- Які документи потрібні при купівлі ділянки ІЖС
- Додаткова перевірка: які документи при купівлі земельної ділянки в її потребують
- Якщо планується покупка ділянки, які документи перевірити?
- Додаткові необхідні документи при купівлі земельної ділянки у фізичної особи:
- Оцінка потенціалу освоєння
← в Статті 
Купуючи землю, потрібно зібрати повний комплект документів. щоб придбані земельні ділянки на Новоризькому шосе були захищені законодавчо, зверніть увагу на список необхідних документів при купівлі ділянки під ІЖС.
Які документи потрібні при купівлі ділянки ІЖС
Можливість зведення будинку і реєстрації в ньому потрібно з'ясувати відразу. Наприклад, при оформленні ділянки під «городництво», капітальні будови зводити забороняється. При реєстрації «садівництва» будинок можна будувати, але в ньому заборонена реєстрація. Коли проводиться покупка дачної ділянки, документи повинні домовлятися про умови забудови - багатоповерхова, дачні, для садівничого об'єднання і так далі. Оптимальним варіантом є придбання землі під ІЖС. Якщо цього немає, потрібно переконатися в можливості переведення її в іншу категорію.
Необхідно також з'ясувати, чи не потрапляє земля під категорію природоохоронних. У цю категорію може потрапити земля біля річки на Новій Ризі , Або в лісовій зоні.
Якщо проводиться покупка земельної ділянки ІЖС, документи повинні відповідати юридичним вимогам.
По можливості, перевіряйте документи при купівлі земельної ділянки під ІЖС до угоди. Слід бути впевненим, що на нього не накладено заборону або арешт і що продавець має всі повноваження на здійснення угоди.
Додаткова перевірка: які документи при купівлі земельної ділянки в її потребують
Дізнатися деякі подробиці як про власника, так і про ділянку (наявність обтяжень, повної площі і багато іншого) можна не тільки з документів, які надає продавець. Необхідно отримати виписку з ЕГРП, сплативши мито. Додаткові дані можна взяти в податковій продавця.
Якщо планується покупка ділянки, які документи перевірити?
Головне питання при купівлі земельної ділянки - які документи потрібні для цього. В основний перелік входять:
- Юридичній особі - установчі документи компанії;
- Фізичній особі - цивільний паспорт;
- Для ІП - паспорт та свідоцтво про держреєстрацію;
- Документ на право власності (правовстановлюючий). Як нього може виступати рішення суду, договір на право власності, і т.д .;
- Право власності має бути повністю оформлено (відповідно до закону 122 ФЗ від 21.07.97);
- При покупці землі сільгосппризначення - відмова суб'єкта РФ від покупки ділянки (відповідно до закону № 101 ФЗ від 24.07.2002);
- План ділянки (кадастровий паспорт).
Додаткові необхідні документи при купівлі земельної ділянки у фізичної особи:
- Нотаріально завірений дозвіл на продаж від чоловіка / -гі продавця;
- Якщо є неповнолітні співвласники (діти) - дозвіл органів опіки;
- Підтвердження, що продавець не перебуває на психоневрологічному або наркологічному обліку.
У разі, коли будівництво вже розпочато, необхідно з'ясувати:
- Чи є план (затверджений) забудови території;
- Чи затверджено техумови для підключення комунікацій;
- Чи є містобудівні укладення;
- Затверджено чи будівництво в наглядових та архітектурних органах;
- Чи є дозвіл на будівництво, підписану главою місцевої адміністрації.
Оцінка потенціалу освоєння
Спочатку потрібно оцінити можливість забезпечення майбутньої будови джерелами енергії і побутовою інфраструктурою (газ, електроенергія, наявність води і каналізації). У перспективі все земельні ділянки на Новій Ризі будуть забезпечені сучасними комунікаціями.
Обов'язково слід переглянути:
- Техумови на підключення лінії електропостачання (необхідно перевірити термін його дії);
- Договір, який гарантує технологічне підключення до електромережі (оплачений);
- Якщо електромереж поблизу немає, то проект з електропостачання, терміни будівництва і узгодження по проекту;
- Техумови на газопостачання;
- Підтвердження постачає організації про можливі ліміти газоспоживання (гідравлічний розрахунок);
- Якщо газопроводу немає - проект з зазначеними термінами його будівництва;
- Якщо газопровід вже побудований, перегляньте акти введення його в експлуатацію.
Не забудьте з'ясувати, як здійснюється водопостачання і яка передбачена каналізація - місцева або загальна.
Якщо планується покупка ділянки, які документи перевірити?