У березні 2017 року, ціни на квартири вторинного ринку нерухомості Житомира, практично не змінилися, в порівнянні з попереднім місяцем.
Як повідомив порталу Domik.ua агент з продажу нерухомості АН «Сіті» Сергій Овдійчук, попит покупців на житлову нерухомість залишається стабільним. Купівельний інтерес спрямований на одно- і двокімнатні квартири в новобудовах. Трикімнатне житло не користується попитом серед клієнтів, у зв'язку з високою ціною на оплату ЖКГ Житомира. У зв'язку з цим, продати такі квартири складно.
За даними агентств нерухомості Житомира, покупці воліють купувати квартири в середньому ціновому діапазоні від $ 20000 до $ 25000.
«При продажу квартир, власники готові до значного торгу. Розмір знижки може досягати $ 4000- $ 5000 », - розповів Сергій Овдійчук. Власники житла готові до таких поступок, найчастіше, в разі термінового продажу. У зв'язку з цим, покупцям вдається купувати квартири за вигідною ціною.
Брокер зазначає, що період продажу житлової нерухомості, в разі відповідною ринковою ціною, становить місяць. Якщо ціна за квартиру перевищує ринкову в кілька разів, термін продажу може тривати рік.
За словами ріелторів Житомира, вимоги клієнтів до приобретаемому житла в будинках старого житлового фонду і в новобудові - однакові. Найбільш важливими факторами для покупців є зручна транспортна розв'язка і розвинена інфраструктура. При цьому, 50% клієнтів вважають за краще купувати квартири з готовим якісним ремонтом, а 50% - з його відсутністю.
У березні 2017 року, найбільш привабливими для покупців залишаються квартири в будинках, розташованих в центральних районах міста і наближених до них - вулиці Бердичівська, Київська та проспект Миру. Житло на околиці не користується популярністю серед покупців. Тенденція пояснюється тим, що тут зведення новобудов практично не ведеться, і покупці можуть придбати квартири тільки в будинках старого житлового фонду.
Ціни на квартири в новобудовах
У місті зводиться невелика кількість новобудов. Забудовники Житомира зводять нові житлові комплекси в основному, в центрі міста і районах, наближених до нього. На околиці такі житлові об'єкти практично відсутні.
Житло в таких будинках користується великим попитом серед покупців. «Причиною, через яку клієнти воліють купувати квартири в новобудовах, можна назвати наявність якісного ремонту, автономного опалення та лічильників енергоресурсів в квартирі», - пояснив Сергій Овдійчук.
За даними агентств нерухомості Житомира, покупці купують квартири в нових ЖК на етапах проектування і початку будівництва житлових об'єктів, що пояснюється більш вигідною та доступною ціною на квартири, ніж в уже зведених будинках. Клієнти довіряють забудовникам, тому не побоюються купувати житло на ранніх етапах будівництва новобудов.
На ринку житлової нерухомості Житомира зафіксована така тенденція: 60% клієнтів купують житло для подальшої здачі в оренду, а 40% - для власного користування.
У березні 2017 року, новобудови на території міста представлені в недорогому сегменті, завдяки чому, покупці, купуючи житло в нових будинках, можуть економити власний бюджет.
Перед тим, як купувати житло в нових житлових комплексах, покупці цікавляться рейтингом будівельних компаній в Житомирі. Також, не менш важливо для клієнтів вивчити рейтинг агентств нерухомості в Житомирі, перед тим, як купувати квартири.
Проаналізувавши ціни на квартири в новобудовах Житомира від забудовників на Domik.ua, була складена наступна таблиця:
Локація Кількість пропозицій Мінімальна ціна кв. м, грн Максимальна ціна кв. м, грн
Житомир 8 8200 13600
У Житомирі ведеться будівництво тільки 8 житлових об'єктів. Так, в місті представлено 5 новобудов комфорт-класу і 3 - економ-класу.
Ціни на квартири старого житлового фонду
У березні 2017 року, квартири в будинках старого житлового фонду не користуються попитом серед покупців. У 80% випадків клієнти віддають перевагу цегляним будинкам, і всього в 20% - панельним.
За словами ріелторів, середній ціновий діапазон, в якому покупці воліють купувати квартири, становить $ 16000- $ 20000.
Клієнти, які не можуть дозволити собі придбати житло, воліють знімати квартири в Житомирі на тривалий термін.
Середні ціни пропозицій продажу квартир в будинках старого житлового фонду в Житомирі в березні 2017 року:
Локація Однокімнатна квартира, $ США Двокімнатна квартира, $ США Трикімнатна квартира, $ США
Центр міста 15000-16000 17000-20000 20000-25000
Прицентральні райони 13500-15000 16000-19500 20000-22000
Околиця міста 12000-14500 15000-16000 16000-20000
Для порівняння, купити квартиру в Рівному можна за $ 16500 на околиці міста. Така ціна зафіксована на однокімнатні квартири в будинках старого житлового фонду.
Ціни на покупку квартир на вторинному ринку нерухомості
У зв'язку з тим, що забудовники ведуть будівництво новобудов в центрі міста, а на околиці такі житлові об'єкти практично не будуються, говорити про повноцінний аналізі цін на квартири вторинного ринку нерухомості в новобудовах, в цій частині міста, не доводиться.
Середні ціни пропозицій продажу квартир в новобудовах на вторинному ринку Житомира в березні 2017 року:
Локація Однокімнатна квартира, $ США Двокімнатна квартира, $ США Трикімнатна квартира, $ США
Центр міста 21000-23000 24000-25000 28500-36000
Прицентральні райони 20000-22000 23000-24500 28000-35000
У таблицях вказані середні ціни на квартири в Житомирі. Вартість житлових об'єктів може змінюватися. Це залежить від площі квартири і планування, а також наявності ремонту. На ціну житла впливає загальний стан будинку та прибудинкової території.
гонорар ріелтора
Агент з продажу нерухомості АН «Максимус» Андрій Вітюк зазначає, що в місті немає фіксованих цін на послуги брокерів. В середньому, гонорар ріелтору оплачують і покупець, і продавець по $ 500 кожен. До кожної угоді здійснюється індивідуальний підхід, а тому розмір комісії залежить від індивідуальних домовленостей між брокером і клієнтом.
Дізнатися більше інформації про те, які послуги повинен надавати агент з продажу нерухомості клієнту, а також в чому полягає специфіка його роботи, можна за посиланням.
прогноз ринку
За словами ріелторів, ціни і попит на квартири вторинного ринку нерухомості Житомира, в короткостроковій перспективі, будуть залишатися стабільними. Зростання купівельного попиту і, відповідно, цін на житло, очікується в період з вересня-жовтня 2017 року.
джерело: domik.ua
Всі новини Житомира