Саратов. Державна машина сьогодні працює зовсім не на благо реально постраждалих

Будинок ЖБК «Капітель-2002» вже став об'єктом для стріт-арту.

Так, художники написали на ньому слово «Стабільність» і намалювали портрети двох чоловіків, що нагадують президента Володимира Путіна і прем'єр-міністра Дмитра Медведєва.

Такі горе-власники нерухомості в будинку на вулиці Чернишевського незадоволені тим, як було розслідувано справа про шахрайство стосовно голови ЖБК Наталії Рахмановой. На думку пайовиків, на лаві підсудних повинна була виявитися не тільки Рахманова, а й інші учасники торгівлі квартирами.

На сьогоднішній момент ЖБК «Капітель-2002» - це 274 сім'ї потерпілих, 261 мільйон рублів викрадених коштів, 328 проданих квартир і 8-поверхові руїни там, де повинен височіти багатосекційний будинок в 10-14 поверхів. І всі ці неподобства , За версією слідства, в поодинці створила голова ЖБК Наталія Рахманова.

До цих видатних результатів пані Рахманова йшла не один рік. У 2002 році, як сказано в кримінальній справі № 850361, яка була порушена в 2014 році і розслідувалася Слідчої частиною Слідчого управління УМВС Росії з Саратова, нашій героїні стало відомо, що компанія «Пілон» має намір відмовитися від права оренди відмінного ділянки в районі Міськпарк в обласному центрі, так як мешканці приватного сектора, розташованого тут, категорично не бажають розселятися. У тому ж 2002 року свіжоспечений ЖБК «Капітель-2002» сам став орендарем даного прекрасного ділянки площею в 1,5 гектара.

Потім кооператив представив в адміністрацію Саратова проекти першої черги з двох блок-секцій Д і Е і отримав в 2005 і 2007 роках дозвіл на будівництво, термін якого продовжувався, але остаточно закінчився до кінця 2010 року.

Як би там не було, будівництво будинку розгорнулося в кварталі, обмеженому вулицями ім. Чернишевського, 3-м Береговим проїздом, 3-м дігтярним проїздом, 2-м Волжським проїздом. Малася на увазі і друга черга, для неї було навіть отримано дозвіл на будівництво і позитивний висновок експертизи. Але при цьому - увага! - дозвіл на будівництво було видано за проектом черзі №1, який чомусь назвали проектом повторного застосування, хоча реально в залишилася площа ділянки секції Д і Е повністю не вписувалися. І тим не менше, всі дозвільні питання ЖБК благополучно залагодив.

У 2007 році, до речі, в міськпрокуратуру Саратова полетів перший сигнал про те, що ЖБК і його голова не мають наміру будувати будинок, хоча активно залучають кошти громадян. На будівництві було розпочато нульовий цикл, але при цьому навіть не розселені майданчик, а в поданих до мерії проектах, за якими було отримано дозвіл на будівництво, не запроектовані зовнішні комунікації. Підрядника це відразу насторожило, а ось опер обласного ВБЕЗ на прізвище Петькін нічого дивного в діяннях кооперативу не вгледів.

Підрядників на майданчику ЖБК побувало чимало, і всі потім бігли до суду з позовами на замовника, який не бажав платити. Так що найкращим і самим поступливим партнером для ЖБК стала компанія, яку заснувала і очолила сама ... Наталя Рахманова. Цей підрядник, ТОВ «Мегабуд», ні на що не скаржився і нікуди не бігав, з ним, з цієї кишенькової компанією, ЖБК, до взаємного задоволення, в 2011 році підписав кілька фіктивних актів виконаних робіт на загальну суму під 100 млн рублів. Якщо вірити документам, то в 2008 році за цю фікцію і заплачено було фікцією - неіснуючими 86-ю квартирами. Так-так, у 2008 році ЖБК заплатив за роботи, які за документами були зроблені в 2011 році! А в реальності цих робіт і квартир взагалі не існувало ...

Всі ці парадокси простору і часу в «Капітелі-2002» почали творитися вже після 2010 року, коли заворушилася, нарешті, судова система.

