Як отримати дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку, приватного будинку, дачі в 2019 році

1. Для чого потрібен дозвіл?
2. Збір документів
3. Спрощена і звичайна процедура з отримання дозволу
4. Важливі особливості процесу видачі
5. Допомога організацій щодо сприяння в отриманні
6. Чому є попит на послуги із супроводу?
7. Що ще можливо на практиці
8. Міри покарання за відсутність дозволу
9. Як отримати дозвіл - консультація юриста на відео

Приступати до зведення будинку по ІЖС в 2019 році можна тільки з дозволу влади. Стаття 51 в Містобудівний кодекс в найдрібніших деталях описує всі тонкощі оформлення, початку будівництва і багато іншого.

Звичайно, мало у кого є час на розбір поправок з Федеральних законів, тому постараємося простіше пояснити процес отримання дозволу на будівництво будинку, дачі або котеджу.

Важливо знати, що дозвіл потрібно на землях, які відносяться, так і не відносяться до індивідуальної забудови. також « дачна амністія »Спрощує будівництво будинку для проживання. Але про це трохи пізніше.

Для чого потрібен дозвіл?

Часто кажуть, що можна ввести в експлуатацію свій будинок зовсім без дозволу на будівництво, але як бути в разі його підключення до комунікацій - це вже проблема ...

В процесі будівництва можуть виникнути фінансові труднощі, і часто просадки по бюджету можна компенсувати лише позикою в банку. Але будь-який банк має право вимагати в комплекті документів дозвіл на будівництво.

До відома дачників, газифікація дачної ділянки нездійсненна без дозволу, а це, як мінімум, неприємно.

Збір документів

Подавати документи на розгляд найзручніше в МФЦ (багатофункціональний центр).

Потрібно надати наступні папери:

1. Документ права власності ділянки;
2. Містобудівна план для ділянки;
3. Паспорт громадянина, що подає документи;
4. Офіційна довіреність (якщо працює за документами представник власника);
5. Проектні документи. А саме: пояснювальна записка, паперу з інженерних мереж, план розташування будівель, об'єкти для знесення при капітальному будівництві та інше.
6. Підтвердження законності документів, виданих недержавною компанією.

Розгляд, прийняття рішення і видача дозволу не підлягає оплаті! Не потрібно вносити мито.

Спрощена і звичайна процедура з отримання дозволу

Отримання дозволу на будівництво будинку не вище трьох поверхів здійснюється за спрощеною процедурою. Потрібно надавати тільки три документи:

1. На власність землі ;
2. План для ділянки (містобудівна);
3. Схема по організації і розміщенню об'єкта, що відноситься до капітального будівництва;

У спрощеному варіанті ділянка повинна бути зареєстрований обов'язково. Це найважливіший момент. Схему і містобудівний план органи видачі можуть самостійно запитувати у відповідних інстанціях.

Звичайна процедура отримання документації включає в себе весь набір документів, зазначених раніше. Додатково можуть вимагати:

1. різного виду експертизи;
2. дозволу на відхилення від законних параметрів майбутнього будівництва;
3. При декількох правовласників запитають їх письмової згоди;

За ГК РФ не можна надавати інші документи для отримання дозволу. Весь правовий спектр з даного питання вказано в частині 7 і 9 статті 51.

Важливі особливості процесу видачі

Виданий дозвіл обмежено терміном дії. Згідно із законом - це 10 років. У разі якщо за даний період не розпочинався процес побудови, то дозвіл обнуляється. Збір документів і повторне отримання дозволу - неминучий результат.

Нерідко органи щодо видачі даного дозволу вимагають довідку про відсутність боргів або претензій по земельній ділянці, де планується зведення житла.

Навіть маючи дозвіл на руках, потрібно за 10 днів надавати місцевим містобудівній відділу проектну документацію. Її приблизний склад був розписаний раніше в комплекті документів для МФЦ.

Видані дозволи для юридичних і фізичних осіб до вступу в силу Містобудівного кодексу не можуть визнаватися дійсними.

Допомога організацій щодо сприяння в отриманні

Хорошим і зручним варіантом для даної документальної тяганини може бути залучення спеціальних компаній, які акцентують діяльність саме на отриманні різних документів.

Такі компанії збережуть ваш час і нерви, взявши повноваження зі збору довідок, надання документації в усі інстанції.

