- Чи це можливо
- стандартні вимоги
- Юридичний статус
- Зміни в законі
- загальні моменти
- Вимоги до будинків
- Куди і з якими паперами звертатися
- Процедура оформлення прописки на дачній ділянці
- Складнощі, позови і випадки відмови
Наявність офіційної реєстрації в одному з регіонів РФ дозволяє зацікавленим громадянам отримувати безкоштовну медичну допомогу, влаштовуватися на робочі місця, а також користуватися освітніми послугами. У 2011 році Урядом РФ було прийнято закон, що дозволяє прописуватися в приміщеннях, що знаходяться на дачних ділянках.
Варто відзначити, що на практиці ця процедура пов'язана з певними труднощами. До того ж вагомим недоліком є довготривалість здійснення заходів. Проте питання про можливість такої реєстрації виникає у громадян все частіше. Особливо це питання актуальне для літніх людей.
Для розуміння особливостей розглянутого виду реєстрації в 2019 році необхідно ознайомитися зі стандартними вимогами, з встановленими умовами, з останніми змінами законодавства, з підставами і переліком необхідних до надання документів , З тим, чи можна це зробити в принципі, а також з характерними труднощами і випадками відмови.
Чи це можливо
Не так давно прописка на дачній ділянці була неможливою, але відповідно до останніх змін в законодавстві кожен зацікавлений громадянин може отримати таку можливість. Дане рішення було прийнято Конституційним судом і схвалено Урядом РФ 29 червня 2011 року після пред'явлення колективного позовної заяви кількома власниками дачних ділянкою, які хотіли захистити свої інтереси.
Основна вимога позивачів полягало у визнанні недійсності однієї з статей ФЗ про садівничих цивільних об'єднаннях. Оскаржуване положення забороняло здійснення реєстрації в дачних приміщеннях.
За своєю суттю, раніше громадяни позбавлялися можливості прописки в будівлях, які належали їм на праві власності. З урахуванням необхідності захисту цивільних інтересів суд усунув відповідне протиріччя Конституції.
Відразу після прийняття поправок кожна зацікавлена особа отримала можливість для реєстрації у власному приміщенні. Однак, в будь-якому випадку, існує певний набір нюансів і особливостей, через які на деякі типи дач накладаються обмеження. Всі характерні вимоги повинні дотримуватися в обов'язковому порядку.
стандартні вимоги
Необхідні умови
Прописка на дачній ділянці проходить в кілька етапів. Основним кроком для здійснення реєстрації стає індивідуальне розгляд питання уповноваженими представниками контролюючих служб. У відповідних рамках відбувається зіставлення всіх факторів з встановленими параметрами об'єкта нерухомості.
Зацікавленим громадянам потрібно заздалегідь подбати про підготовку свідчень, що підтверджують факт того, що дача є житловим об'єктом.
Обов'язково необхідно дотримуватися таких вимог:
- наявність в будівлі фундаменту, який відповідає встановленим нормам будівництва;
- наявність всіх основних енергетичних комунікацій - варто відзначити, що для деяких регіонів пред'являються індивідуальні вимоги, в залежності від кліматичних умов;
- теплоізоляційні характеристики повинні відповідати існуючим нормам санітарії.
Рішення про визнання дачного будинку в якості житлового приміщення приймається протягом 1 місяця з моменту фактичного звернення. У процесі бере участь міжвідомча комісія, що складається з представників муніципалітету, органів житлового контролю, санітарної та пожежної служб.
Актуальний склад комісії формується на підставі рішення судової інстанції. Експертний висновок після здійснення всіх заходів надається в суд для винесення вердикту. При позитивному результаті реєстрація стає можливою.
Юридичний статус
Окремий будинок або садове товариство повинні володіти певним юридичним статусом. Іншими словами, земля може належати населеним пунктам або призначатися для сільськогосподарських потреб. Очевидні переваги розташування споруди в межах населеного пункту полягають в можливості надання пільг з боку державних органів.
Наприклад, якщо дачний будинок розташований в межах міста, то до нього за рахунок регіонального бюджету проводяться комунікації і дороги. Що стосується сільськогосподарських угідь, то на їх території власник дачної ділянки повинен виконувати відповідні роботи самостійно за рахунок власних ресурсів і грошових коштів.
