Чи можна і як виписатися з квартири з боргом по квартплаті в 2019 році

1. Чи можна виписатися з квартири з боргами?
2. Підстави
3. Як виписатися з квартири, якщо є борг
4. Порядок дій
5. процедура
6. Заява
7. документи
8. вартість
9. терміни
10. Нюанси виписки з боргами з:
11. приватизованої квартири
12. Що з робити з боргами?
13. Складнощі виписки з боргами
14. Як захистити свої права?
15. Допомога юриста

Заборгованості перед комунальниками - аж ніяк не рідкість для нашого суспільства. Статистика показує, що більшість злісних неплатників виявилося в некомфортному статус не по своїй волі. І тим не менше, накопичення заборгованостей не йде на користь мешканцям. Існує думка, що виписка з квартири з боргами неможлива. Чи так це насправді? Що загрожує неплатникам? Як можна захистити свої права? Про це ми розповімо в нашій статті.

Ймовірно, вам буде цікаво дізнатися, як відбувається виписка померлого з квартири ? Юристи розкажуть, навіщо потрібна така виписка і що потрібно підготувати для зняття з реєстраційного обліку.

Чи можна виписатися з квартири з боргами?

Насамперед, розберемося, що зазвичай вважають боргами за квартиру. Заборгованість може охоплювати квартплату, світло, газопостачання, рідше - інтернет і телефонію. Переважна кількість боргів пов'язано з квартплатою, як найбільш значною графою витрат в квитанції. Отже, якщо у мешканця є недоїмка за квартиру, він автоматично прирівнюється до боржників перед Компанією або ТСЖ.

Чи можна виписатися з квартири, маючи заборгованість? Звернемося до положень нормативно-правових актів і постанов:

1. Кожен громадянин нашої країни має право вибирати місце проживання (ст. 27 Конституції РФ). Додатково про борги нічого не сказано - це перший момент.
2. Постанова Уряду РФ № 715 від 15.03.2015 дає уявлення про реєстраційному обліку громадян (виписка і прописка). Відомостей про заборону виписувати людини з боргами не передбачено - другий момент.
3. Обов'язок вносити плату за квартиру і комунальні послуги регламентується Житловим кодексом (п. 1 ст. 153 ЖК РФ). Ніяких обмежень на виписку при наявності боргів не встановлено - третій момент.

Таким чином видно, що законодавство зобов'язує громадян вносити регулярні платежі за житло. Але ніякого зв'язку з забороною на виписку з квартири не простежується.

Робимо висновок - оплата комунальних рахунків і реєстраційний облік є незалежні одна від одної категорії. Отже, виписка з квартири з боргами можлива, але борг нікуди не зникне.

Підстави

Розібравшись, що процедура виписки з боргами не заборонена законом, саме час розглянути причини зняття з реєстраційного обліку. Вони будуть збігатися з підставами для звичайних випадків.

Пропонуємо Вам ознайомитися, якомога виписатися з квартири ?

Підстави для виписки з квартири з боргами:

• укладення договору купівлі-продажу квартири - автоматичний перенос відповідальності за боргами на покупця квартири (за згодою останнього);
• закінчення договору найму житлового приміщення;
• розірвання шлюбу;
• майбутній знесення будинку;
• інші причини.

Складніша справа з квартирантами - якщо вони не платять за квартиру, борг автоматично числиться за власником. Останній може виписати недбайливих мешканців через суд, але від обов'язку він не позбудеться. Єдиний варіант - вимагати сплати комунальних заборгованостей від квартирантів. Процедура досить педантична, тому тут не обійтися без консультації досвідченого юриста.

Як виписатися з квартири, якщо є борг

Переходимо до процедури виписки з квартири. Слід зазначити, що виписуватися за старою адресою зовсім необов'язково. Набагато зручніше прописатися на новому місці, тим самим анулювавши стару прописку (п. 5 Постанови Уряду № 713 від 17 липня 1995). Втім, якщо ви ще не знайшли відповідного житла, можна виписатися окремою процедурою.

