Як правильно оформити земельну ділянку по дачної амністії

1. Що таке «дачна амністія»?
2. Що таке дачну ділянку?
3. Земельні ділянки, що підлягають реєстрації в спрощеному порядку
4. Перелік документів, необхідних для отримання права власності на землю
5. Уточнення меж ділянки при оформленні свідоцтва

У 2006 році був прийнятий закон, що спрощує порядок оформлення у власність дачних ділянок і будівель, розташованих на них. Особи, які отримали такі ділянки до 30 жовтня 2001 року, а також створили на них споруди, але не мають свідоцтва власника, можуть скористатися правом, наданим їм Федеральним законом № 93 від 30.06.2006, та оформити необхідну документацію практично без зволікань.

Термін дії закону, згідно з яким вступають в силу положення «дачної амністії», обмежується 1 березня 2019 року.

Власникам ділянок, які не оформили до цього часу свої права документально, доведеться робити це в судовому порядку, оплачуючи всі супутні витрати і збираючи чимала кількість документів.

Що таке «дачна амністія»?

«Дачна амністія» являє собою надання пільг в оформленні документів для таких категорій громадян:

• особам, в користуванні у яких є дачні ділянки, формально не є їх власністю;
• особам, яка вибудувала на своїй земельній дачній ділянці спорудження певного типу, але не оформили право власності на нього документально.

Процедура оформлення таких прав є дуже трудомісткою, тому більшість дачників вважали за краще залишити ділянки неоформленими. З 2006 року держава надає зазначеної категорії громадян можливість оформити їх, надавши в реєстраційний орган спрощений пакет документів. Крім того, згідно з положеннями Федерального закону, юридичну силу отримали ті документи, які раніше в позовах про визнання права власності доказами не були.

Спрощена реєстрація землі: об'єкт реєстрації, необхідні документи

Що таке дачну ділянку?

При вивченні « дачної амністії »Виникає питання - що законодавство вкладає в поняття« дачну ділянку »? Згідно з Федеральним законом, прийнятим в 1998 році, це ділянка землі, призначений для зведення гаражного чи житлового будови (без права оформлення в ній постійної реєстрації проживання) і для вирощування на ньому городніх або садових рослин.

Земельні ділянки, що підлягають реєстрації в спрощеному порядку

У тому випадку, якщо земельна ділянка задовольняє наступним вимогам, право власності на нього може бути отримано в спрощеному порядку:

• земля була виділена для індивідуального житлового, підсобного або гаражного будівництва або розташована в дачному товаристві або кооперативі;
• земля була передана громадянину до 30 жовтня 2001 року.

Оформлення земельної ділянки у власність можливо тільки за тієї умови, що він не розташований на особливо території, в заповідній зоні або на території пам'ятки природи.

Перелік документів, необхідних для отримання права власності на землю

Щоб отримати на руки свідоцтво про право власності та стати повноправним господарем дачної ділянки, його власнику необхідно подати до місцевого відділення Росреестра наступні документи:

• паспорт заявника;
• квитанція про сплату держмита;
• заяву на реєстрацію права власності;
• кадастровий паспорт / план ділянки, де вказані відомості про його площі та межі;
• акт / свідоцтво, яке підтверджує право власника на землю (право власності, довічного успадкованого володіння, постійного / безстрокового користування).

Уточнення меж ділянки при оформленні свідоцтва

Практика показує, що при оформленні земельної ділянки непоодинокі випадки, при яких його площа, зазначена в правовстановлюючих документах та в кадастровому паспорті або плані розрізняється. В цьому випадку у власника є можливість збільшити межі своєї землі. Для цього необхідне дотримання наступних умов:

• права користувачів прилеглих земельних ділянок не будуть порушені внаслідок нового межування землі;
• площа ділянки, що вийшла в результаті межування, не перевищує максимально встановлений регіональним і місцевим законодавством розмір земельної ділянки для використання в певних цілях.

Федеральний закон, завдяки якому почала діяти так звана «дачна амністія», істотно полегшив процес оформлення документації для отримання свідоцтва про право власності на землю. Та процедура, яку раніше потрібно було проводити, звертаючись з позовом до суду, сьогодні може бути здійснена в короткі терміни з використанням мінімальної кількості документів.

Завдяки «дачної амністії» власники земельних ділянок зможуть нарешті оформити їх в законну власність, а органи влади зможуть здійснити податковий облік більшості земель, що знаходяться в експлуатації.