відповідь: Податок на нерухомість сплачується на підставі повідомлення податкового органу. Для його отримання вам необхідно звернутися до податкового органу за місцем вашого проживання і написати заяву, в якому слід вказати, яку квартиру ви б хотіли звільнити від податку на нерухомість. З другої квартири податковим органом буде обчислений податок на нерухомість, і вам буде вручено повідомлення на сплату податку. Сплата податку в даному випадку здійснюється в термін до 15 листопада. Способи сплати податку зазначені в повідомленні, тому ви можете вибрати для себе більш прийнятний.

«Було дві квартири, а стала одна»

Фото: Дарина Бурякіна, TUT.BY

Питання від Алли Володимирівни: У мене у власності до літа 2015 року був дві квартири в м Мінську. Обидві в Первомайському районі. Цього літа я подарувала своєму повнолітньому синові одну квартиру. Тепер у мене і у нього по одній квартирі. Чи потрібно мені сплачувати податок в цьому році? І чи буде зменшений в цьому випадку податок за цей рік?

Відповідь: Об'єкти нерухомості звільняються від податку на нерухомість з 1-го числа місяця, в якому виникло право на пільгу. Таким чином, податок на нерухомість вам буде обчислений за період 2015 року, коли ви були власником двох квартир. Наприклад, ви подарували синові квартиру в липні 2015 року. Податок на нерухомість вам повинен бути обчислений і пред'явлений за 6 місяців 2015 року (січень-червень).

«Купив квартиру в розстрочку, ще не розрахувався. Чи потрібно йти в податкову? »

Питання від Юрія: У 2013 році я приватизував на себе квартиру з виплатою вартості в розстрочку на 40 років (заборона відчуження до повного погашення вартості). У 2014 році на мене оформили (став власником) ще одну квартиру. Чи зобов'язаний я сплачувати податок на нерухомість, на яку з квартир і в якому розмірі? Повідомлення на сплату податку не отримував.

Відповідь: Оскільки ви стали власником другої квартири в 2014 році, то платником податку на нерухомість в відношенні однієї з квартир ви визнаєте з 2014 року. Податок на нерухомість сплачується на підставі повідомлення податкового органу. Для його отримання вам необхідно звернутися до податкового органу за місцем вашого проживання і написати заяву, в якій вказати всі знаходяться у вас у власності квартири, а також квартиру, щодо якої податковим органом буде надана пільга зі сплати податку. Сума податку залежить від оціночної вартості квартири.

Питання від Світлани: Я володію часткою 3-кімнатної квартири в Мінському районі і десь 3 роки тому приватизувала однокімнатну квартиру в Барановичах, в розстрочку, зараз продовжую виплачувати її вартість. Чи повинна я платити податок на другу квартиру чи це треба буде робити, коли я повністю виплачує її вартість? Повідомлення на сплату податку не отримувала.

Відповідь: Так, ви є власником двох житлових приміщень і визнаєте платником податку на нерухомість по одному (на ваш вибір) з двох належать вам житлових приміщень. З питання неотримання повідомлення на сплату податку на нерухомість вам слід звернутися до податкового органу за місцем вашого проживання.

Який податок буде, якщо в власності не квартири, а частки в них?

Фото: Олена Толкачова, TUT.BY

Питання: Чи прийняли удвох з сином в спадщину частки на кімнату в квартирі з загальною кухнею і оформили у власність, також є власниками часток в квартирі, де проживаємо. Повідомлень на сплату податку не надходило. Чи підлягає в даному випадку часткова власність в двох квартирах до сплати податку і як це регулюється в рамках закону?

Відповідь: Так, ви і ваш син є власниками двох житлових приміщень і платниками податку на нерухомість по одному з двох належать вам і вашому синові об'єктів нерухомості. Якщо майно перебуває у спільній частковій власності кількох фізичних осіб, податок сплачується кожним із цих осіб пропорційно їх частці в цьому майні.

Кому не потрібно платити податок на квартиру?

Питання від Марини Держанец: Чи потрібно сплачувати податок на нерухомість, якщо у багатодітній сім'ї кілька квартир?

Відповідь: Ні, не потрібно. Від податку на нерухомість звільняються всі належні на праві власності одному (кільком) членам багатодітної сім'ї (сім'ї, що має трьох і більше неповнолітніх дітей) квартири, розташовані в багатоквартирних житлових будинках.

Питання від Віктора Ч .: Підкажіть, будь ласка, чи потрібно платити податок за приватизовану квартиру.

