Як приватизувати земельну ділянку? Документи, терміни

1. Коли почалася приватизація житла в Росії?
2. Закон про приватизацію житла
3. Необхідні документи для приватизації
4. Відео про приватизацію земельних ділянок:
5. Порядок приватизації земельної ділянки, відео:
6. Як приватизувати дачу в садовому товаристві, відео:
7. Приватизація ділянки під гаражем

Приватизація земельної ділянки ґрунтується на реєстрації права власності виділеного колись об'єкта для ведення підсобного господарства та інших підстав. На даний момент законодавча база регулює безоплатну приватизацію землі, здійсненну майбутніми власниками або співробітниками агентств, що надають подібні послуги.

Зміст цієї статті

Як правило, послуги компаній не завжди фінансово вигідні для користувача земельною ділянкою, тому процедуру реєстрації бажаючі здійснюють самостійно. Як приватизувати землю в особливих умовах надання користування.

Коли почалася приватизація житла в Росії?

Приватизація житла (приватних будинків) та земельних ділянок стала можливою на безкоштовній основі в 2006 році, коли вступив в силу законопроект за номером 93-ФЗ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації з питання оформлення в спрощеному порядку прав громадян на окремі об'єкти нерухомого майна ».

Цей закон просто іменується, як закон «Про дачної амністії». Тут присутні всі затверджені правила про безкоштовну передачу колись виділених земельних ділянок у користування громадянам в особисту власність, на підставі чого нові власники можуть проводити всі необхідні маніпуляції: продавати ділянку, дарувати, міняти і інші дії.

Слід зазначити, що для проведення процедури приватизації необхідно знати порядок і документи, необхідні при складанні заяви для оформлення землі у власність.

Крім того, не можна приватизувати ті земельні об'єкти, які знаходяться:

• на території заповідника, оскільки він належить РФ;

• на територіях, де проводяться різні дії Збройних сил РФ;

• на території, де зареєстровані відділення ФСБ, військові суди, навчальні та армійські частини, об'єкти закритих адміністративних формувань та інші споруди;

• на територіях, де зареєстровані і зведені цінні об'єкти культурної спадщини.

В результаті виходить, що, хоча і дозволу від місцевих органів влади на приватизацію земельної ділянки не потрібно, узгодити питання про можливість оформлення об'єкта у власність слід.

Закон про приватизацію житла

Закон про приватизацію житла спочатку мав на увазі закінчення своєї дії в грудні 2013 року.

Закон «Про дачної амністії» передбачає безкоштовне оформлення земельних ділянок до 1 березня 2016 року. Але багато представників Державної думи РФ вже неодноразово згадували про пропозиції продовжити термін безкоштовної реєстрації прав власності на підставі статистики, яка стверджує, що близько 20% земельних ділянок, відданих у користування з правом будівництва та ведення особистого підсобного господарства, до сих пір знаходяться у власності місцевого самоврядування.

Необхідні документи для приватизації

Які потрібні документи для приватизації - ось головне питання всіх бажаючих оформити свою ділянку у власність. Існує перелік всіх необхідних документів, який представлений в наказі Мінекономрозвитку від 13.09.2011 за №475.

Тут є перелік збірки, необхідної для приватизації землі, а також додатковий список довідок і виписок, призначені для певного випадку.

До загального переліку документів входять:

1. Копії документів для посвідчення особи громадянина звернувся для приватизації ділянки. Якщо звертається фізична особа, достатньо копії паспорта, у разі звернення юридичної особи необхідно подати всі установчі документи і статут організації. Найчастіше приватизацією земельних ділянок займається представник. В цьому випадку у представника повинна бути довіреність від користувача земельною ділянкою, попередньо завірена у нотаріуса.
2. Для приватизації земельних ділянок з наявністю будівель необхідно надати виписку з ЕГРП про наявність прав на зведені споруди. Іноді співробітники зазначеного держустанови не видають відповідної виписки. Це пов'язано з відсутністю офіційні свідоцтва про реєстрацію в держустанові споруди. У цьому випадку співробітники обмежуються довідкою, де вказано, що будівель на земельній об'єкті не розташовані. При подачі заяви на приватизацію слід представити всі наявні документи на будівництво, що підтверджують права власності заявника. Найчастіше подібні випадки відбуваються після продажу або дарування житлового приватного будинку, розташованого на неприватизованій земельній об'єкті.
3. У ЕГРП також слід взяти виписку про зареєстровані права на земельну ділянку, якщо такі є. Наприклад, раніше був оформлений договір про безстрокове право користування, підписання договору оренди та інші аспекти.
4. Кадастровий паспорт або виписка на приватизований ділянку. Використовується як під час переоформлення ділянки, так і для реєстрації прав власності на об'єкт, що знаходиться у місцевого самоврядування. Кадастровий паспорт містить всі дані про розмір і межі земляного об'єкта. Якщо такі дані не зареєстровані в кадастровому реєстрі, користувач повинен провести за свій рахунок межування об'єкта - фіксування меж і розмірів. Перед межування рекомендується узгодити межі з сусідами, оскільки в процесі здійснення межування потрібно їх підпис. Межування займається будь-яка стороння організація з наявністю ліцензії на проведення представленого типу робіт. Також можна звернутися до співробітників кадастрового реєстру, де візьмуть заявку і після оплати послуги призначать день проведення замірів.
5. Якщо є які-небудь будівлі і споруди на земельній ділянці, необхідно представити кадастрові дані на кожен з них (паспорт або виписка). Тут будуть значитися присвоєні кадастрові номери об'єктів, адресні орієнтири, розміри та інші дані.

