- Умови повернення податку при покупці квартири вдруге
- Відмінності в отриманні вирахування при купівлі житла до і після 2014 року
Майновий вирахування при купівлі житла - це допомога держави своїм громадянам в зниженні податкового тягаря. Суть податкового вирахування - в зменшенні оподатковуваної бази, з якої громадянин повинен сплатити ПДФО (податок на дохід фізичних осіб). Його розмір становить 13%. Таким чином, держава повертає громадянину, який купив житло, частина ПДФО, сплаченого ним раніше в казну держави. Розглянемо один з аспектів надання цієї пільги, а саме - скільки разів можна отримати податкове вирахування.
Умови повернення податку при покупці квартири вдруге
Всі аспекти формування та надання даної податкової пільги регламентуються Податковим Кодексом (НК) РФ, статтями 217 - 222. Удосконалення податкової системи держави диктує зміни в законодавчій базі. Так, зміни НК в 2014 році зробили в озможності отримання податкового вирахування не один раз, як було до цього часу. Нововведення закріпили майновий відрахування не за об'єктом купівлі, а за громадянином-платником ПДФО.
існує кілька умов отримання податкового вирахування при купівлі квартири . Розглянемо їх детальніше.
Про отримання вирахування пенсіонерам
Згідно із законодавством, пенсіонери мають право претендувати на податкові відрахування, навіть якщо вже вийшли на пенсію. Детальніше читайте в цій статті
- Особа, яка претендує на використання податкової пільги при купівлі житла, має мати громадянство РФ, бути платником ПДФО і придбати житло в межах РФ.
- Громадянин відмовився від можливості скористатися пільгою при першій покупці житла.
- Факт придбання житла повинен бути зафіксований після 1 січня 2014 року.
- Неповне отримання можливої суми повернення від призначеного державою ліміту після здійснення операції придбання житла. Максимальний ліміт вирахування - 2 мільйони рублів. Розглянемо, скільки можна повернути податку з покупки квартири. Максимальна сума повернення податку - 260 тисяч рублів, це 13% від 2 мільйонів. Ліміт вирахування при придбанні житла в іпотеку - 3 мільйони рублів, сума повернення - 390 тисяч рублів.
Якщо дана сума не обрана при попередньому придбанні житла, то залишок переноситься на наступні покупки. Таким чином, скільки разів можна скористатися податковим вирахуванням, залежить від того, скільки коштів було отримано після конкретної угоди і скільки невикористаного повернення залишилося.
Відмінності в отриманні вирахування при купівлі житла до і після 2014 року
До вказаної дати здійснити повернення частини раніше сплаченого податку за придбане житло можна було тільки за один об'єкт і тільки один раз в житті. Крім того, до 2014 року скористатися даною податковою пільгою міг тільки один чоловік, навіть якщо квартира купувалася на спільні кошти.
Основна зміна в податковому законодавстві, яке набрало чинності в 2014 році - можливість використовувати встановлений державою ліміт по наданню податкової пільги до повного його вичерпання. Приклад: якщо квартира куплена в 2014 році і пізніше за 1,5 мільйона рублів, і з цієї суми повністю повернений прибутковий податок (т. К. Сума угоди є меншою за, ніж ліміт в 2 мільйони), то при подальшому придбанні житла можна буде повернути податок ще з 500 тисяч рублів.
Обізмененія в умовах отримання вирахування дивіться відео:
Пояснимо зміни в НК РФ, що стосуються податкового вирахування, на прикладі. Сімейна пара, яка є платниками ПДФО, придбала квартиру за 4 мільйони рублів. Заробітна плата кожного з них становила 20 тисяч рублів на місяць (240 тисяч в рік).
Якщо дана ситуація сталася до 2014 року, то розрахунок по поверненню податку буде виглядати наступним чином:
- теоретично, один з подружжя зможе отримати повернення з податків в розмірі 260 тисяч рублів - це 13% від 2 мільйонів рублів. З огляду на факт, що за 2 роки, що передують покупці, кожен з подружжя сплатив до скарбниці держави ПДФО в розмірі = 62400 рублів (13% від 2-х річну зарплату в 480 тисяч рублів), то і отримати до поверненню він зможе лише цю суму;
- даний повернення податку буде єдиним, отримати пільгу за наступні факти придбання житла буде неможливо. Не можна і отримати додатково суму, що залишилася до максимально можливого повернення.
Термін виплати податкового вирахування після подачі заяви становить в середньому від 3-х місяців. Однак, при сильній завантаженості ФНС, він може збільшитися до 9-12 місяців.
При покупці квартири в 2014 році і пізніше, ситуація при тих же вихідних даних буде виглядати так:
- за дану покупку обоє зможуть отримати податкове вирахування і, відповідно - повернути частину раніше сплаченого ПДФО. Кожному з подружжя буде належати по 260 тисяч рублів повернення (13% від ліміту вирахування 2 мільйонів). За 2 попередніх роки кожен з них сплатив по 62400 рублів податку. Тому кожен з них отримає цю суму після подачі заяви на повернення, а що залишилися 197600 рублів (260000 - 62400) - протягом наступних років.
- щорічно, за умови збереження зарплати на колишньому рівні, кожен з подружжя зможе отримувати по 31200 рублів повернення податку, поки не вичерпається вся належна сума в 260 тисяч рублів.
Щоб дізнатися більше інформації - задавайте питання в коментарях до статті