У Великобританії не хочеться

АВТОР СТАТТІ: Олег Матвейчев

Сьогодні напишу про особливості житлового фонду в Англії

Почнемо з того, що поняття «прописка» в Британії не існує. Підтвердженням місця проживання є рахунки за комунальні послуги або з банку, надіслані на певну адресу. Але це не означає, що легалізуватися дуже просто. Для емігрантів це часто стає проблемою. Щоб відкрити рахунок в банку, без якого неможливо влаштуватися на роботу, потрібно підтвердити адресу, а житло не знімеш без банківського рахунку. Але і на роботу чи влаштуєшся без банківського рахунку. Якщо немає друзів, у яких перший час можна перекантуватися, то виходить замкнуте коло.

Агентства та приватні лендлорди вимагають від мешканців рекомендації від попередніх орендодавців і довідку з роботи. Без рекомендацій і довідки важко зняти пристойну кімнату / квартиру у хорошого агентства. Можна звичайно знімати житло за готівку у будь-яких ушлих пострадянських діячів, які дають про себе знати через російські газети, їм ніякі підтвердження не потрібні, але це загрожує різного роду проблемами.

Типи власності на нерухомість / країна земельної аристократії

В Англії та Уельсі існує два основних типи володіння нерухомістю: leasehold і freehold. Існують і інші схеми володіння житлом, але в такі подробиці йти не стану.

Лізхолд це по суті орендована власність
Фріхолд - повноправне володіння нерухомістю

Справа в тому, що земля і нерухомість на ній - трохи різні речі. Ти можеш купити в оренду квартиру, але ти не можеш купити землю, на якій стоїть будинок з квартирою, значить не можеш стати повноправним власником, земля - ​​поняття ключове. Тому всі квартири потрапляють під лізхолд. Це означає, що у тебе право на оренду на певну кількість років, зазвичай від 99 до 120. Буває і до 999. Оренду можливо передавати в спадок до закінчення терміну оренди, але там є свої нюанси, не завжди можливо. При покупці лізхолда є деякі обмеження по будівельним роботам в купленому приміщенні, кожен випадок індивідуальний Плюс ще треба платити податок на землю і платити витрати з ремонту та обслуговування

Фріхолд - повноправне володіння. Хоча і тут не розгуляєшся з модифікаціями. Є таке поняття в Британії listed buildings - це державний реєстр будівель і споруд, що представляють архітектурну та історичну цінність.

Володіння архітектурною цінністю / вік волі не бачити

В listed buildings потрапляють багато приватних будинків. Власник такого будинку не має права щось змінювати в будові без дозволу відповідних інстанцій. Ні в якому разі такий будинок не повинно бути покинутим або в поганому стані, це тягне за собою кримінальну відповідальність для власника. Якщо необхідний ремонт, то змінювати нічого не можна. Грубо кажучи якщо дах з червоного шиферу і вона продірявилася, то заміна повинна бути таким же шифером такого ж типу і якості. Це стосується всього, аж до дверних ручок і віконниць. Якщо будинок біля річки і його періодично заливає, то навряд чи можна щось з цим зробити, наприклад облаштувати дамбу та ін. Все повинно залишатися незмінним, як було в «Раніше час».

Такі закони дозволяють зберегти прекрасну архітектуру в Британії, взагалі британці дуже трепетно ​​ставляться до таких речей, за що я їх дуже поважаю. британські архітектори є лідерами у світовій індустрії архітектури по праву. Створюють дійсно прекрасні нові будівлі. Якщо якесь старе будівля прийшла в остаточну непридатність, то його рідко зносять повністю. Майже завжди залишають недоторканим фасад і потім добудовують всю будівлю.

У Британії існує таке поняття як property ladder (сходи нерухомості). Суть в тому, що найголовніше отримає іпотеку хоч на щось, хоч на сарай або studio flat. Потім через кілька років перепродати банку і на виручені гроші від зростання цін на нерухомість купувати вже краще житло. Іноді, щоб нарешті взяти іпотеку на пристойне житло, проходять десятки років. Середня вартість будинку, який купують у перший раз люди щодо молодого віку становить 250 тисяч фунтів. (Це далеко не хороми). Процентна ставка по іпотеці приблизно 5% плюс 0.5% банку Англії. Відсоткова ставка нижче, ніж в Росії, але тут і відсоток на банківські вклади набагато нижче, тому банківська система кредитування / зберігання грошей скрізь приблизно однакова і збалансована, банкіри копійки зайвої просто так не віддадуть.

Пару років тому компанія HiFX провела дослідження, яке показало, що близько 40% британців хочуть виїхати з країни, щоб позбутися від іпотечного боргу. Виплати по іпотеці (mortgage) складають близько 70% від доходу британця середнього класу після сплати податків. Кожен 5й пенсіонер в Британії ще має заборгованість по іпотеці в десятки тисяч.

Етимологія слова mortgage - це обітницю / поруку до смерті. так воно і виходить по суті для простих людей.

