Махнемся не дивлячись,: обмін нерухомістю
24.12.2015 1:45
На ринку нерухомості знову стає популярним обмін житловою нерухомістю. Є багато сімей, яким потрібна велика житлоплощу, але оплатити покупку нової вони не можуть, тому для них єдиним варіантом залишається обмінятися квартирами або будинками з людьми, яким потрібно житло з меншою площею, так як вони не здатні оплачувати дорогі комунальні послуги. В умовах кризи - це єдиний вихід з таких ситуацій.
Нерівноцінний обмін може припускати грошові доплати. Але варто зазначити, що перед прийняттям остаточного рішення - йти на обмін чи ні, не потрібно діяти за схемою «махнемся не дивлячись», а потрібно ретельно все перевірити, так як можна попастися на виверти шахраїв і залишитися без даху над головою і без грошей. Розглянемо кілька поширених ситуацій.
- Наприклад, ви володієте однокімнатною квартирою і хочете обміняти її на велику житлоплощу. І тут вам зустрічається людина, яка є представником якогось власника квартири в недобудованому будинку, який готовий обміняти її на що завгодно, будь це автомобіль, квартира або просто земельну ділянку. Подивившись місце, де буде розташовуватися новий будинок, можна буде спостерігати видимість проведення будівельних робіт, техніку, охорону. До того ж, місце і район дуже зручні. При таких обставинах ви ризикуєте тим, що замість своєї, хоч і маленькою, житлової квартири ви отримаєте права на віртуальне житло, якого ще по суті не існує. На скільки може затягнуться процес зведення цього об'єкта, і чи буде щасливий кінець у нього, ніхто не знає. Радимо перед підписанням такого виду договору дізнатися якомога більше інформації про забудовника і часу, яке вже було витрачено на цей об'єкт.
- Ви втомилися від суєти і тісній однушки і вирішили обміняти її на ділянку землі за містом. Чи не змусив себе чекати прекрасний варіант, де власник ділянки готовий на обмін без будь-яких доплат. До того ж, він розповів, що поблизу знаходиться лісосмуга і водойму, а до сусідніх ділянок вже підведені комунікації, залишилося тільки домовитися з сусідами і підвести їх до себе. На перший погляд пропозицію здається дуже привабливим і прозорим. Але, як то кажуть, довіряй, але перевіряй. Якщо виявиться, що державний акт на дану земельну ділянку старого зразка, то цілком ймовірно, що є його дублікат, тобто, може виявитися, що власників землі кілька. Обов'язковою в таких випадках є наявність індивідуального кадастрового номера ділянки, який включений в загальнодержавний реєстр. Якщо він є, то сміливо можна підписувати угоду, прощатися з міською нерухомістю і освоювати нові володіння.
Існує дуже багато схем обміну нерухомістю, і в кожної вас можуть обдурити. Щоб цього не сталося, будьте уважно до деталей, все перевіряйте або ж довіртеся професіоналам, які безпомилково можуть викрити шахраїв і зберегти ваше майно.