Вашій увазі представлений текст судового рішення Ступинского міського суду Московської області в зв'язку зі зверненням громадянки Ч. з позовними вимогами про визнання недійсними відомостей державного кадастру нерухомості про опис місця розташування меж земельної ділянки.
Завдяки професійній роботі нашого адвоката при складанні позовної заяви та подання позивача в суді вдалося добитися винесення справедливого рішення у справі на користь заявника.
Судом в повному обсязі були задоволені вимоги позивача про виключення зі складу відомостей державного кадастру нерухомості записів про опис місця розташування меж земельної ділянки, що не відповідають їх фактичної геометрії.
Нижче наводимо повний текст судового рішення.
Справа № 2-1590 / 2015
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
Резолютивна частина рішення винесено і оголошена 14 серпня 2015 року.
Мотивоване рішення складено 18 серпня 2015 року.
м Ступіно Московської області 14 серпня 2015 року
Ступинский міський суд Московської області в складі головуючого судді Єсіна Є.В. при секретарі Філатової Е.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою <Ч.> до <К1 "," К2 "," В.>. <К3 »,« С. »,« Щ.>, СНТ «...» про визнання недійсними відомостей державного кадастру нерухомості про опис місця розташування меж земельних ділянок та про виключення зі складу відомостей державного кадастру нерухомості записів про опис місця розташування меж земельних ділянок.
ВСТАНОВИВ:
<Ч.> звернулася в Ступинский міський суд Московської області з позовною заявою до <К1 "," К2 "," В.>. <К3 »,« С. »,« Щ.> і СНТ «...», в якому просить:
- Визнати недійсними відомості державного кадастру нерухомості про опис місця розташування кордонів - координатах характерних точок меж земельної ділянки з кадастровим номером № <...> і виключити зі складу відомостей державного кадастру нерухомості запис про опис місця розташування кордонів - координатах характерних точок меж земельної ділянки з кадастровим номером, що належить < К1>, розташованого за адресою: <адреса>.
- Визнати недійсними відомості державного кадастру нерухомості про опис місця розташування кордонів - координатах характерних точок меж земельної ділянки з кадастровим номером № та виключити зі складу відомостей державного кадастру нерухомості запис про опис місця розташування кордонів - координатах характерних точок меж земельної ділянки з кадастровим номером №, що належить <К2> , розташованого за адресою: <адреса>.
- Визнати недійсними відомості державного кадастру нерухомості про опис місця розташування кордонів - координатах характерних точок меж земельної ділянки з кадастровим номером № та виключити зі складу відомостей державного кадастру нерухомості запис про опис місця розташування кордонів - координатах характерних точок меж земельної ділянки з кадастровим номером №. належить <Щ.>, розташованого за адресою: <адреса>.
- Визнати недійсними відомості державного кадастру нерухомості про опис місця розташування кордонів - координатах характерних точок меж земельної ділянки з кадастровим номером № та виключити зі складу відомостей державного кадастру нерухомості запис про опис місця розташування кордонів - координатах характерних точок меж земельної ділянки з кадастровим номером №, що належить <В. >, розташованого за адресою: <адреса>.
- Визнати недійсними відомості державного кадастру нерухомості про опис місця розташування кордонів - координатах характерних точок меж земельної ділянки з кадастровим номером № та виключити зі складу відомостей державного кадастру нерухомості запис про опис місця розташування кордонів - координатах характерних точок меж земельної ділянки з кадастровим номером № °. належить <С.>, розташованого за адресою: <адреса>
- Визнати недійсними відомості государственною кадастру нерухомості про опис місця розташування кордонів - координатах характерних точок меж земельної ділянки з кадастровим номером № ° і виключити зі складу відомостей державного кадастру нерухомості запис про опис місця розташування кордонів - координатах характерних точок меж земельної ділянки з кадастровим номером №, що належить <К3 >, розташованого за адресою: <адреса>.
- Визнати недійсними відомості державного кадастру нерухомості про опис місця розташування кордонів - координатах характерних точок меж земельної ділянки з кадастровим номером № та виключити зі складу відомостей государственною кадастру нерухомості запис про опис місця розташування кордонів - координатах характерних точок меж земельної ділянки з кадастровим номером № (землі загального користування) , що належить СНТ «...», розташованого за адресою: <адреса>.