Але спершу бити тривогу почали численні пайовики цього чудового ЖБК, проте ні поліція, ні прокуратура все ще не бачили приводу для занепокоєння. Втім, у 2010 році під натиском скарг будівництво було відновлено, перша блок-секція доросла з чотирьох до восьми поверхів і зупинилася вже назавжди. Її мовби й змайстрували спеціально - для показу простакам, тобто бажаючим купити обіцянки нового житла.

При цьому, незважаючи на тишу на будмайданчику, всередині ЖБК «Капітель-2002» йшли бурхливі процеси: деякі працівники і засновники кооперативу і їх родичі почали масово викуповувати права вимоги житлових приміщень в не побудова секціях. «Повітря» скупався особливо довіреними особами за викидними цінами: наприклад, трикімнатні квартири (точніше, віртуальні права на них) відлітали тисяч за 300, а потім перебували покупці, охочі придбати право вже за мільйон ...

Всього, як встановлено міською поліцією, кооператив здійснив понад 147 продажів нижче собівартості, скидаючи квадратний метр іноді навіть по 5 тисяч рублів. І це при тому, що всього в 4-секційному будинку за проектом передбачалося 328 квартир, а в проектній декларації 2007 року ціна квадратного метра визначалася в 26 тисяч рублів!

Звідси ясно, що мова можна сміливо вести про навмисне банкрутство, але це ясно тільки нам, а не поліції з прокуратурою.

Лихоманка розпродажів почалася не просто так, а коли в 2010 році на ЖБК був поданий до арбітражного суду позов на банкрутство. У банкрутство безконтрольні продажу майна за законом неможливі, а тому почався нагальний висновок на ринок віртуальних майнових прав.

Але особливо хвилюватися Рахмановой і К навряд чи було потрібно: тимчасовим керуючим в процедурі спостереження (введена у вересні 2010-го) став представник одіозно відомого СРО арбітражних керуючих «Ліга» Володимир Марьянов, який так ставився до своїх обов'язків, що недавно навіть вельми поблажливий саратовський арбітраж зрізав його гонорар на 40%.

Але як не впирався Мар'яна, а під натиском обурених кредиторів ЖБК летів прямо в конкурсне виробництво, де взагалі нічого з майном не провернеш, крім офіційних торгів з оголошенням в газеті.

І ось 30 червня 2011-го трійка арбітражних суддів вводить в ЖБК конкурсне виробництво, майно стає конкурсної масою, з якої колишні кооперативні влади не можуть продати навіть іржавого цвяха.

А на порозі маячить і найнеприємніше: введення відомого кожному пайовик і забудовнику параграфа 7 ФЗ «Про банкрутство». Цей параграф дає пайовикам право створювати свій ЖБК і добудовувати житло, так що ураганні продажу всього дочиста в «Капітелі-2002» почалися саме в передчутті цього закону.

Отже 30 червня 2011 року арбітражний суд вводить в ЖБК конкурсне виробництво, на цьому засіданні присутні представники Реєстраційної палати, так що даний доленосний момент у житті кооперативу повз реєструючого органу не пройшов. Але наших віртуозів це не бентежить: все, що не встигли розпродати, вони умістили в два договори з уже відомим нам «Мегастроем», по одному з яких за якісь роботи кишеньковий підрядник Рахмановой отримував 47 квартир, по іншому - 25.

Під договорами ставиться той самий 2008 рік, і 1 липня 2011 року з довіреністю від Наталії Рахмановой (яка вже не має ніяких повноважень через запровадження конкурсного виробництва) трудівники ЖБК несуть ці договори на реєстрацію в регпалати, а вона, порушуючи закони, реєструє угоди.

В результаті група товаришів швидко пустила на ринок 62 «намальованих» квартири і добре заробила на торгівлі повітрям.

