Не дивлячись на те, що на перший погляд між квартирою та гаражем мало спільного, з точки зору проведення оцінки вартості ці два типи нерухомості дуже схожі. Адже гараж часто виконує не тільки функцію зберігання автомобіля, але і служить функціональним «продовженням» квартири - фактично окремо розташованої універсальної коморою.
Зверніть увагу! Оцінку гаражів для продажу НЕ РОБИМО!
Скільки коштує оцінка гаража
Як і у випадку з проведенням оцінки майна всіх інших типів, на вартість наших послуг з визначення вартості гаража в першу чергу впливає мета, з якою проводиться оцінка. (Рекомендуємо прочитати статтю «Яка різниця, для чого потрібна експертна оцінка» ).
- Оцінка вартості гаража для дарування найближчого родича - 1000 грн, термін виконання - 1 день (без реєстрації звіту про оцінку в базі даних Фонду державного майна). Про те, чи потрібна реєстрація в Вашому конкретному випадку необхідно дізнаватися у того нотаріуса, який буде оформляти договір дарування, оскільки деякі нотаріуси цю реєстрацію вимагають, а дехто каже, що вона не потрібна. Додаткову інформацію про те, що таке реєстрація в базі ФДМУ можна отримати в статті: «Яка різниця між оцінкою для продажу і оцінкою для дарування» ).
- Оцінка гаража в Києві для продажу або міни - (з реєстрацією оцінки в базі даних ФДМУ). Тимчасово не виконуємо!
- Визначення вартості гаража для пред'явлення в суді - від 1500 грн. Вартість нашої роботи залежить від того, де розташований гараж і чи потрібно нашим оцінювачам виїжджати на його огляд. Справа в тому, що не у всіх випадках проведення оцінки для суду необхідний виїзд фахівця на об'єкт. Якщо Вам необхідно оцінити гараж або паркінг для пред'явлення в суді, - будь ласка, телефонуйте!
Скільки коштує гараж?
В більшості випадків оцінка вартості нерухомості проводиться із застосуванням порівняльного підходу. Логіка даного методу полягає в тому, що оцінюваний гараж коштує приблизно стільки ж, за скільки продаються на аналогічні бокси або паркінги. При виборі об'єктів порівняння оцінювач гаражів обов'язково враховує такі фактори:
- Місцезнаходження. Головний фактор, який надає найбільший вплив на ринкову вартість нерухомого майна. (Рекомендуємо прочитати статтю «Що таке ринкова вартість» ).
- Архітектурно-планувальні рішення. Для проведення коректних розрахунків необхідно проводити порівняння тільки об'єктів одного типу, наприклад, не можна порівнювати підземний паркінг в новому будинку з металевим гаражним боксом в гаражно-будівельному кооперативі. До фактору АПР також відноситься загальна площа, поверховість гаража і наявність в ньому додаткових приміщення (погріб, яма тощо).
- Поправка на торг. Відомо, що при проведенні оцінки нерухомості оцінювачі використовують поправку «на торг». Ця поправка враховує те, що при реальній продажу від заявленої ціни потрібно відняти розмір знижки (торгу), який продавець погодиться поступитися в процесі переговорів з покупцем. Загальноприйнята величина поправки на торг становить 10%.
На жаль, іноді трапляються ситуації, коли оціночна вартість буде вищою за реальну ціну, по якій відбувається угода. Що робити в такій ситуації можна дізнатися, прочитавши наш матеріал: «Що робити, якщо вартість, яку визначив оцінювач, вище або нижче за реальну ціну угоди» ).
Ми проводимо оцінку нерухомості (зокрема оцінку гаражів і оцінку квартир ) На підставі дозвільних документів, фото яких представлені в розділі «Оціночна компанія» .
Будь ласка звертайтесь!
Скільки коштує гараж?