Як взяти землю в оренду на 49 років з подальшим викупом?

1. Підстави для оренди землі на 49 років
2. Порядок оформлення оренди ділянки на 49 років
3. Покрокова інструкція
4. Необхідні документи
5. Складання договору
6. Реєстрація угоди

Земельні ділянки, що перебувають у власності держави , Можуть бути надані на правах оренди як фізичним, так і юридичним особам на різний термін. Термін оренди залежить від цілей оренди і категорії землі.

Максимальний термін, на який можна орендувати державну землю - 49 років. Процес укладання договорів на даний термін має ряд особливостей.

Підстави для оренди землі на 49 років

Термін оренди земельної ділянки у державного власника визначає потенційний орендар, коли становить заяву на оренду, але такий строк не може перевищувати максимально встановлений для заявлених цілей законом.

Згідно п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ, орендувати ділянку на 49 років можна в наступних випадках:

• Для розміщення або обслуговування лінійних об'єктів;
• Для організації сільськогосподарського виробництва;
• При наявності на ділянці об'єктів нерухомості, що належать орендарю.

Важливо пам'ятати, що випас худоби, сінокосіння або заняття городництвом не зважають сільськогосподарським виробництвом, для даних цілей надів вдається максимум на 3 роки.

Порядок оформлення оренди ділянки на 49 років

Передача ділянок на правах оренди фізичним або юридичним особам за їх заявами може здійснюватися:

• За підсумками аукціону;
• Без аукціону.

У загальному випадку вибір орендаря відбувається шляхом торгів на аукціоні, переможець якого отримує право орендувати земельну ділянку.

Переможцем вважається учасник, який запропонував найбільшу орендну плату за ділянку в рік (п. 17 ст. 39.12 ЗК РФ).

Початкова ціна, з якої починаються торги, визначається виходячи з таких величин:

• Площі ділянки;
• Кадастрової вартості одного квадратного метра;
• Регіональної базової ставки;
• Цільового коефіцієнта.

Регіональна ставка - це визначається для кожного суб'єкта федерації коефіцієнт, що залежить від економічного становища регіону та кількості знаходження в ньому вільних земель, відповідають заявленим цілям. Для отримання стартової ціни дані показники перемножуються.

У ряді випадків, передбачених пунктом 2 ст. 39.6 ЗК РФ, землі можуть передаватися в оренду без торгів. У разі оформлення договору на 49 років, передача землі без торгів можлива для ведення сільськогосподарського бізнесу або будівництва важливих інженерних об'єктів, що відносяться до лінійних (газопровід, ЛЕП і т.д.).

Вартість річного орендного платежу в такому випадку буде становити 6% від кадастрової вартості ділянки.

У ряді випадків державні чи муніципальні влади, виступаючи в ролі власника, вибирають орендодавця на тривалий термін самостійно, організовуючи конкурс серед юридичних осіб, які ведуть сільськогосподарський бізнес. Цей конкурс може бути як у вигляді аукціону, на якому перемагає який запропонував найбільшу ціну учасник, так і у вигляді змагання за показниками надійності фірми та кількості створених їй робочих місць.

Покрокова інструкція

Для отримання в оренду ділянки на 49 років заявнику необхідно звернутися в органи місцевого самоврядування (якщо бажану ділянку в муніципальній власності) або до територіального відділення Росимущества (якщо ділянка відноситься до федеральним або обласним землям).

Порядок дій по отриманню ділянки в оренду на 49 років наступний:

• Вибір земельної ділянки;
• Складання схеми ділянки і збір інших документів;
• Звернення до органів муніципальної влади (або відділення Росимущества) із заявою про попереднє погодження оренди;
• Земельний комітет розглядає заяву (30 днів максимум) і постановляє попередньо узгодити оренду з підготовкою аукціону або без торгів, або ж відмовляє в погодженні;
• Якщо отримано згоду на оренду без торгів, заявник організовує геодезичні роботи, і за фактом отримання кадастрового паспорта укладає з адміністрацією договір оренди;
• Якщо земельний комітет ухвалив організувати аукціон, то про це відбувається оповіщення в місцевих ЗМІ за 30 днів до його проведення;
• Поки відбувається організація аукціону, заявник замовляє межові роботи на ділянці для оформлення кадастрового паспорта за свій рахунок;
• Учасник-переможець звертається в земельний комітет із заявою на оформлення договору оренди;
• Укладений договір реєструється в органах Росреестра.

Для участі в аукціоні необхідно вносити завдаток, розмір якого визначається організатором. При програші він повертається, а при перемозі враховується як частина орендної плати за перший рік.