А взагалі рахунок йшов на дні: 12 июля 2011 президент Дмитро Медведєв вводить в дію ФЗ-210, а з ним і знаменитий параграф 7. Вже 21 вересня 2012 року саратовський арбітраж вирішує банкрутити ЖБК саме по 7 параграфу, але до того моменту «Капітель -2002 »в повному обсязі випотрошили, а тому на світло раптом з'являється абсолютно сюрреалістичне мирову угоду, яке кредитори з об'ємом вимог в 11 млн рублів уклали з кооперативом. Всі інші кредитори, ще тільки що постають в реєстр, благополучно залишилися за бортом цього документа, але арбітражний суду 3 жовтня 2011 затвердив це маячний угоду. Воно проіснувало всього лише до 14 грудня того ж року і було чудово в касаційній інстанції арбітражу. Але час для деяких процесів було виграно.

Під час паузи між скасуванням мирової угоди і відновленням конкурсного виробництва регпалати зареєструвала ще близько 100 угод з квартирами «Капітелі-2002».

Загалом, коли реальні пайовики нарешті дозріли до думки створити новий ЖБК і добудувати будинок на продані активи кооперативу, в «Капітелі-2002» не було вже нічого, крім боргів. Всі квартири продані, рахунок порожній.

Крім нашого містечкового Моріарті - Наталії Рахмановой, поодинці, за версією слідства, продумати і реалізувала гігантську аферу, в справі наявні ще й фантомні пайовики, від яких ЖБК нічого не перепало.

Так, реєстр кредиторів ЖБК, складений арбітражним судом, вимахнув до 274 персон, а в касу кооперативу, та ще за ринковими цінами, заплатила в кращому випадку половина співінвесторів. Від ураганної розпродажі 2010-2011 років кооператив придбав одних тільки «фантомів», але ніяк не виручку в касу.

Пайовики цього періоду в основному купували права вимоги у третіх осіб. Особливо досягло успіху в торгівлі порожнечею рієлторськоє агентство «Альянс», директор якого - Олена Шалакова - є дружиною члена ЖБК Андрія Шалакова. Через «Альянс» пройшло 87 угод з правами вимоги, але пані Шалакова в кримінальній справі не проходить навіть в якості свідка.

Є й інші рекордсмени повітряних продажів - як правило, родичі членів ЖБК. У матеріалах кримінальної справи містяться дані про те, що ці люди заробили мільйони.

При цьому, як встановило слідство у кримінальній справі, кінцевим покупцям ці продавці не повідомляли, що ЖБК знаходиться в банкрутство, а якщо хто з простаків домовлявся про покупку з «Капітель-2002», не соромилися в регпалате представлятися головою кооперативу Наталією Рахмановой.

Але коли слідство цікавилося у продавців, куди ж поділася виручка від продажу віртуальних квартир, вся ця публіка незмінно кивала на ... голови ЖБК. Мовляв, все віддавали їй і так свято вірили, що і розписок ніяких не брали. І самі ми не шахраї, а ось вона - шахрайка! І слідчі в усі це «вірили». Ну що тут можна вдіяти, дуже наївні мабуть в Саратові слідчі .

І це ще не все чудеса в нашій історії. Багато хто, напевно, пам'ятають такого заступник міністра будівництва і ЖКГ області Володимира Григор'єва, який покинув свій пост в березні 2013 року. Цей гідний пан теж давав свідчення в рамках кримінальної справи № 850361, всіляко заперечуючи, що трудився в штаті скандального кооперативу. Але при цьому в 2007 році майбутній чиновник отримував в тому ж ЖБК «Капітель-2002» гарну винагороду - близько 50 тис. Рублів на місяць, в той час як голова Рахманова задовольнялася 20 тисячами.

І договори 2010-2011 років між ЖБК та «Мегастроем», в тому числі фіктивні, народилися на світ не без допомоги цієї людини. В основі їх лежать довідки про зроблені роботах і їх вартості, на яких стоїть віза Володимира Григор'єва. Цей казус великий чиновник Мінбуду пояснював по-різному: побачив в офісі якісь документи і вирішив розписатися в куточку, підійшла Рахманова і просила підписати, розписувався нема за суми, а за назви і т.п.

