Чого чекати пайовикам ЖК «Панорами затоки»?

загальні враження

Що ми побачили на будівництві: будівництво самих будівель близько до повної готовності. Будинки повністю зведені, вставлені вікна й засклення балконів. У будинку першої черги закінчені роботи в квартирах, ведеться обробка місць загального користування. У будинку другої черги йде монтаж ліфтів, заливається стяжка підлоги в квартирах. Ознак законсервованого будівництва або повернення до довгобуду не видно. Викликають питання темпи будівництва підземного паркінгу - вони явно відстають від житлових корпусів. Прибудинкова територія поки не упорядкована. У рекламних буклетах зазначено, що ЖК будується в районі з розвиненою інфраструктурою.

Що ми побачили в районі: З точки зору транспортної доступності ЖК розташований вдало. Зовсім поруч знаходяться виїзди на Західний швидкісний діаметр і на КАД. Прямо навпроти знаходиться функціонуючий дитячий сад. Школи біля будинку не видно. У крокової доступності розташовані кілька мережевих магазинів, аптека. До гіпермаркетів потрібно добиратися на транспорті. На перших поверхах ЖК передбачені комерційні приміщення, так що після введення в експлуатацію є шанс на збільшення кількості торгових точок і побутових підприємств.

Що говорить генпідрядник?

В цілому об'єкт справив непогане враження, але залишаються питання про терміни здачі. За відповідями ми звернулися до заступника директора СК «Альянс» (новий генпідрядник проекту) Юрію Міщанин.

Основні завдання дві - завершити монолітне будівництво полузаглубленного паркінгу і зайнятися благоустроєм. По паркінгу роботи ведуться, є всі ресурси, щоб завершити будівництво вчасно. Благоустрій перейде на початок 2019 року. Просто тому, що укладати доріжки і сіяти траву взимку - не найкраща ідея. Але це не привід для занепокоєння покупців квартир. Також ми зараз активно співпрацюємо з міською владою з питання прокладки зовнішніх тепло- і електромереж, зовнішньої мережі каналізації.

- Процес будівництва контролюється Комітетом з будівництва та прокуратурою міста, у якій залишилися претензії до першого генпідряднику. Як проявляється цей контроль?

Контроль здійснюється шляхом виїзних спільних нарад з представниками комітету. У нас щовівторка проходять оперативні наради, і два-три рази на місяць на них виїжджають представники комітету з будівництва. В основному вони цікавляться виконанням проміжних термінів, кількістю персоналу, обсягом виконуваних робіт. Також замовника і генпідрядника викликають на оперативні наради спільно з міськими структурами, від яких залежить будівництво і рішення про введення будинку в експлуатацію. Наприклад, Госстройнадзор, представники міських структур водоканалу, Лененерго, комітет майнових відносин і так далі. Нашій роботі цей контроль не заважає, а для пайовиків створює гарантії безпеки.

- Відомо вже зараз, що саме буде на перших поверхах ЖК?

Які конкретно магазини і офіси відкриються говорити рано, та й не в нашій компетенції. Тут приймає рішення власник приміщення. Але забудовник і генпідрядник зі свого боку зробили все можливе, щоб будинок був привабливим для різних рітейлерів. Архітектура і площі дозволяють організувати продуктові точки, кафе, салони краси, студії для дітей, аптеки і багато іншого. Проектом було передбачено п'ятиметрові стелі в частині приміщень, площі без дрібного поділу і перегородок. Упевнений, магазини відкриються незабаром після здачі.

- Міська влада планує будувати поблизу школу?

Будівництво школи заплановано владою. Вона буде розташовуватися поблизу від РК. Поки що немає інформації, на скільки місць буде розраховане будівля і яке час його реалізації. Але загальноосвітній заклад на прилеглій території буде, так як питання його будівництва піднімався на нарадах з представниками будівельного комітету. Та й зараз проблем зі школами немає - в районі працюють і загальноосвітня, і художня школи. Дістатися до них легко, за інформацією мешканців району, місця для дітей є.

- Чи вийде реалізувати паркінг разом з будинком?

На даний момент готовність паркінгу нижче в порівнянні з майже 100% -ою готовністю житлових і комерційних приміщень. Але це нормально. Паркінг - це третя черга будівництва, природно, вона дещо відстає від перших двох. Роботи ведуться дуже активно. Я думаю, що ми повинні все встигнути до кінця 2018 року.

- За проектом паркувальних місць менше, ніж квартир (154 машиномісця для 347 квартир). Чи плануєте Ви додати в поточний проект додаткові місця для паркування?

154 машиномісця під землею - це досить багато для такого ЖК. З досвіду можу сказати, що підземний паркінг затребуваний не кожним покупцем. В якості додаткових місць паркування буде максимально використовуватися для будинків територія. При цьому обов'язково збережеться місце для дитячого майданчика і зелених зон. Я думаю, парковка не перетвориться в проблему для мешканців.

- Не дивлячись на хороші темпи будівництва зараз, ЖК будується вже досить довго. Чи не було складнощів з реалізацією квартир? Вимагали чи пайовики свої гроші назад?

- З якими труднощами в роботі з колишніми довгобудами Ви зіткнулися?

Навряд чи. Житловий комплекс вже реалізований. Майже всі квартири продані.

- Як ви, як учасник будівельної галузі, взагалі ставитеся до ініціативи?

Я б не хотів обговорювати рішення, яке приймають законодавчі органи. Якщо влада вважає, що законодавство потрібно змінювати, значить по нових об'єктах будемо працювати в даному правовому полі. Тим більше, що подібний досвід у нас вже був.

- На Вашу думку, чи дійсно дані нововведення захистять пайовиків від долгостоев?

Я думаю, що поправки необхідні через об'єктів, з будівництвом яких виникають проблеми. Люди приносять чесно зароблені гроші в комерційні будівельні підприємства, при цьому їх вкладення практично не захищені. Дані поправки закону в цьому випадку все-таки дають гарантії. Але яким чином це полегшить або ускладнить роботу забудовника, покаже час.

Я думаю, що великі будівельні компанії з великим потенціалом і засобами, ці зміни особливо не торкнуться, а ось дрібні забудовники, які не мають серйозних фінансових ресурсів, швидше за все, підуть з ринку. Але все не так однозначно, так як залучення банків і розвиненої системи кредитів під передбачувані відсотки дасть забудовникові більшу кількість коштів на будівництво комплексу. Одна справа чекати, поки люди принесуть гроші, зовсім інше, коли гроші дає банк. Якщо кредит залучається на забудову, то бізнес-плани передбачають витратну частину на його погашення. Звичайно, це в підсумку може призвести до подорожчання і так недешевого нерухомості. Думок дуже багато: як негативних, так і позитивних.