Чи можна і як взяти іпотеку на кімнату у звичайній і комунальній квартирі, в гуртожитку: банки, попередній договір

1. Чи можна взяти іпотеку на кімнату
2. процедура
3. Попередній договір купівлі-продажу
4. Кроки по покупці
5. нюанси
6. Продаж кредитного приміщення
7. Які банки дають іпотеку на кімнату?

Квартирне питання як і раніше стоїть гостро, особливо, у великих містах. Отримати власне житло деяким сім'ям дає можливість іпотека. Однак як бути, якщо навіть іпотечні виплати по квартирі - сума непідйомна? Єдиним шансом на особисті квадратні метри залишається кредитування. Чи можна взяти іпотеку на кімнату в гуртожитку, квартирі або комуналці, як і де це зробити, розповість наша стаття.

Чи можна взяти іпотеку на кімнату

Іпотека на кімнату - цілком реальна, закріплена в законі процедура. Теоретично Ви маєте право отримати від банку кошти на придбання кімнати. Як правило, на цю мету видається сума розміром до 14 000 000 рублів. При цьому одноразово заплатити потрібно близько 20-30% від вартості кімнати. Однак на практиці все виявляється куди складніше.

Далеко не всі банки видають іпотеки подібного роду. А ті, які видають, вимагають гарантій, оскільки відсоток від застави не високий, а ліквідність окремої кімнати низька.

Іншими словами, продати кімнату, в разі, якщо позичальник не буде виконувати свої обов'язки за договором, вкрай складно. Саме тому більшість банків при видачі іпотеки на кімнату вимагає не її в якості застави, а інше житло, що перебуває у власності кредитора. Відповідно, якщо інший нерухомості у позичальника немає, банк може йому відмовити.

Без проблем можна викупити лише кімнату, якщо вся решта площі в даній квартирі вже належить Вам. Позитивно ставляться банки і до випадків, коли має місце іпотека на покупку кімнати в комунальній квартирі, якщо мова йде про останню неприватизованій частини в такому житлі. Оскільки після її придбання нерухомість перестає бути комунальної.

Пам'ятайте, що не можна отримати іпотеку на кімнату, розташовану в нежитловий будівництві або в будинку, що знаходиться в аварійному стані. Кімната, також, повинна опалюватися і бути електрифікована.

Отримати іпотеку на кімнату в новобудові - не можна. Така можливість виникає лише на вторинному ринку. Не особливо шанують банки видачу в іпотеку кімнат в гуртожитку, на що є свої причини.

Ще більше корисної інформації з питання можливості придбання кімнат в іпотеку містить наступне відео:

процедура

Як уже неодноразово зазначалося, процедура кредитування з метою покупки кімнати - неймовірно трудомістка і дещо відрізняється від інших типів іпотеки.

Про способи взяття кімнати в іпотеку розповість наступне відео:

Попередній договір купівлі-продажу

Даний тип договору за формою не дуже відрізняється від основного. Різниця в тому, що лише основний договір купівлі-продажу використовується при держреєстрації, без чого неможливий перехід права власності.

Попередній договір потрібен для того, щоб банк уклав з даним позичальником Кредитний договір. Після чого в 4 пункт основного договору вносяться відомості про укладеним кредитним правочином.

Зразки попереднього і основного договорів, що укладаються в Ощадбанку під час взяття іпотечного кредиту на кімнату, можете подивитися в прикріпленому файлі .

Попередній договір купівлі-продажу кімнати в іпотеку

Попередній договір купівлі-продажу кімнати в іпотеку - 1 Попередній договір купівлі-продажу кімнати в іпотеку - 2 Попередній договір купівлі-продажу кімнати в іпотеку - 3 Попередній договір купівлі-продажу кімнати в іпотеку - 4 Попередній договір купівлі-продажу кімнати в іпотеку - 5 Попередній договір купівлі-продажу кімнати в іпотеку - 6

