- Початковий внесок по іпотеці - що це таке
- Чому потрібно початковий внесок по іпотеці
- Іпотечні кредити з початковим внеском
Сбербанк входить в число самих надійних фінансових організацій. Довіра до заснування викликано вигідними умовами надання іпотечної позики, а також широким вибором подібних програм. Однак, перш ніж подати заявку, необхідно знати, який початковий внесок на іпотеку в Ощадбанку. Не виключено, що доведеться збирати гроші досить довго, хоч статистика говорить про лояльність вимог Ощадбанку за даним показником. 
Початковий внесок по іпотеці - що це таке
Початковий внесок по іпотеці - в цілому це частина оціночної вартості заставного об'єкта, що купується в кредит. Вноситься вона готівкою в кредитну касу відділення банку. Частина, що залишилася видається позичальникові у вигляді кредитних коштів, виплачувати які той зобов'язується у встановлені терміни.
У людей, погано розбираються в банківській сфері, до того ж не знають, що таке початковий внесок по іпотеці в Ощадбанку, це поняття нерідко викликає хвилю відторгнення. Мовляв, мало того, що ми і так будемо платити відсотки, доведеться ще виплачувати спочатку чималу грошову суму.
Тим часом перший платіж зменшує обсяг кредиту і, відповідно, рівень переплат, вироблених при покупці квадратних метрів в іпотеку.
А банкіри розцінюють його як підтвердження серйозних намірів клієнта виконувати прийняті зобов'язання по погашенню позички.
Сьогодні для проведення першої виплати активно використовуються:
- Особисті накопичення. Для вітчизняної економіки це варіант надзвичайно складний. Адже все накопичення в короткі терміни з'їдає інфляція. Однак багато позичальників йдуть на це навіть з метою перевірки своєї здатності розумно витрачати доходи. Коли почнуться виплати по іпотеці, ця риса їм дуже знадобиться.
- Продаж наявної в розпорядженні нерухомості. При цьому виручені гроші використовуються в якості початкового внеску на іпотечну позику. Подібні угоди називаються альтернативними.
- Кредит на початковий внесок по іпотеці в Ощадбанку. Простіше кажучи, кредит на кредит. Варіант, в принципі, непоганий, однак на позичальника лягає додаткове фінансове навантаження. Брати кредит на кредит рекомендується лише в крайньому випадку, коли, наприклад, забудовник продає квартири в знову зведеному будинку по акції з неймовірними знижками.
Важливо! При визначенні максимальної суми по іпотеці цю позику буде обов'язково враховуватися.
- Материнський капітал. Його обсяг в 2018 році зафіксований на рівні 453 026 рублів. Для сім'ї, яка мріє про власний новому житлі, маткапітал є хорошою основою, незалежно від розміру першого платежу. Майже півмільйона - цілком пристойна цифра. Тим більше що використовувати ці кошти можна за двома програмами даної фінансової установи - придбання як будується, так і готового житла.
Чому потрібно початковий внесок по іпотеці
Необхідність початкового внеску продиктована тим, що надається при іпотеці в заставу нерухомість виступає в якості забезпечення цього кредиту. Якщо позичальник стане неплатоспроможним, застава буде реалізований. При цьому виручені кошти будуть спрямовані на погашення позики, а також на компенсацію витрат банку, пов'язаних з продажем житла. Сума, що залишилася з урахуванням того, скільки початковий внесок по іпотеці в Ощадбанку становить від її обсягу, буде передана горе-позичальника.
Разом з тим банк може зазнати збитків, адже нерухомість з часом падає в ціні. А початковий внесок надає заставним об'єкту велику ліквідність.
Банкіри беруть до уваги, який відсоток первісного внеску по іпотеці в Ощадбанку від вартості житла був внесений: якщо близько 30-50, на видачу іпотечної позики вони йдуть з більшою охотою, оскільки, на їхню думку, погасити решту суми клієнту буде під силу.
З точки зору позичальника внесення першого платежу теж має свої плюси.
- Підвищується ймовірність схвалення.
- Відсоткова ставка знижується зі збільшенням початкового внеску.
- Великий перший платіж дає шанс отримати іпотеку навіть тим клієнтам, кредитна історія яких неідеальна. Втім, в кожному разі це питання розглядається в індивідуальному порядку.
Іпотечні кредити з початковим внеском
В даний час Ощадбанк пропонує кілька іпотечних програм, і всі вони вимагають проведення першого платежу. Разом з тим в лінійці банківських продуктів є кредити, що дозволяють представникам певних категорій російських громадян внести початковий внесок по іпотеці в 2018 році в Ощадбанку на пільгових умовах. Один з них був коротко розглянуто вище - це «Іпотека + материнський капітал».
Інший подібний позику розрахований на захисників Батьківщини і називається «Військова іпотека». Тут початковий внесок теж субсидується з держбюджету. Але така умова діє по відношенню не до всіх військовослужбовців, а поширюється тільки на учасників НІС (накопичувально-іпотечної системи).
Базовими до недавнього часу вважалися 2 програми - «Придбання готового житла» і «Придбання житла, що будується». Однак в поточному 2017 році на сайті Ощадбанку інформація про останньому продукті не розміщена. Власне, можливість його отримання теж може бути відсутнім. Пояснити це можна лише тим, що ситуація на ринку нерухомості має тенденцію до поліпшення, і будівельна галузь більш не потребує держпідтримки. Адже раніше в пріоритеті була саме програма «Придбання житла, що будується», орієнтована на поліпшення стану справ в житловому будівництві. 
Що ж стосується згадки на сторінці сайту Ощадбанку про іпотеку із залученням материнського капіталу, швидше за все, IT-фахівці, відповідальні за оновлення цього веб-ресурсу, не встигли внести зміни.
До 2018 року тенденція щодо зниження ставок по іпотеці супроводжувалася зменшенням
розміру стартового платежу. Загальний список довгострокових житлових кредитів, що пропонуються даним фінансовою установою, представлений в таблиці. Там же міститься інформація про те, скільки перший внесок по іпотеці в Ощадбанку становить від вартості житла в процентному вираженні.
Іпотечна програма Початковий внесок,% Придбання готового житла мінімум 15 Іпотека плюс материнський капітал мінімум 15 Іпотека для молодої сім'ї мінімум 15 Заміська нерухомість мінімум 25 Будівництво житлового будинку мінімум 25 Військова іпотека не менше 15
І на закінчення декілька слів про інше не менш важливому показнику іпотечних позик - процентна ставка. Ощадбанк у черговий раз продемонстрував свою лояльність по відношенню до клієнтів: з 20 лютого 2017 року були не вперше знижені відсотки по іпотечних позиках в середньому на 1,1 п.п. Протягом всього періоду тенденція щодо зниження показника тривала. До 2018 року Сбербанк підійшов з такими значеннями ставок: в разі покупки житла у забудовників ставка від 7,40%. якщо нерухомість
купується на вторинному ринку, цей показник стартує з позначки 8,6% річних.