- Визнати недійсними відомості державного кадастру нерухомості та про опис місця розташування кордонів - координатах характерних точок меж земельної ділянки з кадастровим номером № та виключити зі складу відомостей державного кадастру нерухомості запис про опис місця розташування кордонів - координатах характерних точок меж земельної ділянки з кадастровим номером №, що належить <Ч .>, розташованого за адресою: <адреса>.
Свої вимоги позивачка обґрунтовує тим, що з ДД.ММ.РРРР вона є членом СНТ «...». На праві власності їй належить земельна ділянка з кадастровим номером №, розташований за адресою <адреса>. Ухвалою Ступинского міського суду Московської області від ДД.ММ.РРРР по цивільній справі № встановлені межі її по фактичному користуванню площею <дані вилучені> кв. м. Межі її земельної ділянки мають перетину з межами земельних ділянок, що належать відповідачам. При визначенні координат характерних точок меж земельних ділянок позивачки та відповідачів допущена кадастрова помилка, в зв'язку з чим межі земельних ділянок по кадастровому обліку не відповідають фактичним кордонів земельних ділянок, що порушує її права.
Позивачка <Ч.>, будучи належним чином повідомленої про час і місце судового розгляду, в судове засідання не з'явилася.
Представник позивачки Лижин В.М, який діє на підставі довіреності, в судовому засіданні підтвердив викладені в позовній заяві обставини та докази, підтримав позовні вимоги і просив їх задовольнити, пославшись на висновок землевпорядної судової експертизи, проведеної в рамках цивільної справи №.
Відповідачі <К3 »,« С. »і« К2> в судовому засіданні позовні вимоги визнали.
Відповідачі <К1 »,« В. »і« Щ.>, будучи належним чином сповіщений про час і місце судового розгляду, в судове засідання не з'явилися, клопотання про відкладення судового засідання не заявив, своїх заперечень по заявлених позовних вимог не надали, в зв'язку з чим суд визнав можливим розглянути справу в їх відсутність.
Представник відповідача СНТ «...» в судове засідання не з'явився: про час і місце судового розгляду зазначений відповідач був сповіщений належним чином; клопотання про розгляд справи за відсутності його представника, позовні вимоги визнає.
Представник третьої особи ФГБУ «...» по Московській області в судове засідання не з'явився; про час і місце судового розгляду вказане третя особа було сповіщено належним чином; представило в суд клопотання про розгляд справи за відсутності його представника.
Представник третьої особи Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по Московській області в судове засідання не з'явився; про час і місце судового розгляду вказане третя особа було сповіщено належним чином, в зв'язку з чим суд визнав можливим розглянути справу за відсутності його представника.
Суд, вислухавши пояснення та доводи сторін, перевіривши та дослідивши матеріали справи, оглянувши матеріали цивільної справи №, оцінивши представлені докази в їх сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню.
Згідно ст. 60 ч. 2 cт. 62 ЗК РФ і cт. 304 ЦК України власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоча б ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння.
Відповідно до ст. 11.1 ЗК РФ земельною ділянкою є частина земної поверхні, межі якої визначено відповідно до федеральними законами.
Виходячи з положень п.п. 1 і 4 ст. 69 ЗК РФ, землевпорядкування проводиться з ініціативи уповноважених виконавчих органів державної влади, органів місцевого самоврядування, власників земельних ділянок, землекористувачів, землевласників або за рішенням суду. При проведенні землеустрою забезпечується облік законних інтересів осіб, права яких можуть бути порушені при його проведенні.
Відповідно до положення п.п. 1 і 4 ст. 16 Федерального закону від 24.07.2007 року № 221-ФЗ- «Про державний кадастр нерухомості» кадастровий облік здійснюється в зв'язку з утворенням або створенням об'єкта нерухомості, припиненням його існування або зміною унікальних характеристик об'єкта нерухомості або будь-яких зазначених в п.п. 7. 10-21 ч. 2 ст. 7 цього Закону відомостей про об'єкт нерухомості.
Ніхто не має права вимагати інакше як на підставі рішення суду, в тому числі в зв'язку з вчиненням угоди, від власника поставленого на облік об'єкта нерухомості або від іншої особи, здійснення обліку змін даного об'єкта нерухомості.