Кроки по покупці

1. Особі, яка бажає одержати позику на покупку кімнати, в першу чергу необхідно звернутися в банк. Там розглянуть анкету і вирішать, видавати іпотеку чи ні. У разі позитивного рішення, можна приступати до збору документів на кімнату.
2. Якщо Ви плануєте викупити останню кімнату в приміщенні, решта площі якого належить Вам, процедура мало чим відрізнятиметься від іпотеки на квартиру . Набагато складніше отримати позику на окрему кімнату в квартирі, де проживають інші люди.
3. Оскільки мешканці мають переважне право на придбання кімнати в приміщенні, в якому вони проживають, потрібно отримати від них усіх письмову згоду і запевнити його нотаріально.
4. Якщо немає можливості отримати такий папір від людини, з огляду на те, що він не поруч, складається папір, в якій вказується, що даний мешканець належним чином сповіщений, але не відреагував. Цей документ також потрібно завірити. При покупці кімнати в малосімейці або гуртожитку, згода інших мешканців не потрібно.
5. Після отримання згоди мешканців і кредитора, проводиться оцінка тієї нерухомості, що виступить заставою. Коли мова йде про останній кімнаті в належить позичальникові квартирі, таким запорукою стає не кімната, а вся квартира цілком. Якщо це окрема кімната в приміщенні з сусідами, банк, швидше за все, зажадає надати в якості застави інше належить Вам житло.

Пропонована в якості застави нерухомість оцінюється по ряду критеріїв:

• Кімната не повинна бути менше 12 м². Цей аспект не суттєвий, коли у позичальника вже є інше житло;
• Наявність опалювальної системи;
• Підключений електрику;
• Задовільний стан будинку.

нюанси

Перед покупкою кімнати переконайтеся, що в ній ніхто не прописаний, а також в тому, що дане приміщення не обтяжене орендою.

Часто буває, що раніше проживав в кімнаті, але померлий або пропав без вісті громадянин досі не виписаний. Те ж стосується і осіб, які перебувають у в'язниці. Право на житлоплощу зберігається за ними, поки вони знаходяться в місцях позбавлення волі. Якщо в кімнаті прописана дитина , Без звернення до органів опіки виписати його не можна.

Іншими словами, переконайтеся, що на кімнату не мають претензій третіх осіб, а також уважно перевіряйте всі документи, надані на неї власником, оскільки купити окрему кімнату можна лише в тому випадку, якщо вона належним чином оформлена, тобто є самостійним об'єктом.

Про низку важливих нюансів, які супроводжують процедуру покупки кімнати в іпотеку, розповість фахівець з нерухомості в наступному відеосюжеті:

А тепер поговоримо про те, чи можна продати кімнату в іпотеці.

Продаж кредитного приміщення

Чисто теоретично, продаж кімнати, що знаходиться в іпотеці можлива, але тільки з дозволу банку. Інша справа, що буде вкрай складно знайти на неї покупців, тому, найімовірніше, доведеться трохи знизити ціну.

Крім того, передати її в іпотеку не вийде. Вам знадобиться покупець, готовий виплатити вартість кімнати відразу ж, щоб розрахуватися з фінорганізацій.

Далі ми розповімо про те, які банки дають іпотеку на кімнату.

Які банки дають іпотеку на кімнату?

Як правило, дрібні кредитні організації не погоджуються кредитувати громадян, бажаючих купити таку незначну нерухомість. Назвемо ряд банків, що дають іпотеку на кімнату.

1. Сбербанк. Особливо вигідно звертатися в цей банк тим, хто отримує на картку від нього офіційну зарплату. В такому випадку, все, що потрібно, щоб запросити дозвіл на іпотеку, - це надати до відділення паспорт і карту. Співробітники самі обчислювати рівень доходу потенційного позичальника і протягом 4 місяців приймуть рішення. При цьому заробітна плата повинна бути на 10 000 рублів більше, ніж складе щомісячний внесок по іпотеці. Наприклад, щоб отримати кредит на покупку кімнати, за яку Вам потрібно буде віддавати щомісяця 13 000 рублів, з / п повинна бути не менше 23 000.
2. ВТБ 24. Дана організація також видає кредити на кімнату. Умови такі:
   • Стаж не менше року;
   • Період виплати іпотеки 5-50 років;
   • Ліміт - 900 000 рублів;
   • Ставка - 12,95-13,95% в рік;
   • Початковий внесок - не менше 20%.

Таким чином, іпотека на кімнату - процедура хоча й не проста, але цілком можлива. Втім, можливо буде вигідніше Вам придбати не кімнату, а частку квартири в іпотеку .