Порядок дій

Перш ніж подавати заяву на виписку потрібно визначитися з державним органом. Сьогодні реєстраційним урахуванням займаються відразу три підрозділи: КОМ УМВС - основний, а також посередники в особі ДБУ «Мої документи» і житлових відділень (в народі - «паспортні столи»).

Виписатися з квартири з боргами у паспортистів у вас швидше за все не вийде. Суворі реєстратори подивляться на ваш особовий рахунок і пред'являть з приводу боргів. Навіть незважаючи на Регламент, виписка в відділеннях житлової компанії вкрай важким. Тому, з ледует звертатися безпосередньо в УВМ УМВС. Не має значення - за одночасної пропискою і випискою або тільки з питання зняття з реєстраційного обліку.

процедура

Покрокова інструкція для виписки з квартири з боргами:

1. Порадьтеся з юристом (необов'язково, але бажано);
2. Зверніться до підрозділу ГУВМ МВС - за місцем нинішнього адреси або в новому районі.
3. Реєстратори запропонують вам заповнити заяву на виписку за формою №6 - якщо ви прописували відразу, заповніть обидві частини бланка. Але в будь-якому випадку потрібно вказати адресу нового місця проживання (навіть якщо ви його ще не знайшли). Відомості про нову адресу ніхто не перевіряє - це чиста формальність.
4. Передайте реєстратору пакет з документів і заповнену заяву.
5. Заповніть листок вибуття або статистичний лист вибуття (для від'їзду на ПМЖ за кордон).
6. Дочекайтеся, поки реєстратор оформить заявку. Натомість відданого паспорта вам видадуть тимчасове посвідчення особи. Документ дійсний на території РФ протягом 30 днів, а при затягуванні строків реєстрації - продовжується за заявою громадянина.
7. Нанесіть повторний візит в УВМ УМВС для отримання паспорта з проставленим штампом. Інспектор повідомить, що з моменту отримання документів ви офіційно виписані з квартири (і прописані в новій - при замовленні одночасної виписки шляхом прописки).

Нагадуємо, що виписка з квартири з боргами відбувається в міграційному органі або в ДБУ «Мої документи». Скажімо, якщо ви звернетеся в «паспортний стіл», вас ввічливо попросять спершу погасити заборгованість перед КК або ТСЖ. Не створюйте для себе зайвих проблем!

Заява

Звернення громадян за випискою оформляється у вигляді заяви за формою №6. Виданий реєстраторами бланк заповнюється прямо у відділенні на прийомі. Але можна внести дані до походу в УВМ УМВС, на основі зразка.

Зміст заяви на виписку з квартири з боргами:

• найменування міграційного органу;
• ПІБ і дата народження звертається особи (виписка дітей до 14 років відбувається за участю їх батьків);
• відомості про документ, що засвідчує особу (паспорт - серія, номер, ким виданий, коли виданий, код підрозділу);
• нову адресу, куди переїжджає виписувати;
• звідки походить виписка;
• підпис, ініціали та прізвище і дата.

Інші пункти заяви заповнює співробітник міграційного відділення. Після подачі заяви процес виписки вважається запущеним.

документи

Виробляючи виписку з квартири з боргами потрібно підготувати документи. Стандартний перелік складається з паспорта і заяви на виписку з квартири (форма №6). Але це тільки в тому випадку, якщо ви маєте намір знятися з обліку. Про всі нюанси ми розповідаємо в окремій статті, яка стосується переліку документів для виписки людини з квартири .

Одночасна прописка і виписка з квартири з боргами передбачає:

• паспорт;
• заяву встановленої форми (див. вище);
• правовстановлюючі документи на квартиру (договір купівлі-продажу, нотаріальна дарча і ін.);
• свідоцтво про право власності;
• заяву на підселення мешканця від власника квартири (при прописку в чужу житлоплощу);
• документи на квартиру від власника.