Комунальні послуги / ціна питання

У середньому виходить наступне:
Електрика: £ 50
Вода: £ 30
Газ: £ 50; якщо немає газу, то відповідно електрику виходить дорожче, особливо в опалювальний сезон.
Муніципальний податок (council tax): приблизно £ 100
Разом за місяць все разом приблизно 200 фунтів або 10 тисяч рублів Якість житла / клопи в карельському портсигарі Якщо брати усереднений варіант, то якість погана, якщо не сказати місцями огидне. Хрущовки в росії за британськими стандартами цілком непогане житло. Є хороші будівлі, з відмінними комунікаціями - це зазвичай нові якісні забудови (бувають і картонні), або переобладнані вікторіанські і едвардіанської будинку, коли за кап ремонт береться розумна компанія з управління нерухомістю. Коштує таке задоволення звичайно дуже дорого.

Будинки старої забудови сирі і вогкі, тому що все завжди економили і економлять на опаленні, рами одинарні. Велика проблема цвіль, справа в тому, що в Британії порівняно недавно з'явилися будівельні стандарти (аналог ГОСТ), за якими обов'язкове система вентиляції в житло, дуже велика кількість будинків, де її просто немає, від того і цвіль, плюс вогкість. Часто, якщо вентиляція встановлена, вона дуже погано працює з тих чи інших причин. У плані простору - дуже скупчено. У будинках немає звичних в росії або на континенті під'їздів. Це скоріше такі холи. Дуже вузькі. Власники нерухомості намагаються вичавити максимальний прибуток, тому часто дроблять приміщення на максимальне число «загонів» тобто квартир. У самих квартирах або будинках типової забудови планування дуже обмежена, немає просторих коридорів або холів. Зазвичай саме більше простір - вітальня, яка поєднана з кухнею і виконує роль їдальні. Ну і горезвісні крани без змішувачів. На кухнях в основному стоять змішувачі, а ось в раковинах у ванній - немає. Але до цього швидко звикаєш

На вигляд будівля може виглядати дуже грунтовно і красиво, а всередині буде те, що я описала вище.

У багатьох будинках килимові старі суцільні покриття (за викл. Статі на кухні), я їх терпіти не можу, збирають весь бруд, не змінюються роками, якщо не десятиліттями.
Комунікації / труби часто виведені назовні, якщо вдарять аномальні холоди, то все полопаються.

Опалення тут погане. До початку 70-х лише 15 відсотків осель в Британії мало центральне опалення. Часто в будинках встановлені електричні батареї. Їх особливість така, що вони спалюють кисень, стає душно, а тепла від них не особливо багато. Якщо високі стелі, то все тепло накопичується під стелею. У ванних кімнатах часто не передбачений обігрів зовсім (культурну особливість англійців з цим пов'язану я опишу пізніше). Треба зауважити, що ванні кімнати в будинках і квартирах придбали масове поширення в британії тільки в повоєнний час, до цього обходилися обтирання вологими губками і тазами, а десь аж до 70-х - прийняття ванн раз в тиждень було звичайним явищем.

Часто в старих забудовах встановлений «титан», слово-то яке !, який нагріває гарячу воду. Цією води на раз вистачає тільки швидко помитися, потім треба чекати, поки нагріється наступна порція. Напір душа такої, що легше омиватися своїми слізьми, а ревіти іноді полювання від холоду. У будинках новіше використовується power shower, це вже непоганий варіант

З приводу будь-яких домашніх шкідників: таргани не водяться, у всякому разі я їх не бачила, а от клопи і миші буває заводяться. Але краще таргани, ніж миші, або особливо клопи. Вперше в житті з клопами я познайомилася в Лондоні. Вони кусають так, що потім плямами йдеш, чухаєшся, переносять заразу. Жах насправді. Якщо вони завелися, то все - пиши пропало. Треба викликати спеціальних людей для цькування. І при цьому треба упаковувати всі речі і складати в одне місце, а бажано виносити з дому. Цькування клопів це майже як переїзд. Жахливий геморой.

Іноді таке відчуття, що стіни з картону. Як писав Маяковський про американські забудови початку століття: «портсигар з карельської берези». Це визначення стосовно і до британії. Іноді дійсно здається, що не вдома, а портсигари, звукоізоляція дуже погана. У старих вікторіанських будинках підлоги по-моєму з пустотами і дерев'яними перекриттями. Мостини скриплять нестерпно. Якщо будинок поділений на кілька квартир, то краще вибирати на самому верхньому поверсі, інакше скрип мозок винесе, таке відчуття, що у тебе вдома хтось ходить, чути кожен крок.

У Британії немає поняття однокімнатна квартира. Аналог однокімнатної квартири це one-bedroom flat. Кількість кімнат позначається bed-rooms. Зазвичай це невелика спальня, і reception room, поєднана з кухнею. Часто кухні в квартирах є закуток невеликий, добре ще якщо з вікном, чатсо без дверей, якщо в квартирі погана вентиляція, то уявляєте всю красу невиветріваемих запахів від готування. Тому двокімнатною квартирою в російському розумінні таке житло вважати не можна, це скоріше полторашка.