Це тільки загальний список документів, що вимагаються в будь-якій ситуації для приватизації земельної об'єкта. Список документації завжди слід дізнаватися у місцевому самоврядуванні. Краще проконсультуватися з юристом.

Протягом двох тижнів співробітниками держустанови буде прийнято рішення про можливість приватизувати ділянку. Більшою мірою на рішення впливає місцезнаходження об'єкта і відсутність його приналежності до територій, забороненим для передачі у власність.

Відео про приватизацію земельних ділянок:

Приватизація земельної ділянки під приватним будинком

У більшості випадків, на земельних ділянках, які на даний момент проходять процедуру приватизації, вже зведені приватні будинки та інші споруди. Свого часу дозвіл на будівництво видавалося тільки при наявності у заявника прав довічного успадкованого володіння земельною ділянкою.

Слід зазначити, що на сьогоднішній день спадкоємці таких будівель, що знаходяться на неприватизованих об'єктах, будуть змушені викуповувати землю або оформляти договір оренди - це не дає право її продати або обміняти, а продаж будинку буде проводитися з деякими ускладненнями.

Приватизація землі представленого плану проводиться з тими ж основними вимогами, що були наведені і вище. За винятком, що при подачі заяви має бути поданий отримане раніше дозвіл на будівництво житлового об'єкта та документ, на підставі якого дозвіл був отриманий - договір про надання земельної об'єкта для довічного успадкованого володіння.

У будь-яких інших ситуаціях надається договір купівлі-продажу, договір дарування або інші документи, що підтверджують зареєстровані права власності на зведену споруду. В іншому випадку спочатку проводиться приватизація будинку на підставі договору дарування або дозволу на будівництво, а вже потім заявник приймається за оформлення у власність земельної ділянки.

Порядок приватизації земельної ділянки, відео:

Приватизація земельної ділянки в садівництві

Приватизація дачної ділянки проходить з деяким спрощенням всього процесу. Тут, на підставі статті 25 Закону «Про дачної амністії», все оформлення можна провести без проведення межування.

Як надання даних про земельну ділянку досить в письмовому вигляді подати опис, складений самим заявником і підписана главою кооперативного або садового товариства.

Крім опису в садовому товаристві потрібно дізнатися:

• Точна адреса ділянки, включаючи номер об'єкта, згідно з реєстрацією за все садового товариства.
• Запросити копію схеми розташування земельної об'єкта, який претендує на оформлення у власність, де будуть чітко виділені кордону щодо інших сусідніх ділянок.
• Розрахувати приблизні розміри або запросити процедуру в адміністрації садового товариства.

Всі документи отримати, зробити опис і зареєструвати у глави. Тут же слід запросити довідку, яка підтвердить, що ділянка заявника дійсно знаходиться на території садового товариства.

Протягом двох тижнів співробітники Департаменту приймають рішення про можливість подальшого оформлення. Заявник може отримати цілком обгрунтовану відмову - якщо вже прийнятий проект про проведення реконструкції або будівництва на території садового товариства.

При відсутності подібних планів заявник отримує позитивний вердикт і відправляється в районний відділ Земельної кадастрової Палати. Оформляється у власність об'єкт ставлять на облік і готують кадастровий паспорт, який власне і свідчить про наявність прав власності на землю.

Як приватизувати дачу і опис всього процесу оформлення земельної ділянки, користувачеві можуть пояснити в відділенні або адміністрації самого садового товариства. В іншому випадку можна звернутися до Департаменту або до юриста за консультацією.

Як приватизувати дачу в садовому товаристві, відео:

Приватизація ділянки, що знаходиться в оренді

При бажанні можна приватизувати земельну ділянку, що знаходиться в оренді у місцевій адміністрації. Оренда надається користувачеві для особистих цілей або ведення фермерського господарства. Щоб отримати дозвіл на оформлення землі у власність, необхідно звернутися до «власникам» ділянки - в відділ місцевої адміністрації району, до якого належить територія з земельною об'єктом.

Слід уточнити, що місцева адміністрація може відмовити в передачі у власність свого майна на підставі будь-яких чинників, підтверджених законодавчою базою. Право заявника полягає в ознайомленні всіх аспектів, які послужили прийняттю негативного рішення.

Що таке СРО в будівництві? - тут більше корисної інформації.

При позитивному результаті подій процедура оформлення проводиться в тому ж порядку, що і інші земельні об'єкти.

Вас зацікавить ця стаття - Технологія «Розумний будинок» своїми руками. Що це таке?

Приватизація ділянки під гаражем

Але приватизація гаражного масиву також таїть в собі багато нюансів. Оформити землю у власність можна тільки в разі окремий-стоїть будови. Якщо гараж входить в бокс, у власника є шанси приватизувати тільки частку ділянки. При цьому брати участь в оформленні повинні всі інші власники гаражів, які знаходяться в боксі.

З приводу приватизації слід зазначити, що в точності відповісти на всі питання може юрист або глава гаражного кооперативу. Згідно зі статтею 36 Земельного Кодексу України власник будівлі може викупити земельну ділянку, що знаходиться під ним по ціні нижче кадастрової вартості. Закон поширюється на викуп земельної об'єкта з місцевого муніципалітету.

Якщо ж гаражний масив зведений на території, яка вже має власник (ділянка землі скупався у місцевої адміністрації ще до будівництва гаражів), вести переговори слід саме з ним. Власник може запропонувати викупити частину землі і стати пайовою учасником, але вартість може бути вище середньоринкової ціни. Вирішувати в цьому випадку доводиться самому власнику гаража.