Зверніть увагу, що присутність власника квартири при прописку третіх осіб ОБОВ'ЯЗКОВО! Таким чином, реєстратори бачать, що власник житла не проти прописки в своїй квартирі нових мешканців. Паралельно оформляється письмова згода у вільній формі.

вартість

Мабуть, найбільш актуальне питання при виписці з квартири з боргами - скільки коштує процедура? Крім того, що за мешканцем зберігається сума боргу, платити за реєстраційний облік не потрібно. Правда, існує варіант, коли ви залучаєте довірена особа. Тоді витрати будуть пов'язані з нотаріальним оформленням документів. Прейскурант озвучить сам нотаріус при вашому особистому відвідуванні контори.

терміни

Обробка заявок на виписку громадян відбувається з урахуванням передбачених законом строків. Зазвичай на реєстрацію йде від 3 робочих днів. Одночасна прописка і виписка розтягнуться до 14-30 днів. Як тільки документи будуть готові, реєстратори вишлють вам запрошення з'явитися у відділення. Але не факт, що виписка відбудеться - можливо отримати відмову внаслідок несплати боргів. Відбувається це в тому випадку, якщо КК або ТСЖ встигли подати на вас до суду і отримали виконавчий лист. Перш ніж виписатися з квартири належить погасити заборгованість.

Нюанси виписки з боргами з:

муніципальної квартири

Виписатися з муніципальної квартири з боргами не складає труднощів. Реєстратори не має права відмовити в реєстрації тільки на підставі заборгованостей. Як ми з'ясували вище - це дві різні категорії. Виписка можлива при загальному особовому рахунку. Відповідальним за оплату особою визнається наймач муніципальної квартири. Решта мешканці несуть солідарну відповідальність, але можуть виписатися без особливих проблем.

приватизованої квартири

Оформити виписку з приватизованої квартири може як власник, так і мешканці. Заборгованості по квартплаті або іншим платежам не стають перешкодою. Не має значення також, в яку квартиру прописується громадянин - обтяжену боргами або без заборгованостей. Більш того, продавець квартири з боргами може продати житло. Найголовніше, повідомити про недоїмки покупця, і, якщо останній не проти - зафіксувати відомості про заборгованість в договорі купівлі-продажу.

Що з робити з боргами?

Назріває логічне запитання, як бути з боргами при виписці з квартири? Поспішаємо засмутити недобросовісних платників - заборгованості перед комунальниками нікуди не подінуться. Їх доведеться оплатити в будь-якому випадку.

Бажано не затягувати з оплатою, так як всякому терпінню приходить кінець. Якщо Керуюча компанія або ТСЖ подадуть на вас до суду, то ви програєте справу. Підсумковим рішенням доведеться погасити заборгованість примусово. Питання передається судовим приставам, які відразу заарештують ваш банківський рахунок, утримають частина зарплати або накладуть арешт на майно (ФЗ «Про приставів» № 118 від 21 липня 1997).

Знаючи, що за вами числиться заборгованість перед КК, попросіть реструктуризувати борг. Запит оформлюється у вигляді звичайного угоди (один екземпляр комунальникам, інший - вам). Перевагою реструктуризації боргу можна вважати вигідні умови для обох сторін. Швидше за все вам збільшать термін розрахунку і скоротять розмір платежів. Замість умовних 5 000 рублів вам потрібно буде платитимуть 2 500 рублів щомісяця і стабільно. Почасти це вирішує проблему і скидає колишній тягар з плечей мешканця квартири.

Складнощі виписки з боргами

Постановка на реєстраційний облік - досить енерговитратне захід. Ситуація може ускладнюватися наявністю заборгованостей перед комунальниками.

