Якщо Ви збираєтеся саме приватизувати землю, а не купувати її за власні гроші, то це досить енерговитратний і клопіткий процес. Приватизація проводиться безкоштовно тільки в двох випадках:
- ви користуєтеся землею постійно і на безстроковій основі;
- земельну ділянку є довічно успадкованим володінням.
Значить, безкоштовна приватизація можливо тільки з землею, що знаходиться в загальному обороті, в тому числі і з приватними будинками, але Вам варто досконально вивчити всю документацію по вашій ділянці.
Отже, Ви вирішили приватизувати землю на безоплатній основі. Почнемо з того, що це не буде зовсім безкоштовно для Вас. Хоча Ви і не платите за площу ділянки, але на Ваші плечі лягає оплата вимірювання ділянки, його оцінка, підготовка документації та реєстрація. Всі ці процеси займають не більше 45 днів, і можуть обійтися Вам в суму близько 10-15 тисяч рублів.
Чи обмежений розмір ділянки при безоплатній приватизації?
Чи можу я приватизувати землю, якщо вже брала участь в приватизації землі?
Почати приватизацію варто зі звернення до органів місцевого самоврядування: потрібно написати заяву в муніципалітет і прикласти кадастровий план ділянки. Муніципалітет прийме рішення про приватизацію і передачу ділянки в приватну власність протягом двох тижнів з моменту подачі заяви. Якщо Вам буде відмовлено, то надійде пропозиція землю викупити.
З документів Вам знадобляться:
- ксерокопія паспорта РФ громадянина, що оформляє ділянку;
- виписка з ЕГРП про право власності на будівлі на ділянці і на право володіння ним;
- кадастровий паспорт;
- інформація про будівлі та споруди на ділянці;
- заяву від господаря, написане за зразком.
До початку процедури приватизації ділянки під будинком визначитеся, на підставі чого Вам належить земельна ділянка і будинок.
Які можуть бути варіанти:
- будинок придбаний до введення в дію Земельного кодексу РФ;
- будинок побудований на земельній ділянці, що належить на правах оренди;
- будинок побудований на земельній ділянці, що належить на праві успадкованого володіння;
- будинок побудований на земельній ділянці в СНТ, ДНП.
Це найпоширеніші випадки, коли оформити право власності на земельну ділянку під будинком можна. Якщо Вашого випадку немає в цьому переліку, рекомендується звернутися до юриста для отримання юридичної консультації по Вашому питанню.
Межування ділянки та кадастровий паспорт: що і як
Як змінився порядок реєстрації ділянок?
Тепер необхідно звернути увагу на наявність кадастрового обліку земельної ділянки, якщо земельна ділянка врахований (поставлений на кадастровий облік), то можна приступати до оформлення права власності. Якщо немає для початку доведеться провести постановку земельної ділянки на кадастровий облік.
Після кадастрового обліку можна приступати безпосередньо до оформлення права власності на землю. Для цього в уповноважений державний орган подається заява з додатком правовстановлюючих документів та особистих документів заявника. Таким чином, після оформлення права власності на земельну ділянку можна буде приступити до оформлення прав на будинок, розташований на земельній ділянці.
Для приватизації земельної ділянки під індивідуальним житловим будинком необхідно, перш за все, звернути увагу на документи, видані на земельну ділянку. Безкоштовна приватизація земельної ділянки можлива в тому випадку, якщо особа що раніше не приватизувала безкоштовно будь-яке майно.
Право на приватизацію земельної ділянки дає перебування у особи у власності будинки, але тільки за площею, необхідної для експлуатації та обслуговування такого будинку. Якщо ж у власника будинку є правовстановлюючі документи на земельну ділянку, на якій розташований будинок, то приватизувати можна земельну ділянку тієї площі, яка вказана в цих правовстановлюючих документах.
Для того щоб запустити процедуру, необхідно поставити земельну ділянку на кадастровий облік в кадастрової палаті. Для цього власник будинку повинен звернутися до кадастровому інженеру і замовити виготовлення межового плану. Кадастровий інженер встановлює межі земельної ділянки, акт узгоджується і підписується усіма суміжними землекористувачами. Після цього документи подаються на затвердження в кадастрову палату через МФЦ. У разі, якщо порушень при виготовленні документів кадастровим інженером кадастрова палата не виявить, земельну ділянку буде поставлений на кадастровий облік, а відомості про кадастровому обліку будуть внесені до Єдиного державного реєстру нерухомості.
Які документи потрібні для покупки 5 ділянок і будов?
Як оформити у власність землю під гаражем?
Після цього необхідно зібрати документи, які підтверджують, що особа раніше не використав право на безкоштовну приватизацію. Такі документи видаються також в МФЦ. Потім особа, яка претендує на приватизацію земельної ділянки, звертається з відповідною заявою до власника земельної ділянки (зазвичай це адміністрація муніципального освіти). Орган державної влади або місцевого самоврядування, в чиїй власності знаходиться земельна ділянка, розробляє проект договору про передачу земельної ділянки у власність власнику будинку. Сторони договору підписують його і здають на державну реєстрацію до територіального органу Росреестра через багатофункціональний центр.
Після державної реєстрації власник будинку стає власником земельної ділянки. Дані відомості вносяться до Єдиного державного реєстру нерухомості, видається підтверджує це виписка.
«Дачна амністія» буде діяти до березня 2018 року на приватні будинки, і до кінця 2020 року на земельні ділянки. При цьому в питанні приватизації важливо, коли було виділено дачну ділянку. «Дачна амністія» поширюється тільки на земельні ділянки, які були отримані до 30.10.2001 року.
Також важливо, на якому праві було надано дачну ділянку. Якщо відомості про це в документах відсутні, то ділянку вважається наданим на праві власності. Якщо ж на землю немає документів, то потрібно запитати у місцевої адміністрації виписку з господарської книги. Ця виписка буде правовстановлюючим документом на землю. У тому випадку, якщо і в книзі відсутні дані про наділі, тоді землю доведеться викуповувати.
Для приватизації земельного наділу громадянину знадобляться документи, що підтверджують право володіння земельною ділянкою. Також буде потрібно кадастровий план ділянки. Якщо його немає, тоді потрібно звертатися в земельний комітет і визначати межі ділянки. З усіма документами і заявою необхідно звернутися в територіальний орган Росеестра. Протягом 14 днів заяву буде розглядатися. Після розгляду документів з заявником укладається або договір купівлі-продажу земельної ділянки або договір про безоплатну передачу земельної ділянки у власність.
Текст підготувала Марія Гурєєва
НЕ пропустіть:
Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»
Чи можу я перевести свою землю в категорію ІЖС?
Три критично важливих нюанси при купівлі ділянки під ІЖС
Які документи потрібно перевірити, купуючи дачу?
Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.
Чи обмежений розмір ділянки при безоплатній приватизації?Чи можу я приватизувати землю, якщо вже брала участь в приватизації землі?
Які документи потрібні для покупки 5 ділянок і будов?
Як оформити у власність землю під гаражем?