Останнім часом все частіше одесити не просто ремонтують квартири, але і переробляють їх. Наприклад, люди люблять переробляти балкони або прибирати стіну між туалетом і ванною. Наскільки такі дії законні і як правильно оформити необхідні документи - дізнавалася «Одесская жизнь».
У чергах під кабінетами
Багато городян, зносячи стіни, навіть не замислюються про те, що у кого-то на це потрібно брати згоду. А між тим, навіть незначна зміна площі і конфігурації квартири вимагає відповідного дозволу та реєстрації в КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» (БТІ).
Крім того, як розповіли нам в Одеському міськуправлінні юстиції, перепланування житлових приміщень може здійснюватися тільки з метою підвищення благоустрою квартири і за згодою власника, повнолітніх членів сім'ї і місцевої адміністрації. Врегулювання всіх процедурних питань може зайняти значний час - від декількох місяців до року. Все залежить від того, наскільки кардинальні зміни затіяли мешканці.
- У деяких випадках можуть виникнути непереборні проблеми, якщо, наприклад серйозно змінили конструкцію несучої стіни, - розповідає фахівець з узаконення нерухомості Віра Войниково. - Втім, про скоєне можуть навіть не дізнатися, якщо ремонт не буде заважати або дратувати сусідів і не викличе увагу співробітників ЖКСа. Але ось продати квартиру без відповідних документів буде складно продати.
самодіяльність чревата
Згідно з чинним законодавством України, самовільна прибудова і перепланування квартир забороняється, винні притягуються до адміністративної або кримінальної відповідальності. Спочатку порушником займуться в ЖКСе, потім - документи підуть в спеціальні комісії при райадміністраціях, де можуть прийняти рішення про відновлення житла в колишньому вигляді. Якщо ж це не допоможе, то тоді справа передається до суду, де порушника оштрафують і вже зобов'яжуть привести квартиру в первинний стан. В іншому випадку житло повернуть в колишній вигляд насильно, а платити за новодел доведеться порушників.
Який штраф ?
У січні нинішнього року в Кримінальний Кодекс внесли поправки (стаття 270), згідно з якими за перепланування, в результаті якої ускладнено користування будинком або постраждало здоров'я оточуючих, передбачається або штраф від 100 до 250 неоподатковуваних мінімумів (від 1700 до 4250 гривень). Якщо від перепланування постраждає хтось із людей, то загрожує три роки позбавлення волі. За повторне порушення і надвеликі збитки термін ув'язнення може зрости до восьми років. У разі нанесення матеріального збитку в особливо великих розмірах або при наявності людських жертв, відповідальність посилена: загрожує в'язниця до дванадцяти років.
Що можна змінювати?
- збільшувати площу санвузла шляхом об'єднання ванної та туалету, а також приєднання частини коридору;
- розширювати площу житлових кімнат за рахунок коридорів;
- влаштовувати кухню-їдальню;
- робити отвори в стінах, які не є несучими;
- зносити печі і каміни;
- прибирати антресолі і комори для збільшення житлової площі;
- склити балкони і лоджії.
Ті, хто зробив подібну перепланування без дозволу, повинні будуть сплатити штраф (максимум - 50 неоподатковуваних мінімумів, тобто 850 гривень), отримати дозвіл і узаконити нові форми.
Що не можна перебудовувати?
- збільшувати площу санвузлів за рахунок житлових приміщень або міняти їх розташування;
- порушувати цілісність несучих конструкції;
- проводити демонтаж балконних блоків, розбирати зовнішні стіни для об'єднання кімнати і балкона;
- переносити на балкони батареї центрального опалення;
- демонтувати міжповерхові перекриття, об'єднувати квартири по вертикалі;
- видаляти звукоізолюючі підставу підлог;
- демонтувати вентиляційні канали і короби;
- встановлювати кондиціонери і супутникові антени на фасадах будинків, які виходять на вулицю;
- створювати прибудови до квартир, розташованих на перших поверхах багатоповерхівок.
За словами головного спеціаліста Одеського міського управління юстиції Ірини Тумановой, узаконити перепланування вийде в вісім етапів.
1. Взяти письмову угоду всіх мешканців квартири, яка повинна бути перепланована, а також сусідів суміжних квартир і тих, які проживають поверхом вище і нижче. Запевнити угоду в ЖКСе.
2. Отримати дозвіл на розробку проектної документації в Держінспекції архітектурно-будівельного контролю (ДАБК).
3. Виготовити проектну документацію.
4. Погодити проект з усіма відомствами, інтереси яких порушені при переплануванні. Наприклад, отримати візу органів пожежного нагляду і санепідемстанції. Якщо будинок, в якому знаходиться квартира, є історичною цінністю, тоді проект погоджують ще й з місцевим управлінням охорони культурної спадщини.
5. Після отримання всіх віз подати проект в ДАБК.
6. Провести перепланування.
7. Повідомити в ДАБК про завершення робіт, щоб там прийняли в експлуатацію переобладнану квартиру. Інстанція дає акт про проведені роботи, який узгоджується з усіма зацікавленими відомствами (див. Пункт 4). Потім видається сертифікат про законність переобладнання.
8. Звернутися: в БТІ і отримати новий техпаспорт, в КП «Право» та взяти нове свідоцтво про право власності. Потім повернуться в БТІ, де нове житло поставлять на облік.
Ольга Симоненко
* Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту і натисніть Ctrl + Enter.
Який штраф ?Що можна змінювати?
Що не можна перебудовувати?