Зазвичай завдаток складає від 10 до 50 відсотків стартової ціни аукціону.

Важливо пам'ятати, що в разі, коли сплатив геодезичні роботи з визначення меж учасник аукціону програє торги, який виграв учасник відшкодовує йому всі витрати, в іншому випадку він не зможе оформити договір оренди і буде занесений в список недобросовісних учасників торгів.

Необхідні документи

Для звернення будуть потрібні наступні папери:

• Копія паспорта.
• Схема наділу - виконується на місцевості заявником. Необхідна для попереднього узгодження оренди і для роботи кадастрового інженера.
• Свідоцтво про право власності на будівлі, розташовані в межах наділу - при оформленні оренди в зв'язку з знаходженням об'єктів власності.
• Довідка з БТІ про наявність будівель.
• Свідоцтво про реєстрацію ІП або СФГ - для сільськогосподарських організацій.
• Копія договору з адміністрацією на виконання робіт з монтажу лінійних об'єктів.

При дії заявника через свого законного представника потрібна нотаріальна доручення . Якщо заявник отримав право орендувати ділянку, вигравши конкурс, він повинен надати копію відповідного рішення комісії журі.

Складання договору

при укладанні договору оренди на тривалий термін потрібно врахувати наявність на ділянці необхідних комунікацій і їх стан, і при необхідності з'ясувати плани муніципалітету на найближчі роки по їх проведенню в районі орендованої ділянки.

У договорі обов'язково повинні міститися такі пункти:

• Уявлення сторін і їх реквізити;
• Адресні орієнтири і характеристики переданого в оренду наділу;
• Категорія землі і вид дозволеного використання;
• Цілі оренди (докладно);
• Можливість суборенди;
• Річна орендна плата;
• Термін договору;
• Права та обов'язки сторін;
• Порядок вирішення спорів;
• Правила зміни окремих пунктів.

Орендодавцем в договорі виступає орган виконавчої влади, який є власником ділянки або уповноважений на передачу його в оренду приватним особам.

Підпис від імені орендодавця ставить керівник земельного комітету з обов'язковим зазначенням свого ПІБ і посади.

Оренда землі на 49 років передбачає ретельний вибір категорії землі і уважне вивчення відповідності видів дозволеного землекористування заявленим в угоді цілям оренди, так як види землекористування ділянки не підлягають зміні протягом усього терміну договору оренди.

Якщо ділянка орендується для розміщення або будівництва лінійних об'єктів, потрібно регламентувати в договорі окремим розділом порядок допуску на ділянку осіб, які здійснюють обслуговування даних об'єктів, а також співробітників державного контролю.

При укладанні угоди оренди на термін 49 років договір проходить обов'язкове узгодження в містобудівній комітеті на предмет відсутності впливу на проекти розвитку і забудови міст або проекти будівництва автодоріг в держкомпанії «Росавтодорогі».

Вам потрібно купити офіс, а грошових коштів недостатньо, то ви можете оформити іпотеку під нежитлове приміщення .

Обставини змушують вас припинити залишатися членом СНТ. Дізнайтеся, коли можливе виключення, прочитавши цю статтю .

Хочете побудувати приватний будинок? Для початку необхідно оформити всю документацію. Читайте про це в нашому матеріалі .

Реєстрація угоди

Для реєстрації договору після його підписання орендар повинен звернутися до органу Росреестра або в МФЦ з наступними документами:

• Копія паспорта;
• Заява на реєстрацію;
• Завірена копія договору оренди в двох примірниках;
• Квитанція про оплату держмита;
• Кадастровий паспорт наділу.

Держмито за реєстрацію складе 2 тисячі рублів для фізичних осіб і 22 тисячі рублів для організацій. Реєстрація здійснюється протягом:

• Семи робочих днів - при зверненні в Росреестр;
• Дев'яти робочих днів - при зверненні в МФЦ.

Після реєстрації орендарю видається довідка, і договір оренди вступає в законну силу.

Отже, договір оренди ділянки можна зробити висновок на 49 років для ведення сільськогосподарського бізнесу, будівництва лінійних об'єктів або при наявності у власності будівель на ділянці. Багато умови договору не підлягають зміні протягом усього терміну його дії, тому потрібно уважно підходити при складанні кожного розділу з урахуванням обставин, які можуть змінитися з плином часу.

Дорогі читачі, інформація в статті могла втратити свою актуальність. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, телефонуйте за телефонами:

Або задайте питання юристу на сайті. Це швидко і безкоштовно!