В Англії житлові будинки в основному невисокі (за винятком муніципальних будинків, які і по 10 і по 20 поверхів бувають). Часто квартири розбиті на два рівня: є другий поверх зі спальнею. Це не означає, що така квартира велика, вона може складатися з двох кімнат взагалі. Є будинки такого типу, називається будинок, але по суті це вертикальна квартира

Спритні спекулянти на нерухомості, особливо в великих містах, барижат майстерно. Розбивають будинок (особливо якщо він старої забудови) на закутки і заганяють його на ринку. Всі чули, напевно про таке поняття як studio flat. Це закуток, де в одному приміщенні і кухня і спальня і зал і все що хочеш. Ось приклад такої студії

А розташовується вона в досить шикарному будинку, навіть і не подумаєш, що там можуть бути такі клітки. Це центр лондона, ціна за ренту без рахунків приблизно 1000-1200 фунтів на місяць (близько 50000 рублів). Зазвичай там живуть т.зв. молоді спрофессіонали, які працюють по 12 годин на день і приходять тільки спати

Але це не межа ушлості спекулянтів. Ще є винахід під назвою bed-sit. Це спальня, разом з кухнею, а ванна кімната і туалет спільні для кількох мешканців. Ціна в центрі лондона приблизно £ 600-700 на місяць

Це я ще не пишу про клітках на підвальному рівні, а є і такі ... в загальному барижіть нерухомістю дуже прибутково

З цих причин британці у великих міста років до 35-40 живуть практично в комунальних умовах, знімають кімнати.

Стандартний тип житлової забудови це суцільна шеренга з terraced houses, видовище досить сумне й поширене в великих містах, аналог спальних районів Росії, в таких будинках зазвичай живуть сім'ї середнього класу. Найчастіше серед таких шеренг височить колом двадцятиповерховий муніципальний багатоквартирний будинок.

Заглянемо всередину? Приклад того, як зазвичай оснащені такі будинки.

Зверніть увагу на бардак в спальні, люди не паряться і викладають такі фото на сайти з нерухомості. Типовий back-garden - задній двір, обов'язковий для середньостатистичного англійця.

А ось приклад single bed-room, так це не комора, це спальня в будинку. Такі навіть часто здаються окремо. Людям, що страждають на клаустрофобію, в Англію краще не їхати.

Є також detached houses і semi-detached houses. Це коли будинок може стояти окремо або мати одну спільну стіну з іншим будинком, теж типово для середнього класу.

Ось приклади найбільш поширеною старої забудови: будинки вікторіанської і едвардіанської епохи. нерухомість в таких будинках вже коштує дорожче, ніж в terraced houses

Чималу частину житлового фонду становить муніципальне житло (council houses), тобто житло для малозабезпечених, яке надає гос-во. Забудови такого типу почалися з 60-х років при напливі іммігрантів і коли нарешті пра-під усвідомило, що житловий фонд сильно застарів.

Муніципальне житло непрестижно (згодом таке житло деякі викуповують і потім здають в ренту), в основному звичайно через населяє контингенту. Але якщо брати тільки фізичне якість житла, то не все так погано. Стіни картонні так, ну і планування погана, але зате центральне водяне опалення, можна взимку ходити по квартирі в трусах (я вже забула що це таке, живучи в будинку старої забудови) вода гаряча центральна, хоч залийся, всюди батареї, натиск води хороший, немає нестерпного скрипу мостин.

Подивіться цей кліп massive attack, режисер речі відомий Мішель Гондрі. Так, знімали ясна річ не в реальному будинку, але я можу сказати, що по плануванню і взагалі по загальній атмосфері це типове муніципальне житло, хоч і перебільшене

В останні 20 років в Британії стало дуже популярним переробляти старі складські або фабричні приміщення під житлові будинки. Такі будинки, warehouse conversion, стають дорогим задоволенням в основному для upper-middle class, тому що на відміну від типового житла - там дуже багато простору, масивні стіни і взагалі вважається модним і трендовим. Лондонські доки примітні саме такими забудовами.

Приклад квартир непоганої якості в будинках нової забудови

Фрагмент будинку вартістю в кілька мільйонів. Зверніть увагу, які тонкі стіни (видно по вікнах) і одинарні рами. Опалювальна батарея якщо і передбачена, то зовсім невелика десь біля стіни, так як під вікнами немає. У мене вдома такі ж вікна, як тільки переїхала була в захваті, а взимку відчула всі «принади»

Ну і наостанок хіт початку 80х від madness «our house». Відмінна пісня і жартівливий кліп, який описує побут простої робітничої родини. Знімався він в колишній стайні. До речі стайні в містах (mews) давно вже переробили в житлові будинки і вони вважаються престижним житлом. Кліп іронічний звичайно, навряд чи робоча сім'я могла дозволити собі таке житло. У кліпі є види Букінгемського палацу. Знімався він на північному заході Лондона, в кінці можна побачити деякі типи будинків, які я описувала вище

Тепер мої статті можна прочитати і на Яндекс.Дзен-каналі.

Підпишіться на мій YOUTUBE-КАНАЛ