Згідно п. 1 ст. 7 зазначеного Закону до державного кадастр нерухомості вносяться такі відомості про унікальні характеристики об'єкта нерухомості 1) вид об'єкта нерухомості (земельна ділянка, будівля, споруда, приміщення, об'єкт незавершеного будівництва); 2) кадастровий номер і дата внесення даного кадастрового номера в державний кадастр нерухомості; 3) опис місця розташування кордонів об'єкта нерухомості, якщо обсягом нерухомості є земельна ділянка. 4) опис місця розташування об'єкта нерухомості на земельній ділянці, якщо об'єктом нерухомості є будівля, споруда або об'єкт незавершеного будівництва; 5) кадастровий номер будівлі або споруди, в яких розташовано приміщення, номер поверху, на якому розташоване це приміщення (при наявності поверховості), опис місця розташування цього приміщення в межах даного поверху, або в межах будівлі або споруди, або відповідної частини будівлі або споруди, якщо об'єктом нерухомості є приміщення; 6) площа, визначена з урахуванням встановлених відповідно до цього Закону вимог, якщо об'єктом нерухомості є земельна ділянка, будівля або приміщення.
В силу ст. 38 названого Федерального закону розташування меж земельної ділянки встановлюється за допомогою визначення координат характерних точок таких меж, то ость точок зміни опису меж земельної ділянки та розподілу їх на частини; при уточненні меж земельної ділянки їх місце розташування визначається виходячи з відомостей, що містяться в документі, що підтверджує право на земельну ділянку, або при відсутності такого документа з відомостей, що містяться в документах, які визначали місце розташування меж земельної ділянки при його утворенні. У разі якщо зазначені у цій частині документи відсутні, межами земельної ділянки є кордону, існуючі на місцевості п'ятнадцять і більше років і закріплені з використанням природних об'єктів або об'єктів штучного походження, що дозволяють визначити місце розташування меж земельної ділянки.
Відповідно до ст. 28 Федерального закону or 24.07.2007 року № 221-ФЗ «Про державний кадастр нерухомості» помилками в державний кадастр нерухомості є: 1) технічна помилка (описка, опечатка, граматична або арифметична помилка або подібна помилка), допущена органом кадастрового обліку при веденні державного кадастру нерухомості і яка призвела до невідповідності відомостей, внесених до державного кадастр нерухомості, відомостями в документах, на підставі яких вносилися відомості до державного кадастр нерухомості; 2) відтворена в державний кадастр нерухомості помилка в документі, на підставі якого вносилися відомості до державного кадастр нерухомості (кадастрова помилка в відомостях). Кадастрова помилка в відомостях підлягає виправленню в порядку, встановленому для обліку змін відповідного об'єкта нерухомості (якщо документами, які містять таку помилку і на підставі яких внесені відомості до державного кадастр нерухомості, є документи, подані відповідно до ст. 22 цього Закону заявником) , або в порядку інформаційної взаємодії (якщо документами, які містять таку помилку і на підставі яких внесені відомості до державного кадастр нерухомо ти, є документи, що надійшли до органу кадастрового обліку в порядку інформаційної взаємодії) або на підставі вступив у законну силу рішення суду про виправлення такої помилки. Орган кадастрового обліку при виявленні кадастрової помилки у відомостях приймає рішення про необхідність усунення такої помилки, яке повинно містити дату виявлення такої помилки, її опис з обґрунтуванням кваліфікації відповідних відомостей як помилкових, а також вказівку, в чому полягає необхідність виправлення такої помилки. Суд на вимогу будь-якої особи або будь-якого органу, в тому числі органу кадастрового обліку, має право прийняти рішення про виправлення кадастрової помилки у відомостях.
Як встановлено судом та вбачається з матеріалів справи, позивачці <Ч.> на праві власності належить земельна ділянка площею - <дані вилучені> кв. м. з кадастровим номером № для садівництва із земель сільськогосподарського призначення, розташований за адресою: <адреса>, що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію права від ДД.ММ.РРРР (л. д. <дані вилучені).
Набрало законної сипу визначенням Ступинского міського суду Московської області від ДД.ММ.РРРР по цивільній справі № затверджено мирову угоду між <Ч.> і СНТ «...», згідно з яким встановлено межі належить <Ч.> земельної ділянки, розташованої за адресою: <адреса>, - по фактичному користуванню площею <дані вилучені> кв. м. (л. д. <дані вилучені>).
