Договір дарування. Солодкі вуха слова, які передбачають радісну ейфорію і легке нервове хвилювання обдаровуваного. А якщо мова йде про подарованої нерухомості, то меж радості немає. 
Обдарувати можна як близького родича, так і колегу по роботі
І крім доброї волі і великодушності дарувальника, початком щасливого повороту можна вважати підписання цього самого документа - договору дарування. А тут є свої юридичні тонкощі, знати які просто необхідно, якщо вже ви вирішили таким чином обдарувати кого-небудь або припускаєте отримати в подарунок скромненький такий об'єкт нерухомості .
Висловлюючись сухою мовою, дарування - це безоплатна передача будь-якого майна. У тому числі і нерухомості. Той, хто бажає зробити такий широкий жест - юридичною мовою дарувальник - сам вирішує, кого він вибере в якості одержувача подарунка: дружину, внучатого племінника або важливого продавця із сусіднього магазину. В більшості випадків нерухомість в дар отримують близькі родичі, тим більше, такий вид дарування не обкладається податком. Однак, для підтвердження тісних родинних зв'язків необхідно надати всі документи, що можуть довести ступінь споріднення (свідоцтво про народження, шлюб, зміну прізвища тощо)
Договір дарування необхідно зареєструвати в органах державної реєстрації нерухомого майна, полягає він тільки в письмовій формі. Форма написання передбачає внесення особливих пунктів дарувальником. Наприклад, часто вказують на умову збереження за дарувальником права користування об'єктом до самої його смерті. Це означає, що виселити дарувальника з квартири обдаровуваний не може. На практиці це виглядає так: поки дідусь-дарувальник живий, онук-обдаровуваний не зможе скористатися квартирою. Або ще часто зустрічається варіант обмеження: договір втратить силу, якщо дарувальник переживе обдаровуваного.
У договорі дарування в якості обдаровуваного можна вказати навіть недієздатного громадянина або неповнолітньої дитини. Але документ за них повинні будуть підписати їх законні представники. Якщо ж майно буде необхідно відчужувати, доведеться звернутися в районну адміністрацію за згодою. Якщо права власника знаходяться у недієздатного громадянина, звертайтеся в райздороввідділ, якщо у неповнолітньої дитини - до місцевих органів опіки та піклування.
Перш ніж подарувати квартиру - запитаєте дозволу у всіх користувачів житлоплощі!
Ще один важливий пункт - дарувальник зобов'язаний отримати згоду на дарування всіх, хто має право користування квартирою, перш ніж вирішить її комусь подарувати.
Це якщо мова йде про близьких родичів. Але буває, що соціальний працівник, що приходить раз на тиждень з пакетом продуктів, стає потенційному дарувальнику ближче всіх родичів, разом узятих. І в якості подяки останній вирішує обдарувати чужого по суті людини. В такому випадку доведеться заплатити податок, і зробити це повинен буде щасливчик-обдаровуваний.
Однак, навіть у разі укладення такого прозорого, на перший погляд, документа як договір дарування, зустрічаються спроби обману і махінацій. Як, наприклад, підміна договору купівлі-продажу договором дарування. Якщо вже таємниця махінаторів розкриється - договір буде анульований, і квартира повернеться назад в руки дарувальнику. Сумні наслідки для колишнього ймовірного «обдаровуваного» не забарився - адже гроші передавали без фіксації факту передачі, а квартиру «дарували» офіційно ...