Варто зазначити, що земельні ділянки, призначені для забудови, відносяться до категорії ІЖС. Вирішення питань про прописку в об'єктах ІЖС часто позитивно. На території індивідуального житлового будівництва відповідно до законодавства РФ дозволяється зводити окремий житловий будинок, призначений для приватного некомерційного використання.
Все це прямо вказує на факт того, що зацікавлені особи можуть бути зареєстровані в подібних будівлях, навіть якщо вони фактично мають дачне призначення, з одночасним отриманням індивідуального поштової адреси.
Варто відзначити, що після останніх змін в законодавстві купити заміський будинок стало складніше в силу збільшення вартості на такий тип майна.
Зміни в законі
Для розуміння того, як здійснити на практиці реєстрацію в дачному будинку, потрібно в першу чергу ознайомитися з останніми змінами в законодавстві. З 2015 року діють актуальні умови, закріплені постановою Конституційного суду РФ. До відповідних поправок будинку на дачних ділянках вважалися старими будівлями для певних потреб. Тепер же громадяни можуть проживати там цілий рік.
Зміни в законі про городницьких товариствах призвело до значного збільшення цін на покупку земельних ділянок. Очевидно, що всі поправки були прийняті для збільшення швидкості благоустрою прилеглих територій - чим більше громадян буде прописано в розглянутих приміщеннях, тим швидше піде процес.
Важливо пам'ятати про те, що при оформленні відповідної документації громадяни можуть зіткнутися з проблемами. Наприклад, при реєстрації великої кількості людей на території дачного комплексу, йому може бути надано статус населеного пункту, що, в свою чергу, тягне за собою певні наслідки - потрібно буде будувати дороги, а також зводити медичні та освітні установи.
Для покупки дачних ділянок з будинками тепер може використовуватися і материнський капітал. В силу віддаленості відповідних територій від великих населених пунктів це буде відносно недорого.
загальні моменти
які підстави
Російське законодавство встановлює факт того, що громадянам РФ дозволено реєструватися на дачних ділянках тільки при виконанні певного переліку вимог.
Вони полягають в наступному:
- у випадках, якщо на заміському земельній ділянці розташовується житловий будинок , То його потрібно офіційно ввести в експлуатацію перед реєстрацією в територіальних органах Росреестра;
- земельна ділянка повинна в обов'язковому порядку ставитися до земель, прилеглих до населеного пункту, або мати сільськогосподарське призначення;
- ділянка повинна відповідати всім вимогам безпеки, актуальним на конкретний момент;
- необхідна наявність у власника будинку поверхового плану БТІ - відповідний документ гарантує при реєстрації то, що на його території не буде в майбутньому прописано багато людей;
- сам дачне селище також повинен відповідати законодавчим вимогам.
Вимоги до будинків
Дачна власність стає доступною для реєстрації в ній зацікавлених осіб тільки після того, як будинок починає відповідати наступним вимогам:
- приміщення повинно бути придатне для комфортного проживання протягом усього року - всі фактори встановлюються в рамках судової експертизи;
- обов'язкова наявність стійкого фундаменту і стін без тріщин;
- наявність систем комунікацій, що відповідають актуальним санітарним нормам;
- наявність теплоізоляційних блоків в стінах, які забезпечують належну температуру всередині приміщення - не менше 18 градусів;
- споруда повинна бути захищена від проникнення рідини за допомогою спеціалізованих технічних елементів;
- ділянку, що прилягає до будинку може використовуватися виключно для садівництва;
- обов'язкова наявність в крокової доступності розвиненої інфраструктури;
- необхідна реєстрація в контролюючих органах - зазвичай використовується Росреестр.
Куди і з якими паперами звертатися
Перед тим, як зробити реєстрацію, перш за все необхідно встановити факт того, що дачне будова може бути використано в якості житлового приміщення. Для цього зацікавленим громадянам потрібно звернутися в міжвідомчу комісію в місцевому муніципалітеті. В даний виконавчий орган передається все документація, включаючи заяву і документи на дачу - технічний і кадастровий паспорта.
Крім того, знадобиться надання експертного висновку про стан будови. Комісія може відповісти на запит відмовою ще на етапі обговорення за фактом перекладу будови в статус житлового.
Процедура реєстрації дитини трохи простіше, ніж прописка дорослої людини, так як не вимагає згоди власника житлоплощі.
Як отримати допомогу в оформленні прописки - розповімо в статті .