І всі ці історії пан Григор'єв розповідав не в дитячому садку, а в слідчій частині міської поліції і в Жовтневому районному суді.

Після бурхливих, хоча і не дуже зрозумілих відносин з «Капітель-2002» справи пана Григор'єва різко пішли в гору, і в 2011 році став він не ким-небудь, а заступник міністра будівництва і ЖКГ регіону. На цій відповідальній посаді пан Григор'єв працював строго «за профілем» - курирував ошуканих пайовиків.

А жертви «Капітелі-2002» все дивувалися, чому їх будинок довго не включали в реєстр проблемних будинків, який розміщується на сайті все того ж обласного Мінбуду?

Деякі постраждалі співінвестори навіть будують конспірологічні версії: нібито їх будинок став до реєстру проблемних тільки після відходу з уряду колишнього міністра будівництва і ЖКГ Дмитра Федотова в 2012 році.

До речі, постраждалі, ознайомившись з матеріалами слідства, виявили ще й записи прослуховування телефонних розмов фігурантів кримінальної справи. І там, стверджують пайовики, багато чого йдеться про якісь взаєминах чиновників з одіозним ЖБК.

За фактом виходить, що державна машина сьогодні працює зовсім не на благо реально постраждалих. У конкурсному провадженні суддя арбітражу Ольга Пашенько пачками включала в реєстр пайовиків від ріелторів, тобто тих, хто купував, не замислюючись, квартири дешевше ринкової вартості, платив за них перепродавцам, а претензії тепер пред'являє до ЖБК. Причому у деяких з них суддя примудрялася перевіряти документи, коли самі страждальці навіть на суд не ходили і взагалі були за тисячі кілометрів від Саратова. Зате активісти, бігали зі скаргами, входили до реєстру кредиторів ЖБК з великими труднощами ...

Взагалі, якщо почитати реєстр, то з'ясується, що від шахрайського ЖБК постраждав навіть син пані Рахмановой! І навіть дуже відомий діяч цього ж кооперативу Андрій Шалаков, чия дружина так хвацько пускала в оборот непобудовані квартири, постраждав на серйозну суму грошей, купивши аж 38 квартир за оптовою ціною 250 тис. Рублів за штуку. З іншого боку, в якості втішного призу в кишені пана Шалакова виявилася земля, розселена під будівництво секції «Д». Ділянка ця розселяли на гроші пайовиків, але земля чомусь виявилася в власності не ЖБК, а одну людину.

Вся ця «банда потерпілих» дуже болісно сприйняла події 2014 року, коли пайовики почали успішно доводити фіктивність договорів ЖБК та «Мегастроя», датовані 2008 роком і зареєстровані в регпалате в 2011-му.

Апеляційна інстанція арбітражу встановила, що реквізити, використані при укладанні договорів, у ЖБК з'явилися тільки в 2011 році, а тому не могли існувати в 2008-му. Таким чином, договори ЖБК з ТОВ «Мегабуд» в цілому на 86 квартир, нібито укладені в 2008 році, стали нікчемними, так само як і з усіма угодами за такими договорами.

Так над прірвою повисли 64 кінцевих покупця, а заодно і «прибутки т» особливо наближеного до Рахмановой пулу торговців неіснуючим житлом.

Але Верховний суд відновив статус-кво і залишив в реєстрі кредиторів ласих на дешевизну покупців. Заодно при грошах залишилася і вся бригада шарманщиків, співали солодкі пісні наївним клієнтам.

А що ж пані Рахманова, чия авантюра голосно лопнула ще в 2011-му? Ви здивуєтеся, але кримінальну справу стосовно неї було порушено тільки ... в 2014 році, коли пайовики звернулися в приймальню президента Путіна. Ось тут-то міська поліція наважилася все ж доставити пані Рахмановой деяке занепокоєння. Але мадам повістками манкірував, і довелося оголошувати цілий розшук.

А схопили колишню кооператоршу нема за тридев'ять земель від Саратова, а всього-то в салоні краси, куди втікачка прийшла оновити манікюр.

