- Яку інформацію містить і хто заповнює
- Для чого необхідний
- Як отримати актуалізований техпаспорт
- Інвентаризація для отримання ТП
Кожен нерухомий об'єкт вноситься до єдиного державного реєстру, де йому присвоюється кадастровий номер і видається документ, в якому містяться основні характеристики будинку. Розглянемо, що відображено в технічному паспорті (ТП) на багатоквартирний будинок, як отримати його копію і для чого він потрібен.
Яку інформацію містить і хто заповнює
Документ заповнюють після візуального огляду або дослідження за допомогою спеціального обладнання на підставі отриманих даних, також враховуються відомості з договору, укладеного з постачальниками ресурсів і обслуговуючими фірмами, показання лічильників та інші відомості.
У технічному паспорті багатоквартирного будинку вказується:
- площа;
- склад і обсяг інженерних елементів будівлі;
- дані оцінки техстану комунікацій і самого будинку.
Муніципалітет і інші органи управління використовують дані, що містяться в ТП на багатоповерховий будинок для вирішення технічних, фінансових та економічних питань, з ними пов'язаних. Для збільшення швидкості обробки інформації і доступу до неї паспорта житлових будинків і відомості з них узагальнюють в єдину інформаційну базу.
Заповнювати і вести паспорт повинні:
- власники будинку;
- керуючі компанії;
- інші організації, в підпорядкуванні якого знаходиться МКД.
Після проведення поточного або капітального ремонту дані коригуються, застарілі відомості замінюються актуальними після нового огляду і техінвентаризації.
Для чого необхідний
Вся інформація, що міститься в технічному паспорті МКД, використовується для наступних цілей:
- організації відповідного технічного використання об'єкта житлової нерухомості;
- планування ремонтів, як поточного, так і капітального;
- обчислення вартості ремонту загальнобудинкового майна , А також витрат на його утримання;
- визначення потрібної кількості працівників для обслуговування МКД;
- розрахунку зарплати співробітникам управління і обслуговування кожного житлового будинку;
- отримання фактичних даних про обсяги споживаних ресурсів;
- визначення нормативів енергоефективності;
- обчислення рамок енергозбереження;
- ведення особового рахунку МКД.
Відповідно до ЖК РФ і статті 36, для розрахунку вартості плати за комунальні послуги необхідно знати точну квадратуру використовуваних площ в будівлі: горища, сходів, технічного поверху (Підвалу) і так далі. Всі ці дані містяться в паспорті на будинок.
Часто виникає проблема невідповідності тарифікації комунальних послуг відповідно до відомостей, зазначених в ТП багатоквартирного будинку, так як вони є застарілими і давно втратили актуальність. Для того, щоб виправити ситуацію, необхідно актуалізувати документ і після чого провести перерахунок, використовуючи отримані дані.
Як отримати актуалізований техпаспорт
Перш, ніж актуалізувати техпаспорт, слід зібрати всю наявну документацію на будинок, провести інвентаризацію і отримати копію ТП. В першу чергу необхідно заручитися його копією, а для цього:
- звернутися до виконавчого регіональний орган або організацію, яка зберігає техпаспорта та іншу оціночну документацію або Бюро техінвентаризації (БТІ);
- сплатити мито за надання дубліката ТП;
- отримати копію.
Технічний паспорт МКД зберігається в незмінному вигляді аж до того моменту, поки в будинку або його приміщеннях не буде зроблена перепланування , Реконструкція або інші роботи, які тягнуть за собою зміну даних, що знаходяться в ТП.
Щоб отримати копію, слід надати:
- правовстановлюючі документи на нерухомість;
- Заява;
- реквізити організації.
Для актуалізації даних техпаспорта будинку необхідно провести огляд, плановий або позаплановий. При виявленні невідповідностей фактичного стану будинку з тим, що зазначено в наявному ТП, слід його актуалізувати. В цьому випадку потрібно звернутися із заявкою в БТІ. Розробка відбувається кількома етапами:
- прийом і обробка заявки;
- запрограмувати телефон запитувати в графік первинних перевірок МКД фахівцями;
- визначення числа і часу огляду;
- інвентаризація;
- розробка технічного плану з внесенням змін;
- підготовка;
- видача документа.
Після отримання оновленого технічного паспорта керуюча компанія коригує і вносить необхідні зміни в плату за надані послуги. Але слід пам'ятати, що самостійно КК не має права актуалізувати дані техпаспорта, цим займається виключно Бюро техінвентаризації. Самостійного вимірювання площі і складання акту обстеження недостатньо.
Інвентаризація для отримання ТП
Проводити технічний облік приміщення можуть тільки спеціалізовані організації державного або муніципального масштабу: єдині підприємства, бюро, центри, управління і служби. Крім безпосередньо актів інвентаризації в їх діяльність також входить видача технічних паспортів.
Раніше власники були зобов'язані за законом проводити інвентаризацію і визначати відповідність поточного стану будинку зазначеним в техпаспорті відомостями. Але в 2009 році планові п'ятирічні перевірки скасували, і тому багатьма будинками і їх власниками вони просто перестали проводитися або дані заповнювалися неточно, в силу чого технічні паспорти на МКД стали застарілими.
Але проводити інвентаризацію необхідно для виявлення невідповідностей з поточним станом справ і зазначеним у паспорті, керуюча компанія може заповнювати і вести техпаспорт будинку, але самостійно змінювати і вносити актуальну інформацію державою не уповноважена.