Відповідь: Платники, яким на праві власності належить тільки одна квартира, мають право на пільгу щодо такої квартири в вигляді повного звільнення від сплати податку.

Питання від Світлани Малах: Ми (молода сім'я з дитиною до 3 років) збираємося вступати в пайове будівництво на придбання за рахунок власних коштів 2-кімнатної квартири без залучення кредитів банків (тому що доходи нашої сім'ї не дозволяють взяти кредит на придбання житла під 32% річних в банку). За рахунок власних коштів - це кошти батьків, наші, взяті в борг у родичів, знайомих. Природно, що витрати на купівлю квартири саме нашої молодої родини не будуть збігатися з нашими доходами. Підкажіть, будь ласка, чи повинні ми будемо сплачувати податок на нерухомість? В даний час проживаємо в гуртожитку п'ять років.

Відповідь: Відповідно до Податковим кодексом Республіки Білорусь належить фізичній особі на праві власності одне житлове приміщення в багатоквартирному або в блокованому житловому будинку звільняється від податку на нерухомість. Фізичні особи є платниками податку на нерухомість тільки щодо двох і більше житлових приміщень в багатоквартирних або в блокованих житлових будинках. Таким чином, якщо ви будете власником тільки цієї однієї споруджуваної квартири, то ви не будете бути платником податку на нерухомість.

Питання від Ольги Бобрович: Маю квартиру в Московському районі м Мінська (вступила в права власності в липні 2015 року), також за заповітом в березні 2016 року вступаю в права на ½ приватного будинку, розташованого в Московському районі (будинок йде під знос). Чи потрібно буде платити податок на нерухомість, тому що приватний будинок буде другий одиницею нерухомості в одній адміністративно-територіальній зоні?

Відповідь: Так як у вас на праві власності одна квартира в багатоквартирному житловому будинку, то платником податку на нерухомість щодо цієї квартири ви не є. Відносно ½ житлового будинку ви будете бути платником податку нерухомість.

Що буде, якщо не заплатити податок?

Фото: rus-imperia.info

Питання від Катерини: У разі якщо громадянин має у власності кілька квартир в одному місті, але два роки не платив податок, чи притягнуть його до адміністративної відповідальності і яким чином будуть розраховані штрафні санкції?

Відповідь: Термін сплати фізичними особами податку на нерухомість встановлений статтею 189 Податкового кодексу - не пізніше 15 листопада року, за який проводиться сплата податку. У разі несплати податку на підставі повідомлення податкового органу до громадянина можуть бути застосовані заходи адміністративної відповідальності відповідно до частини 6 статті 13.6. КоАП РБ, зокрема, несплата або неповна сплата фізичною особою суми податку, яка перевищує одну базову величину, тягне за собою накладення штрафу в розмірі 15 відсотків від несплаченої суми податку, але не менше однієї базової величини, а також нарахування пені за невиконання в строк податкового зобов'язання .

Читайте також: Податкова пропонує «по справедливості» стягувати збори на нерухомість з фізосіб

Питання від Семена: У мене у власності 2 квартири, по ідеї треба платити податок на другу квартиру. Я припускав, що суму податку повинен розрахувати ІМНС і надіслати до оплати, але в минулому році я не отримував повідомлення на оплату і, відповідно, нічого не сплачував. Дзвонив в ІМНС - сказали, що мені повинні повідомлення вислати, нічого на прийшло. Як правильно потрібно було вчинити в цій ситуації? Чи потрібно самому повідомляти податкову про кількох квартирах або як дізнатися, який податок платити?

Відповідь: В даній ситуації ви є платником податку на нерухомість як власник двох житлових приміщень. З метою отримання пільги вам необхідно було подати до податкового органу за місцем проживання заяву, в якій вказати місцезнаходження всіх належних вам на праві власності квартир, а також місцезнаходження тієї квартири, в відношенні якої ви б хотіли скористатися пільгою. Так як ви така заява не представили, але усно дзвонили в інспекцію, то пільга податковим органом повинна була бути надана щодо квартири придбаної (отриманої) вами у власність раніше інших житлових приміщень. Однак, як випливає із запитання, повідомлення на сплату податку ви не отримали, тому вам необхідно звернутися до податкового органу за місцем проживання, написати вищевказану заяву. Податковий орган на підставі вашої заяви розрахує суму податку на нерухомість, що підлягає сплаті до бюджету.

Відповіді на інші питання, які прийшли на пряму лінію, читайте на FINANCE.TUT.BY на наступному тижні.

Читайте також: Чи готовий ти до зустрічі з податковим інспектором? Тест від FINANCE.TUT.BY