Які складнощі підстерігають боржників:

1. Накладення на квартиру арешту - виписці це не завадить, зате ускладнить продаж, оренду, обмін або приватизацію житла;
2. Продаж квартири за борги - аж ніяк не рідкість у наш час, особливо, якщо мова йде про іпотечний житло;
3. Збереження заборгованості - помилково вважати, що виписка моментально анулює всі ваші борги по особовому рахунку - навпаки, вони збережуться і почнуть накопичується вже за нову квартиру;
4. Припинення пільг і субсидій - накопичення заборгованостей перед КК або ТСЖ призводить до того, що боржник позбудеться колишніх привілеїв, а це вдарить по фінансам ще більше.

Втім, це далеко не повний перелік труднощів майнового і немайнового характеру. Проблеми можуть виникнути і на етапі виписки.

Приклад: Літнє подружжя Агафонова мали у власності 3-кімнатну квартиру, в якій крім них проживали їх син і дочка. Через деякий час дочка вийшла заміж і народила дитину. Сімейна пара тимчасово була прописана в квартирі батьків. Син Агафонових проживав в орендованій квартирі і вирішив виписатися з «рідної домівки». Агафонова не платили за комунальні послуги, в зв'язку з чим накопичили величезні борги. Здійснюючи виписку з квартири батьків, син звернувся не в керуючу компанію, а в УВМ УМВС по своєму регіону. Інспектори запропонували молодій людині заповнити заяву, після чого взяли документи. Ніяких квитанцій про відсутність заборгованостей пред'являти не довелося. Через 3 дні син знову відвідав міграційний орган і забрав паспорт зі штампом про виписку. Як ми бачимо, процедура успішно відбулася, незважаючи на те, що проживають накопичили борги за комунальні послуги.

Як захистити свої права?

Зіткнувшись з відмовою виписувати вас з квартири з боргами, знайте, що його завжди можна оскаржити. Перед тим як приймати рішення, проконсультуйтеся з юристами нашого порталу. Експертна допомога ніколи не буває зайвою.

Способи оскарження відмови виписки з квартири з боргами:

1. Напишіть заяву в прокуратуру з проханням провести перевірку за фактом необґрунтованої відмови в прийомі документів. Термін розгляду заяви - до 30 днів.
2. Подайте позовну заяву в суд - вкажіть, що реєстратори порушують чинний Регламент і відмовляють вам у виписці. Термін розгляду позову - 5 днів, а слухання можуть зайняти до 2-3 місяців.
3. Напишіть претензію на адресу реєстраторів - посилатися слід на ст. 19.1 КоАП про самоправство на робочому місці. Перед цим можна вимагати офіційний письмову відмову інспекторів. Тоді ви будете мати на руках докази неправомірних дій співробітників КОМ УМВС.

Намагайтеся проводити виписку одночасно з пропискою на новому місці. Процедура займає трохи більше часу, але зате ризик отримати відмову - значно нижче. Згідно з Регламентом, штамп про виписку з квартири вам проставлять через 3 дня з моменту звернення. Далі, залишиться дочекатися завершення реєстрації за новою адресою.

Як відбувається виписка і чи можна встати на реєстраційний облік одночасно? Про це читайте в нашому матеріалі, виписка і прописка в квартирі .

Допомога юриста

Обтяжена боргами квартира приносить масу незручностей, починаючи від з'ясування стосунків з КК (ТСЖ), і закінчуючи відмовою в виписці. Розглянута вище інформація є спільною. Далеко не факт, що ваш випадок вкладається в стандартні рамки. Цілком можливо, не обійтися без думки досвідченого юриста з боку. Адже в іншому випадку ви ризикуєте погіршити ситуацію з боргом і накликати на себе виселення через суд.

Юристи нашого порталу проводять безкоштовні онлайн консультації. Фахівці вислухають вашу проблему і підготують правовий висновок. Звернувшись до юриста, ви знайдете в його особі надійного союзника. Своєчасна консультація допоможе з гідністю вийти зі складної житлової ситуації.

ЗАПИТАТИ ЮРИСТУ БЕЗКОШТОВНО