Середня ціна на послуги таких компаній в регіоні починається від 20 000 рублів. Столичні організації попросять від 100 тисяч і вище. Взагалі, процес розрахунку послуг організацій по супроводу індивідуальний. Чим досвідченіший фірма - тим краще сервіс, проте і ціна залежить від цього фактора.

Існують ще й консультаційні центри. Досить популярні для Москви і Московської області. Дані організації надають платні консультації, допомогу щодо заповнення довідок, бланків і планів.

У Цивільному кодексі є стаття під номером 222. Якщо відповідати їй, то приватні житлові будинки, дачі і котеджі, зведені без потрібного дозволу на будівництво, належать до самовільним будівлям . Простіше кажучи, Вас можуть позбавити прав на будинок, дачу або котедж. Причому влада має право примусити до зносу незаконного будівництва, та ще й за ваші гроші.

Чому є попит на послуги із супроводу?

У процесі отримання все немає так вже й швидко. Але це ще що! Згідно із законом приватне житло повинно зводитися з високими вимогами. Потрібно доводити або обґрунтовувати майбутнє проживання в ньому всієї родини. Наприклад, можуть причепитися до:

• Метражу будинку.
• «Густині» забудови.
• Розміром ділянки.
• Комунікацій по сусідству або водоохоронній зоні.
• Заповіднику в крокової доступності від майбутнього будинку або природно-історичного ландшафту.

Що ще можливо на практиці

При будівництві житлового будинку, дачі або котеджу краще заздалегідь подбати про документи. Наведемо ряд реальних моментів, які можуть заподіяти незручності.

• Часто старий квартал з приватним сектором викуповують компанія забудовник. Її представники заздалегідь знають все про кожен будинок і намагаються ухіщряются, щоб спровокувати продаж будинків за безцінь. А з дозволом на будівництво з юридичної сторони не можливі посягання.
• Недоброзичливі сусіди можуть дізнатися про незаконне будівництво житлового будинку і також піти на хитрість, викликаючи всілякі міські служби. Кому це треба? Краще все будувати по закону.
• Ринкова вартість будинки, дачі або житлового котеджу без дозволу на будівництво набагато нижче. При продажу може виникнути розчарування, та й страховку не оформляють на нерухомість без повного комплекту документів.
• При нестачі фінансів будівництво за звичаєм заморожується. Але з дозволом це вже частина житлового будинку, а без нього просто земля і будівельні матеріали.

Міри покарання за відсутність дозволу

Здійснювати будь-які будівельні роботи там, де точно потрібно було попередньо отримувати дозвіл, заборонено на адміністративному рівні. У статті КоАП 9.5 сказано про порушення, а саме:

• Порушений порядок будівництва;
• Незаконні дії з реконструкції;
• Незаконний капітальний ремонт об'єкта, що знаходиться на капітальному будівництві;
• Введення в експлуатацію об'єкта, що знаходиться на капітальному будівництві;

За федеральним законом № 243-Ф3 не можна виконувати ні реконструкцію, ні будівництво будинків, котеджів і дач, якщо для цього необхідно було отримати дозволи.

Список штрафів за дані порушення:

• Покарання для фізичних осіб - це штраф від 2000 до 5000 рублів.
• Посадові особи виплачуватимуть 20 000 - 25 000 рублів.
• Підприємці без юр. особи - 20 000 - 50 000 рублів. Якщо не буде виплати, то на законних підставах діяльність припиняється на 90 діб.
• Юридичні організації - штраф у розмірі від 500 000 до 1 млн. Рублів. Якщо не буде виплати, то на законних підставах діяльність припиняється на 90 діб.

Не можна обходить законні вимоги, адже це придумано і розроблено для безпеки при ІЖС. Подальше забезпечення комунікаціями незаконної споруди - складний і тривалий процес, який може супроводжуватися також порушенням закону.

Отримавши відмову, не варто йти на принцип і займатися будівництвом «в чорну». Краще домагатися судового рішення або оплачувати послуги із супроводу документації в хорошій компанії.

Для дотримання інтересів кожного громадянина, так і суспільства в цілому, необхідно дотримуватися законів.

Як отримати дозвіл - консультація юриста на відео

З 2015 року отримання дозволу стало необхідним. На відео досвідчений фахівець Володимир Лигин розповідає, як саме оформити дозвіл.