У таких ситуаціях безпосередній власник має законні підстави для звернення до вищих судових інстанцій. Судове рішення про зміну статусу буде ключовим підставою для реєстрації.
Відповідний документ набагато простіше отримати, ніж очікувати об'єктивне рішення представників експертної комісії. У кожному конкретному випадку реєстрацією громадян РФ займаються територіальні відділення ФМС. Саме в цю організацію потрібно звертатися після отримання позитивного рішення чи ухвали суду.
Можливий і досудовий порядок вирішення проблеми. Кожен громадянин може безпосередньо звернутися до керівника комісії і ФМС.
В територіальний реєстраційний відділ в будь-якому випадку повинні бути надані наступні папери:
Отримання свідоцтва про власність є найбільш трудомісткою процедурою. Це обумовлюється тим, що такий документ видається тільки після визнання майнового об'єкта в якості житлового. Апріорі дачний будинок не може вважатися такою будовою. Варто відзначити, що крім вищеназваних паперів також надаються їх копії. Реєстраційна процедура може тривати до 3 місяців .
Процедура оформлення прописки на дачній ділянці
Для проходження реєстраційної процедури на дачній ділянці кожен громадянин повинен звернутися до територіального підрозділу ФМС з повним пакетом документації , Який включає в себе і судову ухвалу. Для його отримання необхідно подати запит до суду зі спеціальною заявою про визнання дачного будови як житлове приміщення, придатного для проживання на постійній основі.
Судом призначається спеціальна експертна комісія, яка виносить спеціалізоване висновок. На основі цього документа судом приймається відповідне рішення. Крім іншого потрібно подбати про отримання додому поверхового плану БТІ та інших документів, що визначають його актуальний статус.
Після отримання судової постанови на руки необхідно знати про те, що потрібно подати в ФМС.
Зазвичай надається така документація:
- заяву про реєстрацію за місцем проживання або тимчасового перебування;
- цивільний паспорт і його копію;
- рішення суду;
- довідку, за допомогою якої може бути підтверджено право власності особи;
- свідоцтва з БТІ.
На основі вищевказаної документації співробітники ФМС виносять рішення про видачу прописки протягом трьох робочих днів. У разі, якщо представники територіального управління міграційної служби не згодні з рішенням суду, то громадянину потрібно повторно звернутися в той же суд. Починати жити на постійній основі в розглянутих приміщеннях можна тільки після залагодження всіх нюансів.
Складнощі, позови і випадки відмови
Чинне законодавство дає можливість зацікавленим особам без проблем прописатися в будівлях дачного сектора, але практика показує, що це зачату пов'язане з безліччю проблем. В якості найбільш поширеною варто виділити відсутність умов для постійного проживання. Дуже часто розглядаються будова не мають належних комунікацій, включаючи електрику, газ і воду .
Реєстрація в дачному будинку можлива тільки в разі наявності певної правовстановлюючої документації. Більшість власників стикаються з характерними труднощами, якщо у них на руках немає таких паперів. Їх відсутність може значно загальмувати процес.
Для усунення вищевказаних проблем потрібно знати про те, скільки коштує така процедура. Фінансові витрати можуть бути досить істотними. Варто відзначити, що при порушенні норм чинного законодавства представники уповноваженого державного органу можуть відмовити в реєстрації без пояснення причин. У таких ситуаціях суд буде на їхньому боці.
Найбільш популярною причиною для відмови є відсутність будівлі на дачній ділянці. Практика показує, що відповідні прохання досить популярні. При цьому сам заявник виступає в якості фактичного власника землі. Контролюючі органи схильні відмовляти в подібних запитах.
У будь-якому випадку реєстрація не може бути проведена в умовах відсутності вдома, в якому планується проживання. За своєю суттю прописка на ділянці - це прописка на вулиці, що суперечить нормам федеральних законів, а також Цивільного та Житлового кодексів.
Досить часто причиною відмови є невідповідність будинку встановленим будівельним нормам. Здійснення прописки стане можливо тільки після усунення всіх без винятку характерних дефектів.
Вищевказані факти прямо говорять про те, що реєстрація в будівлях на дачних ділянках можлива, але перед початком відповідних заходів рекомендується упевниться в дотриманні всіх законних установок. У разі невідповідності будинку будівельним нормативам будь-який уповноважений представник державних органів відмовить в прописці, а сам заявник витратить багато часу даремно.