Нерухомість Австрії: особливості покупки іноземними громадянами

1. Нерухомість Австрії: особливі умови На ринку нерухомості в Австрії існує особливе ставлення до іноземних...
2. Чи можна придбати австрійську нерухомість?
3. Альтернативний вибір: нерухомість в Бельгії
4. Чому саме Бельгія?

Нерухомість Австрії: особливі умови

На ринку нерухомості в Австрії існує особливе ставлення до іноземних покупців. Щоб не допустити розвитку ситуації, коли власниками всієї національної нерухомості стали б громадяни інших країн, австрійський уряд дану сферу строго контролює за допомогою законів. Державні органи влади зробили всі необхідні дії, які забезпечують неможливість іноземних спекуляцій на нерухомості країни.
Купити нерухомість в Австрії не так вже просто, також практично неможливо змінити цільове призначення землі відведеної під якісь конкретні цілі, наприклад під сільськогосподарські угіддя. Якщо робиться спроба перепродати недавно куплену нерухомість, продавця очікують великі податкові виплати. Завдяки всім цим факторам ринок власності в Австрії не схильний до різких коливань і відрізняється стійкістю.
Наприклад, якщо іноземець має намір продати нерухомість, куплену менш 10 років тому, то від вирученої суми, він змушений буде сплатити 34-процентний прибутковий податок. У той же час, для корінного населення створені сприятливі умови, що гарантують стабільний попит на національну нерухомість.
Наприклад, процентна ставка при іпотечному кредитуванні становить всього лише близько 5% від вартості власності. В таких умовах оренда нерухомості по приблизною ставкою 10% стає просто невигідною. З цих причин в Австрії ціни на нерухомість за рік збільшуються всього на 3-4%, що лише ненабагато перевищує природну інфляцію. У той же час, цей показник вже давно практично не змінювався, навіть в роки економічної кризи. Бельгія, в своїй дохідної нерухомості , При інших рівних, показує на порядок кращу динаміку.

Причини державного контролю нерухомості в Австрії

На тлі інших держав Австрія може похвалитися багатством і красою своєї природи. Це підтверджується високим інтересом до країни з боку туристів, для яких тут сьогодні створена хороша інфраструктура. Передбачаючи успіх туристичного бізнесу, 30 років тому підприємливі німці намагалися купити всю нерухомість в Австрії.
Оскільки в той час було безліч закордонних інвесторів, які бажали купити нерухомість в Австрії, небагате місцеве населення не могло з ними конкурувати. Надалі корінним жителям країни довелося б платити за оренду житла іноземним землевласникам. Уряд був змушений оперативно реагувати, з чим вони успішно впоралися. Ряд прийнятих законів істотно охолодив інтерес іноземців до національних земель.

Уряд розуміло, що їх громадянам просто нічим буде займатися, якщо вони продадуть всю нерухомість в Австрії. Адже виручені одного разу гроші мають властивість закінчуватися, а законно віддану землю вже не повернеш назад. Піклуючись про майбутнє своїх поданих, керівництво країни прийняло закон, за яким будь-яка угода з нерухомістю підлягає попередньому узгодженню з компетентними органами місцевої влади. До іноземців в цих організаціях ставлення особливе, а також передбачена більш складна процедура, ніж для жителів Австрії.
У багатьох країнах подібні заходи не створюють особливих перешкод бажаючим придбати національні землі. Але купити нерухомість в Австрії громадянину іншої держави дійсно непросто: кожен випадок тут розглядається індивідуально і в найдрібніших подробицях. Бельгійці ж не такі радикальні і як і раніше без обмежень дозволяють купувати всім без винятку. Це положення може так само як в Австрії помінятися, так як все більше іноземних інвесторів, в тому числі і з Китаю, приходять на ринок дохідної нерухомості Бельгії.
Спроба стати власником, наприклад, вілли для відпочинку в 80% випадків приречена на провал. Австрійці згодні, щоб до них в країну переїжджали на ПМЖ багаті й шановані люди, але так просто вони свої землі будь-кому не роздають. Кожен іноземець зобов'язаний дати чіткі пояснення з приводу цілей придбання нерухомості, а також довести, що угода принесе країні користь.
У всіх областях країни діє безліч нормативних актів, що регулюють дану сферу економіки. Представники уповноважених органів нерідко завдають особисті візити і з'ясовують думку місцевих жителів з приводу майбутнього сусідства з іноземцем. При цьому придбання вілли в Бельгії не складе ніяких труднощів.

Чи можна придбати австрійську нерухомість?

Австрійські закони не стоять на місці і постійно розвиваються, відповідно до світових змін, тому знайти якусь невідповідність у них, щоб скористатися ним і купити нерухомість в Австрії, неможливо. Вказується мета покупки повинна бути справжньою і відповідати вимогам законодавства. Так, придбати тваринницьке господарство в Тіролі зможе лише справжній фермер, який збирається розвивати саме сільське господарство.
Звичайно, може здатися, що набагато вигідніше перепрофілювати таку нерухомість для якихось інших більш прибуткових цілей, але зробити цього вам місцеві влади просто не дозволять. Не всі інвестори можуть зрозуміти необхідність таких жорстких обмежень, але до законослухняних і заможним людям ставлення контролюючих органів Австрії набагато більш дружнє.

