Земля в оренду на 49 років від держави

1. Що це таке?
2. умови надання
3. Під що можна використовувати ділянку?
4. Загальний порядок
5. Вибір підходящої землі
6. Звернення до адміністрації з заявою
7. Ухвалення рішення про торгах
8. Повідомлення можливих претендентів на ділянку
9. проведення торгів
10. Отримання документів на ділянку
11. Реєстрація договору оренди
12. Що буде з ділянкою після закінчення 49 років?

У цивільному законодавстві прописана норма про можливість оформлення такого правомочності, як оренда землі у держави на 49 років. Хто може отримати ділянку, що для цього потрібно зробити, в які органи звернутися? Про умови надання земельних наділів максимальним терміном 49 років під різні цілі розказано в цьому матеріалі.

Що це таке?

Оренда земельної ділянки передбачається як на короткостроковій основі строком до 1 року, так і при тривалому період користування з граничним періодом дії договору в 49 років.

Умови оренди землі на 49 років у держави регламентуються положеннями Земельного кодексу, діють обмеження на надання наділів, обмежених в приватному обороті.

Важливо, щоб призначення землі відповідало цілям використання громадянами і юридичними особами.

До переваг оренди відносяться:

• укладення договору з правом викупу;
• можливість отримання прибутку при отриманні згоди власника на суборенду;
• видобуток корисних копалин і користування іншими природними ресурсами на орендованій землі;
• споруда споруд, якщо така можливість прописана в договорі;
• розірвання договору в достроковому порядку за відсутності необхідності використання землі;
• оформлення договору в пріоритеті для власників будівель і приміщень на ділянці.

Безкоштовно отримують земельні ділянки пільгові категорії громадян:

• пенсіонери;
• багатодітні сім'ї з 3 і більше дітьми, утриманцями до 18 років зі статусом інвалідів;
• герої СРСР і Росії;
• військовослужбовці;
• інваліди 1 та 2 групи;
• молоді фахівці - жителі сільської місцевості;
• які потребують поліпшення житлових умов при обліку в черзі в регіоні при проживанні більше 5 років в цій місцевості.

умови надання

Укласти договір оренди можна тільки з власником наділу, в якості якого виступають державні та муніципальні органи. Це пояснюється необхідність розподілу вільної землі між громадянами і юридичними особами, зацікавленими в її обробці.

Отримати інформацію про приналежність наділу можна звернувшись в Росреестр для отримання виписки ЕГРН особисто або скориставшись онлайн сервісами реєстраційної палати або комерційного сайту Ктотам.ру (ось тут - інструкція як отримати довідку ).

Можливе отримання ділянки без проведення торгів тільки один раз пільговими категоріями громадян, перелік яких встановлений п.6 ст.39.14 Земельного кодексу РФ .

Земля в оренду на 49 років від держави не виділяється в приватне користування при їх знаходженні в складі обмежених або заборонених в обігу об'єктів:

• природних заповідників;
• для розміщення військових баз, стратегічних установок;
• з розміщенням ядерних відходів;
• в межах паркових зон для громадського використання, організації відпочинку населення.

Під що можна використовувати ділянку?

Підстави цільового використання землі в оренді на 49 років встановлено різними нормами ЗК РФ і залежать від здійснюваної діяльності юридичних осіб або господарської діяльності громадян.

Для фізичних осіб:

• під ведення селянсько-фермерського господарства (СФГ);
• для особистого підсобного господарства або індивідуального житлового будівництва, якщо наділ знаходиться в межах міської межі;
• в складі садівничих і городніх кооперативів;
• при вилученні ділянки у власності для муніципальних або державних потреб в якості заміни;
• при зведенні житлового будинку банку по ділянці, якщо воно не відноситься до самобудовою;
• під автосервіс, якщо така діяльність передбачена статутними документами організації.

Для організацій:

• під освіту і ведення діяльності некомерційного об'єднання з метою утворення дачного або городницького товариства, садівництва;
• при наявності власності на капітальні будови, що знаходяться на землі;
• для відкриття аграрного підприємства;
• при перекладі з права безстрокового користування на підставі раніше представленого акта;
• для розміщення підприємств оборонного комплексу, об'єктів транспорту, енергетики і промисловості, ведення космічної діяльності.

Покрокова інструкція з узяття в оренду ділянки:

• пошук землі, отримання відомостей про власника;
• формування кадастрового плану при відсутності кордонів;
• подача заяви в державні або муніципальні органи про укладення договору;
• організація торгів на земельну ділянку, якщо претендентів на користування землею кілька або без аукціону, якщо є обмеження по закону;
• встановлення на землю з оренди ціни на підставі нормативних актів.

Загальний порядок

Передбачається надання земельної ділянки в довгострокову оренду в ході процедур:

• аукціону;
• без проведення торгів.

Такі зміни діють з 1 березня 2015 після внесення суттєвих поправок до Земельного кодексу РФ.

Укладення договору здійснюється в кілька етапів:

• вибір відповідного наділу;
• замовлення кадастрового паспорта, якщо він поставлений на облік або виклик інженера для внесення відомостей про виділеній ділянці в держреєстр нерухомості, при наявності суперечок про кордони - складання межового плану;
• направлення звернення до адміністрації територіального утворення, що розпоряджається земельним фондом;
• вивчення проекту договору оренди і його висновок;
• встановлення обтяження у вигляді довгострокового закріплення ділянки за певним суб'єктом в органах Росреестра.

Вибір підходящої землі

Здійснити пошук необхідно ділянки є можливість:

• шляхом звернення із заявою до адміністрації за місцем знаходження землі;
• при визначенні координат на спеціалізованій кадастрової карті на порталі Росреестра;
• при подачі заявки в регіональне відділення Росреестра на видачу виписки з ЕГРН зі статусом ділянки із зазначенням його точної адреси.