У СІЗО у Наталії Рахмановой загострилися відразу всі хвороби, і довелося її відпустити на поправку здоров'я в санаторій в Жовтневе ущелині, але з охороною.

Між тим слідчий слідчої частини Слідчого управління УМВС Росії по м Саратова Олег Шатров почав вдумливе вивчення багаторічної історії «Капітелі-2002». Написав він 100 томів, допитавши і «доверяшек», і наближених осіб, і пайовиків, які б сплачували за квартири за ринковою ціною. Ці матеріали і лягли в основу кримінальної справи № 850361.

При цьому пан Шатров, занурившись в нетрі аферизм, розклавши так і сяк кримінальний пасьянс, прийшов до дивних висновків: у всьому винна одна Рахманова!

Навіть коли потерпілі розповідали, що в регпалате Рахмановой представлялися інші особи, коли не вдавалося встановити факти отримання нею коштів з «повітряних» продажів - все одно, саме Рахманова виявлялася кругом винуватою. Навіть коли все та ж регпалати реєструвала угоди з квартирами другої черги ЖБК, при тому, що проектна декларація на неї була спеціально намальована для реєстраторів, ніколи не публікувалася і існувала в єдиному екземплярі - ось навіть тоді одна тільки голова ЖБК і повинна відповідати.

Звичайно, вона - найкращий кандидат на роль цапа-відбувайла. Віком під 60 років, з хронічними хворобами та іншими обставинами. Головне ж, що в обвинувальному висновку говориться, що намошеннічала пані Рахманова на суму близько 30 млн рублів, а коштів пайовиків викрала на 261 млн рублів.

При цьому розкрадання в провину екс-голові ЖБК не ставиться в провину, а ставиться тільки ч. 4 ст. 159 КК РФ (шахрайство) та ч. 1 ст. 201 КК РФ (зловживання повноваженнями). Все ж інші особи, що активно допомагали обдурити майже 300 осіб, - суть нічого не підозрювали добропорядні громадяни, використані в якості підставних фігур.

Обвінувальній Висновок, что Вийшла з-під пера пана Шатрова, займає 668 сторінок. Цей фундаментальну працю прокурор Саратова Володимир Клімов вивчив всього за три дні і затвердив в наприкінці 2015 року в повному обсязі.

Загалом, ніякого співучасті, ніякої групи, ніякого навмисного банкрутства! Як втішливий приз для пайовиків слідчий Шатров наклав арешт на майно екс-голови кооперативу і як би постраждалого її сина - на 160 млн рублів.

Але вже в Жовтневому районному суді, де розглядається кримінальна справа № 850361, пайовики дізналися, що арешт знято, так як майно нібито знаходиться в чужому законному володінні. Ніяких подробиць постраждалі з'ясувати не можуть. Та й взагалі, люди не бідні, а значить хороші, на відміну від пограбованих, а тому злих ошуканих пайовиків, невже у державних людей рука підніметься образити хороших людей.

На звернення з вимогою порушити кримінальну справу по шахрайству групи осіб, навмисного банкрутства, розкрадання коштів пайовиків і легалізації майна, здобутого злочинним шляхом, активісти з комітету кредиторів ЖБК в цьому році вже отримали відмови від начальника поліції УМВС Росії по м Саратова І.М. Молчанова та т.в.о. начальника Головного Слідчого управління ГУ МВС РФ по Саратовської області Н.А. Саранцева. І це зрозуміло, кому захочеться мати справу з пограбованими, а тому обуреними людьми. У нашому регіоні держава таких не захищає ...

Що стосується обласної прокуратури, то, як розповідає голова комітету кредиторів ЖБК Олег Аверін, на його письмове звернення з проханням записати його на прийом до в.о. прокурора області В'ячеславу Сімшіну наглядове відомство мовчить вже два місяці. А заяви пайовиків про неповноту слідства, навмисне банкрутство та ін. Прокурори пересилають в поліцію, не даючи оцінки по суті. Поліція теж не поспішає реагувати і порушує процесуальні строки відповідей. А одну зі скарг прокурорські і зовсім направили до Жовтневого районного суду, хоча адресована вона була обласній прокуратурі.