Відповідачці <К1> на праві власності належить земельна ділянка з кадастровим номером № °, розташований за адресою: <адреса>.
Відповідачці <К2> на праві власності і належить земельна ділянка з кадастровим номером №, розташований за адресою: <адреса>.
Відповідачці <Щ.> на праві власності належить земельна ділянка з кадастровим номером №, розташований за адресою: <адреса>.
Відповідачу <В.> на праві власності і належить земельна ділянка з кадастровим номером №, розташований за адресою: <адреса>.
Відповідачці <С.> на праві власності належить земельна ділянка з кадастровим номером №, розташований за адресою: <адреса>.
Відповідачу <К3> на праві власності належить земельна ділянка з кадастровим номером №, розташований за адресою: <адреса>.
Відповідач СНТ «...» є власником земельної ділянки з кадастровим номером № (землі загального користування).
Факт приналежності на праві власності зазначених земельних ділянок відповідачів підтверджується випискою з ЕГРП (л. Д. <Дані вилучені>).
Відомості про площі і розташування кордонів (координатах) земельних ділянок позивачки та відповідачів внесені до державного кадастр нерухомості, що випливає з представлених кадастрових виписок про земельні ділянки сторін.
У цивільній справі №, учасниками якого були боку, була проведена землевпорядна судова експертиза.
Згідно з висновком землевпорядної судової експертизи № від ДД.ММ.РРРР року, проведеної експертом бюро <...>, є перетину (накладення) меж земельних ділянок позивачки на суміжні земельні ділянки. При суміщенні меж обстежених земельних ділянок №№ по фактичному розташуванню і згідно координат кадастрового обліку (відомостей, внесених в ГКН) даних земельних ділянок, розташованих за адресою: <адреса>, з кадастровими номерами: № - уч. №, № - уч. №, № - уч. №, № - уч. №, № - уч. №, № - уч. №, № - уч. № є перетину (накладення) меж земельних ділянок позивачки - № по фактичному розташуванню на земельні ділянки №№ і на земельну ділянку з кадастровим номером № площею <дані вилучені> кв. м. - землі загального користування СНД «...».
Місце розташування земельної ділянки позивачки, а також земельних ділянок відповідачів за координатами кадастрового обліку (за координатами (відомостях), внесеним в ГКН), визначені не коректно: є помилки в значеннях X і Y координат поворотних точок меж земельних ділянок. За відомостями ГКН земельні ділянки з кадастровими номерами №, №, №, №, №, №, №, № ° розташовуються на південь і на південний захід від своїх фактичних меж. Межі земельних ділянок відповідачів і позивачки неможливо залишити з наявною геометрією (без зміни геометрії кордонів), тільки лише внісши зміни до відомостей ГКН, в зв'язку з тим, що не збігаються ні площі земельних ділянок, ні геометрія меж земельних ділянок сторін з площами і геометрією фактичних кордонів даних земельних ділянок. Крім того, є різночитання у визначенні сторін світу меж земельних ділянок за відомостями ГКН і по фактичному розташуванню. Дані помилки були допущені в документації про межування; помилкові відомості були внесені до ГКН на підставі пред'явленої заявником документації про межування.
Зазначене невідповідність фактичного місця розташування меж земельних ділянок та відомостей ГКН про координатах кваліфікується як кадастрова помилка.
Можливий єдиний спосіб усунення кадастрової помилки - це виключення з державного кадастру нерухомості відомостей про опис місця розташування меж земельних ділянок відповідачів і позивачки (л. Д. <Дані вилучені>; справа №, л. Д. <Дані вилучені>).
Висновок землевпорядної судової експертизи сторонами не заперечується.
Суд визнає висновок землевпорядної судової експертизи № від ДД.ММ.РРРР року, проведеної в рамках цивільної справи №. допустимим доказом.
Оцінюючи висновки зазначеної судової експертизи, суд вважає їх достовірними, а висновок експерта об'єктивним. Експерт був попереджений про кримінальну відповідальність за дачу завідомо неправдивого висновку, має вищу освіту і достатній стаж експертної діяльності. У представленому експертному висновку містяться докладний опис проведеного дослідження, зроблені в результаті його висновки і відповіді на всі поставлені судом питання.
Суперечок щодо місця розташування фактичних меж земельних ділянок, що належать сторонам, немає.