Обов'язково, щоб обрана земля відповідала цілям використання, реалізованим фізичною або юридичною особою. Так, якщо підприємство веде аграрну діяльність, то надання ділянки для багатоповерхової забудови неможливо в силу закону.

Звернення до адміністрації з заявою

При зацікавленості в наданні певної земельної ділянки необхідно звернутися в адміністрацію району для отримання дозволу на укладення договору оренди на строк до 49 років. Складається документ у довільній формі із зазначенням кадастрового номера або адреси наділу, з реквізитами фізичної або юридичної особи, які претендують на зайняття землі.

За результатами складається акт з повідомленням особи, що звернулася про можливість укладення договору оренди з проектом документації. В іншому випадку, якщо щодо земель діє режим обмеження або заборони на передачу в приватне користування надається вмотивована відмова.

Розгляд заяву здійснюється протягом 30 років на підставі місцевих регламентів державними і муніципальними органами влади.

Оскарження відмови в укладанні договору здійснюється через суд. Скарга повинна бути подана протягом 10 календарних днів з моменту отримання повідомлення на руки поштовим відправленням або особисто в адміністрації.

Ухвалення рішення про торгах

Проведення торгів здійснюється в разі, якщо на оренду ділянки є кілька претендентів. Про організацію аукціону повідомляється при розміщенні інформації у відкритих ЗМІ. Переможцем призначається особа, що запропонувала більшу ціну за користування землею.

Не може розглядатися як об'єкт проведення торгів ділянку, що не відповідає вимогам п.8 ст.39.11 ЗК РФ :

• якщо його межі підлягають уточненню, є суперечки щодо їх встановлення;
• коли державна або муніципальна власність на нього не встановлена;
• у випадках, якщо в дозволі на будівництво не визначені межі зведення і схема об'єктів;
• коли мета використання не відповідає призначенню землі;
• якщо не встановлена ​​категорія земель та ін.

Торги не проводяться щодо земель, передбачених для ведення сільського господарства - сінокосіння, випас худоби, городництво. Максимальний термін укладення договору - до 3 років.

Дострокове розірвання договору проводиться при порушеннях:

• забруднення земель;
• зведення житлових будівель;
• створення звалищ;
• знищення родючого шару.

Повідомлення можливих претендентів на ділянку

Оголошення про реалізацію землі публікується у відкритих джерелах за 30 днів до моменту організації торгів.

Для участі в аукціоні надаються організаторам:

• заяву встановленої форми;
• посвідчення особи від громадян, установчі документи та свідоцтва про реєстрацію в Росреестра і ІПН для організацій;
• правовстановлюючі папери на житлову будову або промислова будівля, інші приміщення, що належать певним особам на праві власності, з метою виділення в їх ведення землі;
• квитанція про внесення завдатку у встановленій сумі.

проведення торгів

Якщо претендентів на отримання ділянки в оренду кілька, проводиться аукціон на підставі ст.39.6 ЗК РФ . Ініціювання процесу здійснюється зацікавленими в отриманні ділянки особами або виконавчими органами, у веденні яких знаходиться розподіл ділянок.

Особливих вимог до статусу юридичних осіб і громадян не передбачено, будь-які суб'єкти можуть взяти участь.

Отримання документів на ділянку

Оформити договір на використання землі є можливість:

• з фізичною або юридичною особою - власником землі;
• при відносинах суборенди;
• при виділенні землі з державного фонду з підписанням угоди з відповідними виконавчими органами.

Після оформлення оренди проводиться звернення до органів Росреестра, якщо термін договору становить більше 1 року.

Реєстрація договору оренди

Договір довгострокової оренди повинен містити умови:

• боку угоди;
• номер;
• точна адреса;
• цільове призначення;
• площа;
• визначення меж;
• спосіб внесення платежів.

Згідно ст.433 і 609 ГК РФ, а також положенням ст.26 ФЗ №218 про державну реєстрацію прав на нерухоме майно, необхідне внесення в єдину базу реєстраційного органу відомостей про обмеження, накладених на земельну ділянку.

При терміні договору більше 1 року проводиться обов'язкове оформлення договору в територіальному підрозділі Росреестра.

Довгострокова оренда на 49 років надається при наданні документів:

• заяви - формується і заповнюється в друкованому вигляді співробітником Росреестра;
• договір оренди в трьох оригінальних примірниках за кількістю сторін і один для архіву держустанови;
• кадастровий паспорт і при необхідності межовий план;
• правовстановлюючі документи на будову на ділянці;
• при зверненні перший раз юридичної особи - установчі документи, наказ про призначення керівника, довіреність при дії від імені організації представника;
• квитанція про оплату держмита на підставі вимог НК РФ за вчинення реєстраційних дій.

Що буде з ділянкою після закінчення 49 років?

При використанні земельної ділянки за призначенням, наприклад, будівництві житлового будинку або об'єктів комерційного призначення, власник будівель має переважне право на переоформлення оренди на землю.

При достроковому розірванні або закінчення терміну дії контракту у разі відмови від пролонгації - продовження його періоду, можлива організація також торгів при наявності зацікавлених осіб або передається земля в оренду на 49 років від держави з подальшим викупом.

Орендувати землю у держави шляхом укладення оформлення довгострокових відносин є можливість в будь-якому регіоні Росії, в тому числі в Москві і в СПб. Оренда землі в Ленінградській області у держави на 49 років користується високим попитом.

У пріоритетному порядку має право вимагати укладення договору суб'єкти, на ім'я яких зареєстровані будови на ділянці. Оформлення оренди ділянки здійснюється при відсутності можливості отримання права власності.