Ось і районний суддя Олексій Бєлов, під керівництвом якого в суді скоро рік як читають за ролями опус про «Капітель» і її лихого голови, ніяк не хоче вийти з-під гіпнозу написаного Шатровим тексту. І держобвинувач Андрій Склемін в упор не бачить очевидних ляпів обвинувального висновку.

Зате вельми грамотні адвокати Наталії Рахмановой час даремно не гають. На засіданнях суду вони з пристрастю розпитують потерпілих: не купував квартиру у ЖБК, не маєш доказів, що твої гроші були передані Рахмановой? Не маєш? - Все до побачення!

Цілком задоволені життям і торговці віртуальними правами. Наприклад, рекордсмен таких продажів Олена Шалакова навіть не фігурує в справі як свідок, інші торговці, будучи викликаними до суду, кажуть, що продаж повітря - це бізнес і нічого більше. А бізнесменів у нас держава покликана захищати ...

- Якби справа була порушена відносно групи осіб, реєстр ошуканих пайовиків істотно зменшився б пак, адже всі ці «підприємці» постаралися б повернути угоди в початковий стан, щоб не відповідати за звинуваченнями в шахрайстві, - впевнена дольщіца-активістка Галина Зіміна, - але замість об'єктивного підходу ми всюди стикаємося з бажанням позбутися нас.

А є ж ще група пайовиків з 30 осіб, яких слідчий Шатров взагалі втратив: вони мають договори, але в ході слідства не допитані, в число потерпілих не включені. Самоходом ці люди прийшли в Жовтневий районний суд, але їх послали в поліцію, а та повідомила, що їх письмове звернення додам до звернення однієї з дольщіц. Але ця дольщіца вже отримала відмову ... Ось їм і залишається тільки чекати, куди їх пошлють в разі якщо вони знову про себе нагадають ?!

Загалом, є стійке відчуття, що все це дійство розіграно як по нотах: мерія легко дає дозволу на будівництво, силовики відмахуються від скарг, а число обдурених зростає, регпалати реєструє угоди в конкурсному виробництві, допомагаючи продати все дотла, арбітраж включає в реєстр кредиторів публіку, у якій з ЖБК не було жодних стосунків, а наслідок валить все на одну людину ... Усередині цього кола метушаться люди, які заплатили реальну, ринкову ціну за квартири в районі Міськпарк, і не бачать виходу.

Але ж з якою пристрастю чотири роки тому розгорнулася на всю країну боротьба з обманом в пайовому будівництві! Як погрожував Путін, як лякав Хінштейн, як типу тряслися регіональні чиновники, немов заячі хвости. А при цьому нишком хтось писав відмови на притягнення до кримінальної відповідальності діячів одіозного ЖБК, хтось не ставив до реєстру проблемних будинок «Капітелі-2002». І зараз ось замість реальної боротьби бачимо ми рідне наше болото з дуже спірними висновками слідства, поліцейським «футболом», великим суддівським байдужістю.

Зовсім не виключено, що зусиллями адвокатів колишня голова ЖБК «Капітель-2002» отримає дуже скромне покарання. Виплатить невеликого збитку постраждалим і піде в перукарню доробляти манікюр. Ми ж пам'ятаємо, що на відміну від знатного обманщика Владислава Калініна (компанія «Геотехника - ФИН») Наталія Рахманова не в Америку побігла, а всього лише в салон краси.

І правда, навіщо бігати далеко, якщо ти своя людина для можновладців, а тому вселяти навколишнім почуття повного і беззастережного довіри? Слідство киває з розумінням, прокуратура в особливо делікатні моменти відводить погляд. А потім пройде банкрутство, пайовикам вручать по парі цегли, і прекрасний ділянку в районі Міськпарк залишиться для подальшої плідної роботи. Бізнес - нічого особистого.

джерело