Виключення відомостей зі складу державного кадастру нерухомості не тягне за собою припинення прав відповідачів на земельні ділянки, а самі земельні ділянки не знімаються з кадастрового обліку, а, фактично набуваючи статусу земельних ділянок, межі яких не встановлені на місцевості, що ні суперечить положенням ст. 45 Федерального закону від 24.07.2007 року № 221-ФЗ «Про державний кадастр нерухомості», яка регулює правове становище раніше врахованих об'єктів нерухомості.
За вказаних обставин суд вважає, що позов <Ч.> обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 194-198 ЦПК РФ. суд
Р І Ш И:
Позовна заява <Ч.> до <К1 "," К2 "," В. "," К3 "," С. "," Щ.>, і СНТ «...» задовольнити.
Визнати недійсними відомості державного кадастру нерухомості про опис місця розташування кордонів - координатах характерних точок меж земельної ділянки з кадастровим номером № та виключити зі складу відомостей державного кадастру нерухомості запис про опис місця розташування кордонів - координатах характерних точок меж земельної ділянки з кадастровим номером №, що належить <К1> , розташованого за адресою: <адреса>.
Визнати недійсними відомості державного кадастру нерухомості про опис місця розташування кордонів - координатах характерних точок меж земельної ділянки з кадастровим номером № та виключити зі складу відомостей державного кадастру нерухомості запис про опис місця розташування кордонів - координатах характерних точок меж земельної ділянки з кадастровим номером №, що належить <К2> , розташованого за адресою: <адреса>.
Визнати недійсними відомості державного кадастру нерухомості про опис місця розташування кордонів - координатах характерних точок меж земельної ділянки з кадастровим номером № та виключити зі складу відомостей державного кадастру нерухомості запис про опис місця розташування кордонів - координатах характерних точок меж земельної ділянки з кадастровим номером № °. належить <Щ.> ,, розташованого за адресою: <адреса>.
Визнати недійсними відомості державного кадастру нерухомості про опис місця розташування кордонів - координатах характерних точок меж земельною ділянки з кадастровим номером № виключити зі складу відомостей державного кадастру нерухомості запис про опис місця розташування кордонів - координатах характерних точок меж земельної ділянки з кадастровим номером №, що належить <В.> , розташованого за адресою: <адреса>.
Визнати недійсними відомості державного кадастру нерухомості про опис місця розташування кордонів - координатах характерних точок меж земельної ділянки з кадастровим номером № та виключити зі складу відомостей державного кадастру нерухомості запис про опис місця розташування кордонів - координатах характерних точок меж земельної ділянки з кадастровим номером № <...>, що належить <С.>, розташованого за адресою: <адреса>.
Визнати недійсними відомості государственною кадастру нерухомості про опис місця розташування кордонів - координатах характерних точок меж земельної ділянки з кадастровим номером № та виключити зі складу відомостей державного кадастру нерухомості запис про опис місця розташування кордонів - координатах характерних точок меж земельної ділянки з кадастровим номером № <...>, що належить <К3>, розташованого за адресою: <адреса>.
Визнати недійсними відомості державного кадастру нерухомості про опис місця розташування кордонів - координатах характерних точок меж земельної ділянки з кадастровим номером № та виключити зі складу відомостей державного кадастру нерухомості запис про опис місця розташування кордонів - координатах характерних точок меж земельної ділянки з кадастровим номером № (землі загального користування) , що належить СНТ «...», розташованого за адресою: <адреса>.
Визнати недійсними відомості державного кадастру нерухомості про опис місця розташування кордонів - координатах характерних точок меж земельної ділянки з кадастровим номером № та виключити зі складу відомостей державного кадастру нерухомості запис про опис місця розташування кордонів - координатах характерних точок меж земельною ділянки з кадастровим номером №, що належить <Ч. >, розташованого за адресою: <адреса>.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Московського обласного суду через Ступинский міський суд Московської області протягом одного місяця з дня прийняття рішення в остаточній формі.
Федеральний суддя О.В. Єсін
20 листопада 2015
Юридична допомога по будь-Якім
вопросам нерухомості Дізнатіся более про послуги и ціни
Запішіться на консультацію прямо зараз! Рішення будь-якіх вопросам, пов'язаних з житлом та іншою нерухомістю.
require_once TEMPLATEPATH. '/ Likes.php'; ?>Php'; ?