23 червня 2017 р 15:00
Рішення придбати квартиру в новобудові приймають тисячі українців, охочих оселитися в будинках, які відповідають сучасним стандартам і вимогам. Це рішення несе в собі певні ризики, що стають дедалі чіткішими в умовах, коли економіка країни переживає чергову кризу. Щоб не помилитися і вкласти гроші в дійсно вигідний проект, необхідно врахувати ряд особливостей.
Експерти компанії-забудовника "Альянс Новобуд" зібрали поради з пошуку надійного забудовника для тих, хто бажає інвестувати в нерухомість на етапі будівництва.
Про це KV стало відомо з повідомлення прес-служби компанії .
Підписуйтесь на новини "Київ Vласть"
"Покупка квартири - дуже розумно з фінансової точки зору. Адже інвестуючи в квадратні метри ще на етапі будівництва, можна заощадити кошти сімейного бюджету. Також слід враховувати, що в подальшому ціна такої нерухомості буде постійно зростати. Щоб не помилитися і вкласти гроші в дійсно вигідний проект, який в майбутньому стане улюбленим будинком для всієї родини, треба вибрати не тільки вдалий район, планування і поверх, а й відповідального забудовника. Ми зібрали кілька порад, як це зробити ", - йдеться в повідомленні.
Особливі прикмети
Щоб переконатися в надійності забудовника, експерти "Альянс Новобуд" радять звернути увагу на досвід роботи забудовника на ринку, який є дуже доброю ознакою.
"Але звертайте увагу на те, щоб серед проектів компанії не було" заморожених "будівництв або житла, яке не було введено в експлуатацію. Адже маючи такий негативний досвід, забудовник завжди може його повторити на новому об'єкті. Переконавшись в надійності забудовника, перевірте житловий комплекс, в якому збираєтеся придбати житло. Більш впевненим в порядності компанії можна бути тоді, коли вона вже має готові об'єкти, введені в експлуатацію в попередні роки вдома, де вже живуть задоволені новосели. З ними завжди можна поспілкуватися особисто, наприклад, на спеціальних форумах, де діляться враженнями покупці квартир в новобудовах ", - відзначили в компанії" Альянс Новобуд ".
Вже реалізовані проекти за словами забудовника повинні бути повністю оформленими, підключеними до комунікацій.
Найкраще про повному порядку з документацією свідчить наявність у готових об'єктів фізичних адрес (без повного пакету документів будівлю просто не зареєструють, тому і власного адреси не дадуть).
Додатковою гарантією є наявність в конкретних житлових комплексах не тільки житловий, а й комерційної нерухомості. Її набувають юридичні особи, які перед покупкою здійснюють більш ретельний контроль документів, ніж собі може дозволити простий інвестор житла.
Нагороди та похвали
Позитивні відгуки тих, хто вже скористався послугами конкретного забудовника, дуже важливі. Однак, експерти компанії "Альянс Новобуд" радять також звернути увагу на не менш значуще професійне і експертне визнання тієї чи іншої будівельної компанії.
"Це можуть бути нагороди, перемоги в архітектурних конкурсах, високі позиції в регіональних і галузевих рейтингах. Все це гарантує не тільки порядність компанії щодо виконання своїх зобов'язань, але і високу якість будівництва. Відповідальні забудовники традиційно займаються спорудженням не тільки житлових будинків, але і всієї необхідної інфраструктури. Вони забезпечують благоустрій території, створення зон відпочинку для мешканців, асфальтування доріг, освітлення вулиць, беруть участь в соціальних проектах. У сучасному житловому комплексі повинен бути власний паркінг. В ідеальному варіанті компанія сама будує об'єкти соціального призначення - дитячі сади і школи ", - відзначають в компанії.
Доброю ознакою також є те, що забудовник піклується про громаду району або навіть цілого міста, бере участь в житті населеного пункту: організовує суботники, сприяє проведенню загальноміських свят, займається благодійністю.
Можливі проблеми
Експерти "Альянс Новобуд" відзначають, що вкладення в неперевірені об'єкти може привести до таких наслідків, як:
1. Поява "довгобудів". Вдома чи "заморожені", або довгий час не введені в експлуатацію через відсутність коштів або необхідних документів. У цьому випадку інвестор не може розпоряджатися своєю квартирою.
2. Неможливість оформити право власності з інших причин, що означає проблеми з реєстрацією, наступним продажем.
3. Арешт або продаж об'єктів через борги забудовника, його проблеми з законом, судові суперечки.
4. Перекладення на інвестора тягаря по завершенню будівництва або підключення будинку до комунікацій.
5. Подвійні продажу приміщень різним особам.
6. Виявлення прихованих недоліків житла вже після заселення.
Юридичні тонкощі
На завершення варто нагадати, що юристи настійно радять перед прийняттям рішення про покупку нерухомості, перевірити наявність у девелопера необхідного пакету документів. Це повинні бути, як мінімум, наступні позиції:
- правовстановлюючі документи на земельну ділянку;
- містобудівні умови і обмеження, технічні умови, завдання на проектування;
- ліцензія на створення об'єктів архітектури генпідрядника;
- дозвіл на будівництво;
- декларація про початок виконання будівельних робіт;
- затверджена проектна документація;
- договори про підключення об'єкта будівництва до інженерних мереж.
Знавці ринку нерухомості столичного регіону радять завжди самостійно спостерігати за тим, як йде будівництво придбаного житла.
По-справжньому відповідальні забудовники роблять цей процес для клієнтів максимально зручним. Наприклад: встановлюють веб-камери, за допомогою яких людина може бачити будівельний майданчик в режимі реального часу; інформація про хід робіт публікується на сайті компанії або конкретного житлового комплексу; створюються звіти, які доступні всім бажаючим.
Довідка KV: "Альянс Новобуд" - один з найбільших забудовників Київського регіону з успішним досвідом реалізації проектів житлової нерухомості, інфраструктурних об'єктів, об'єктів соціального призначення. Компанія має в своєму розпорядженні штатом з більш ніж 70 фахівців в області проектування, супроводу проектів, будівництва. Сьогодні на рахунку "Альянс Новобуд" більше 150 000 кв.м площ, введених в експлуатацію в ЖК "Зелений квартал" і "Лісовий квартал". Всього планований обсяг площ за відповідними проектами становить більше 400 000 кв.м.
Ч ітайте: На ринку нерухомості столичного регіону почалося сезонне зниження попиту
фото: http://biznesprost.com
Київ Vласть