Ринок нерухомості в Хабаровську після новорічних свят залишився в тренді традицій, продовживши своє зростання. Основний показник ринку за січень зріс на 1,69% (1 197 рублів). До кінця місяця середня ціна пропозиції квадратного метра житла в місті склала 71 832,4 рубля.
Наступ цін спостерігалося на широкому фронті. У житла нового планування квадратний метр в січні подорожчав у квартир всіх розмірів в центрі міста в середньому на 3,4%, ближче до центру на 2,3% і в середній віддаленості на 3%. Найбільш значне зростання середньої вартості квадратного метра у квартир нового планування був відзначений в сегменті двокімнатних квартир в центрі міста (6%), у однокімнатних квартир в середній віддаленості (5,5%) і у трикімнатних у всіх районах престижності крім околиць із середнім показником 2 , 7%. З таким же темпом дорожчав квадратний метр у однокімнатних квартир нового планування ближче до центру. У однокімнатних квартир в центрі, двокімнатних квартир ближче до центру і в середній віддаленості ціни пропозиції на квадратний метр житла виросли за місяць в середньому на 1%.
Активно дорожчав квадратний метр у квартир поліпшеного планування в центрі міста (2,7%) і ближче до центру (3,8%), а максимальне зростання був відзначений у однокімнатних квартир цієї планування на околицях міста, де ціна пропозиції виросла за місяць майже на 8%.
У «хрущовок» квадратний метр дорожчав не так активно, але в багатьох сегментах. Так, середні ціни на квадратний метр в центрі міста в цьому типі житла зросли у квартир всіх розмірів в середньому на 1%, ближче до центру - на 2,6%, в середній віддаленості - на 0,2% і на околицях зростання склало 0 , 7%.
Найдорожчий квадратний метр житла традиційно, за рідкісним винятком, пропонується на продаж в сегменті двокімнатних квартир нового планування в центрі міста. Ситуація в січні цього року не стала винятком. Середня ціна квадратного метра житла в цьому сегменті ринку склала 103 384,5 рубля. А абсолютний рекорд зберігається за трикімнатної «сталінки» на вулиці Волочаевской з ціною 171 тисячу рублів за квадратний метр.
Істотне зростання вартості квадратного метра в місті за січень можна пояснити не тільки інерцією осіннього зростання, що спостерігається щороку, але і впевненістю продавців і ріелторів в зростанні ринку на тлі зміцнення економіки і поліпшення в соціальній сфері в рік виборів Президента країни, губернатора краю та мера нашого міста.
Незважаючи на загальний оптимізм, в окремих сегментах ринку було відзначено зниження середніх цін на квадратний метр житла. Так у «хрущовок» квадратний метр став пропонуватися дешевше: у трикімнатних ближче до центру на 2,5%, а у однокімнатних в середній віддаленості і на околицях - на 2,8%. В окремих сегментах квартир поліпшеного планування також був відзначений спад цін: у одно- і трикімнатних в середній віддаленості (-2,6% і -5,3% відповідно) і у двокімнатних на околицях міста (-1,9%).
Найбільш дешеві квадратні метри житла пропонувалися в січні в сегменті трикімнатних квартир сталінської планування на околицях міста з середнім показником 34 218 рублів. А найдоступніший квадратний метр в місті пропонувався на продаж в січні за ціною 12 857 рублів в двокімнатній квартирі на першому поверсі двоповерхового дерев'яного будинку на проспекті 60-річчя Жовтня.
Якщо уважно подивитися на таблицю вартості квадратного метра, то можна помітити, що на околицях квадратний метр у малосімейок в січні пропонувався на продаж дорожче, ніж у квартир нового планування. Це, звичайно ж, не зовсім нормальна ситуація, але зрозуміла. Справа в тому, що квартири нового планування втратили на околицях в ціні квадратного метра в середньому 2,8%, а у малосімейок ціна за квадратний метр зросла тут за місяць на 2,3%. При цьому ціни за малосімейки часом можна порівняти з цінами на повноцінні квартири типу «хрущовок» чи «брежневок». Це говорить про те, що малосімейки частенько переоцінюють, пропонуючи їх на продаж за завищеною ціною.
В цілому ж середня ціна за квартири в Хабаровську в січні виросла на 2,6%. Найбільш значне зростання було відзначено в центрі міста на квартири нового планування двокімнатні (14%) і трикімнатні (8,9%), а також на однокімнатні квартири цієї планування в середній віддаленості (7,5%) і ближче до центру міста (5, 2%).
Дорожче стали пропонувати на продаж в січні в центрі міста квартири поліпшеного планування в середньому на 2,6% і «хрущовки» - на 0,7%.
Дружний зростання цін пропозиції на квартири в січні пояснюється, в тому числі і зміною структури пропозиції. Так квартир з ціною 5 мільйонів рублів і більше в січні стало на 1% більше, ніж місяцем раніше серед всіх виставлених на продаж квартир, а з ціною 10 мільйонів стало більше на 0,4%. Начебто зміни структури незначні, але при скороченні обсягу пропозиції на ринку (в січні - на 10% менше в порівнянні з груднем), кожен відсоток має значення і впливає на загальну картину.
Найвищу ціну за житло в Хабаровську (28 мільйонів 300 тисяч рублів) запитували в січні за багатокімнатну квартиру на вулиці Кавказькій на восьмому поверсі дев'ятиповерхового будинку загальною площею 217 квадратних метрів. Але при такій високій ціні це ще не найбільша квартира в місті. На вулиці Пушкіна в дев'ятиповерховому будинку пропонується на продаж квартира загальною площею 350 квадратних метрів. При цьому ціну за неї запитують всього 22 мільйона 800 тисяч рублів, або всього по 65 142,86 рубля за квадратний метр. Як то кажуть «Поспішайте купувати»!
Але якщо не по кишені такий квадратний метр, то можна знайти в Хабаровську пропозиції доступніші в сегменті «сталінок» або малосімейок. Так середня ціна за однокімнатну «сталінку» в середній віддаленості від центру склала в січні всього 850 тисяч рублів. А найдешевше житло пропонувалося за ціною 450-500 тисяч рублів в двоповерховому дерев'яному будинку на П'ятій майданчику загальною площею трохи більше 11 квадратних метрів. Ну а кімнату з підселенням можна знайти і ще дешевше.
Середній показник лютого за 20 років спостереження хабаровського ринку житла склав 0,9%. Спираючись на ці спостереження, а також на значне зростання в січні цього року, можна припустити, що зростання ринку в лютому може скласти приблизно 0,5-1%.
У наступні два місяці (березень-квітень) на ринку можливе зниження на 0,5% в середній ціні пропозиції квадратного метра житла. Таким чином, до травня середня ціна квадратного метра в місті може скласти 71 800-72 200 рубля.
Нагадаємо, жителі Хабаровського краю зможуть також претендувати і на рекордно низьку іпотеку в розмірі 5,75 відсотка . Умовою стане поява в родині первістка після першого січня 2018 року. Така програма вже опрацьовується в уряді регіону. Її обіцяють запустити в середині року.
Все про нерухомість в Хабаровську можна дізнатися на нашому сайті в розділі "Новобудови" .
Олександр Хворов, новини Хабаровська на DVhab.ru