Продаж нерухомості в Австрії включає в себе попередню бронювання об'єкта (зняття його з продажу), що можливо, якщо продавець і покупець погодилися про умови угоди. Збити ціну тут вдається рідко, особливо на тлі того, що продавцеві доведеться очікувати, поки іноземцю видадуть дозвіл на здійснення угоди. Після резервування вноситься застава, суму якого визначає господар, і тільки після цього можна приступити до складання договору на угоду, а також подавати заяву на розгляд до органів влади. До вихідцям з Росії австрійці взагалі ставляться насторожено.
Більшість австрійських банків не погодяться навіть відкрити рахунок незнайомого російській. Жителі країни навряд чи погодяться продавати свою нерухомість вихідцю з СНД, принаймні поки вони не отримають детальну інформацію про покупця. Важливо повідомити максимум деталей: чи є сім'я у покупця, чим він займається і ін.

Швидше за все іноземцю, який бажає купити нерухомість в Австрії такі ж відомості потрібно надати і місцевій владі. Для дотримання вимог ймовірно знадобиться влаштуватися на роботу в країні. Тут слід дотримуватися обережності, оскільки місцевий ринок праці перенасичений. Не варто довіряти першому зустрічному, який стверджує, що він може вас влаштувати на легальну роботу - це, швидше за все, неправда. На момент лютого 2012 року, в Австрії було зареєстровано 230,200 офіційно працевлаштованих іноземців. З них всього лише 976 осіб були вихідцями з країн СНД.
Сумно, але факт: австрійський Закон про зайнятість населення (Auslanderbeschaeftigungsgesetz) сильно обмежує можливість продажу нерухомості в Австрії іноземцям. Стати тут своїм дуже непросто, а до чужинців ставляться виключно як до конкурентів навіть в тих випадках, коли угода обіцяє вигоду австрійської економіки та ринку праці.
У порівнянні з 1990 роком число іноземців, офіційно зайнятих на місцевих роботах, скоротилася на 8%. Причому ця кількість встановлюється законами. Багато хто мріє оселитися в Австрії, але, як показує практика, вірогідність здійснити ці мрії вкрай мала. На щастя, є інші держави, які можуть забезпечити високий рівень життя.

Альтернативний вибір: нерухомість в Бельгії

Бельгія, незважаючи на свої скромні розміри, користується повагою на міжнародній політичній арені, а також займає ключове місце в європейській економіці. Саме в Брюсселі (столиця Бельгії) знаходяться центральні виконавчі органи ЄС. Більшість великих міжнародних організацій мають тут свої представництва і штаб-квартири. Крім того, створено всі умови для ведення бізнесу, в тому числі і для іноземних інвесторів, що бажають придбати нерухомість в країні.

Чому саме Бельгія?

Завдяки продуманому керівництву уряду економіка Бельгії знаходиться на стабільно високому рівні, причому вона слабо схильна до впливу макроекономічних факторів. Відповідно, і рівень життя тут високий. Всі 3 міжнародні рейтингові агентства за оцінкою надійності інвестування капіталу присудили Бельгії рейтинг "АА". Ціна на нерухоме майно тут в середньому істотно нижче, ніж в інших країнах Західної Європи. З боку законодавчої влади не створюються ніякі перешкоди для покупки нерухомості іноземцями, тобто в цьому відношенні підтримується політика рівноправності громадян своєї та інших країн. Якщо власник збирається здавати своє майно в оренду, він не повинен сплачувати якісь додаткові податки, на відміну від нерухомості в Австрії.
бажаючим придбати нерухомість за кордоном обов'язково знадобиться кваліфікований і досвідчений порадник, оскільки правила і супутні операції такої покупки часто сильно відрізняються від звичних. тут можна ознайомитися з послідовністю основних етапів покупки нерухомого майна Бельгії. Для успішного здійснення операцій за кордоном необхідно заручитися підтримкою партнера, що розбирається у всіх тонкощах процедури.
Перевага пасивного доходу перед активним полягає в тому, що від самого інвестора не потрібно докладати зусиль для його отримання. Для цієї мети необхідно вибрати такого партнера, який зможе грамотно розпорядитися коштами інвестора і забезпечити прибутковість вибраного об'єкту.

Наша компанія має багаторічний досвід реалізації інвестиційних проектів. Ми знаємо, як подолати всі проблеми, які можуть виникнути у жителів нашої країни в справах покупки і управління закордонною нерухомістю. 8 років стабільної роботи дозволили компанії Прибутковий будинок розробити гнучкі програми інвестування, які мінімізують можливі ризики інвесторів.

Обрані нами об'єкти гарантовано будуть затребувані орендарями (гарантуємо мінімум на 96%), що забезпечить високу прибутковість вкладень. Всі турботи по укладенню угоди за кордоном і подальшого управління нерухомістю бере на себе наша організація.
Об'єкти інвестування при необхідності можна продати, в чому ми також посприяємо. Крім того, наші співробітники надають допомогу в отриманні дозволу на ПМЖ за кордоном або посвідки на проживання.
Vitaly PANTE